广东自贸区正式挂牌已一年有余，大量项目进驻南沙、前海蛇口和横琴三大片区。随着自贸区的强势崛起，品牌企业纷纷落户，越来越多投资客把目光锁定在升值潜力大的自贸区物业上。不过，三大自贸区房价差异较大。记者调查发现，目前深圳前海房价最高达到10多万元/平方米，珠海横琴有楼盘单价超过5万元/平方米，而广州南沙自贸区有楼盘价格突破2万元/平方米。经过一轮房价上涨之后，接下来这几个片区的楼市走势如何？
市场调查
广州南沙：深圳客蜂拥前来投资
广州南沙区今年上半年楼市业绩亮眼。中国指数研究院数据统计显示，上半年南沙一手住宅成交7849套，网签均价11728元/平方米，成交量排名全市第三，成交量同比涨14%，成交均价同比涨12%，呈现出量价齐涨的良好势态。
今年1~5月，南沙新注册企业5463家，同比增长2倍。已有50个世界500强企业投资落户；目前在建项目371个、总投资达1557亿元，在航运物流、特色金融、融资租赁、跨境电商等领域形成产业集聚态势。
据粗略数据统计，去年一年，南沙有近4000套房源可能被深圳人买走。而近两个月来，深圳客到南沙投资置业的频率越来越高。随着深中通道2020年要开通的消息传出，南沙再次成为深圳投资客眼中的“香饽饽”。对此，有业内人士指出，按照目前南沙近100%的成交量涨幅，4年后南沙的整体成交量将赶上深圳，深圳人将买下“另一个深圳”。
根据南沙区总体规划，至2020年南沙人口增至200万，至2025年增至300万。这其中，深圳人所占人口比例极有可能达到40~50万。
目前南沙不少楼盘热销，比如碧桂园海湾1号、南沙金茂湾、越秀国际总部广场、广晟圣淘沙等。6月18日，位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号首次开盘，当日推出总货量990套单位，现场吸引超过8000人到场。据开发商透露，在过万人认筹客户到场的盛况中，碧桂园海湾1号拿下了广州限购区开盘套数、开盘面积、开盘金额三项冠军，均价高达16600元/平方米，部分单位甚至突破2万元/平方米的高价，该盘首次开盘揽金10亿元。
深圳前海：部分楼盘单价10多万元
深圳前海深港合作区共分为三大片区：桂湾、妈湾以及前湾。其中，桂湾为自贸片区的先导区，也是前海的中央商务区，集中了前海的大部分高层建筑，根据规划，将打造“前海金融城”。据前海管理局有关部门负责人介绍，目前桂湾区域在建地产项目共有9项，包括地铁前海时代、前海交易广场、腾讯前海大厦、华润前海中心、卓越金融中心、前海民生电商、前海弘毅、冠泽前海、前海枢纽上盖物业。其中地铁集团的前海时代，为前海片区内目前规模最大的高端住宅项目，占据前海1/5的住宅供给量。而、其买家是在深圳的高端人群，不少是珠三角的企业家。
经济学家金岩石曾预测：“前海未来的平均房价一定会在15万元以上，最高价或将达30万元。因为15平方公里空间30万人口，2020年要达到1500亿的GDP，人均收入8.4万美金，这会是全球第四位，仅次于瑞士，前海的房价未来会向瑞士看齐。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也预言：“前海开发后，房子就算卖到20万~30万元/平方米也是平常事。”果不其然，汉京九榕台、前海壹号等目前都卖出了10多万元/平方米的价格。
珠海横琴：单价5万元的小户型遭疯抢
据珠海某媒体数据显示，珠海横琴片区楼盘今年7月均价为34918元／平方米，较去年8月上涨了15.7%。目前横琴楼市住宅产品供不应求。横琴今年住宅供应以老盘加推为主，目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目，其中华融琴海湾已接近尾盘，其准现房优势较为明显。上半年，珠江投资在横琴自贸区打造的横琴珠江湾，以LOFT产品引发投资客追捧。
今年7月29日晚，横琴·金融传媒中心首度开盘，推出37~98平方米公寓，按套内面积计算，带装修均价高达5.4万元/平方米，最低为4.6万元/平方米左右。该楼盘为住宅性质，70年产权，此次原本推出的货量为200套，遭到1000人抢购，之后分阶段加推，最终300套均售完，一日揽金10亿元。据该项目相关负责人透露，除了港澳投资客，还有特地从东北、上海、湖南而来的买家，据不完全统计，外省买家占比达到1/4。
后市预测
未来半年南沙房价或涨10%
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，虽然前海目前风头最劲，但前海的土地面积小、发展空间有限。预计未来半年内，南沙的房价涨幅将是最大的，涨幅有望达到10%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，前海的发展潜力最大，横琴潜力其次，最后则是南沙。所以前海房价最贵，横琴其次，最后则是南沙。首先，前海发展定位清晰，产业聚集让房价有上涨动力。其次，香港的房价会影响到深圳房价，横琴、南沙相对来说没有此类优势。预计未来几年，前海楼市均价可涨到10万元，而横琴会涨到5万元，南沙则会涨到3万元。
（责任编辑：魏敏）
