房价高歌猛涨，房租是不是也“水涨船高”？58同城本周发布的一份《2016上半年租房市场报告》显示，一线城市租金保持增长态势，其中上海、北京、深圳的平均月租金均超出4000元，天津以月租金2227.27元排在全国城市租金第12位。
记者走访了解到，目前津城房屋租赁市场与去年同期相比没有出现明显上涨。业内人士表示，受到房价上涨带动的房租上涨会有较长的一段滞后期，目前津城房屋租赁市场整体房源充足，房租价格也较为稳定。
天津房租只有北京的一半
根据该报告显示，上半年全国租房需求总量均有提升。其中，一季度同比增长54%，环比增长27%；二季度同比增长39%，环比增长7%。今年前6个月的租房需求中，3月份的需求最为旺盛，其次是6月份；而1月份的需求量最低。但与租房需求总量大幅增长态势不同的是，全国租赁房源新增量变化整体呈现平稳波动状态。其中，2月新增房源量急剧下降；3月房源量保持平稳；4月中旬到6月，房源新增量整体稍有下降。其中，天津的房租价格水平，排在北上广深及杭州、厦门、三亚、南京、福州、郑州、温州之后，只有北京月租金的一半。
今年以来，房价一路高歌猛进的同时，津城房租价格却没有出现明显上涨。据了解，津城房屋租赁市场月均租金价格从5月份以后才开始出现连续小幅上涨，且仅有3月和6月分别受到春节后大量外地上班族等需求集中入市、高校毕业生离校租房需求增多影响，交易量和租金价格呈现“双涨”。
高品质房源租赁需求更大
“如果用目前的市场价投资买房用于出租，收益可能还不如银行定期存款。”看着一路上涨的房价，市民李先生经过一番计算打消了买房用于出租的念头。
以河西区解放南路上一套超过20年房龄的普通两室二手房为例，目前成交价格大约在300万元左右，其每月租金约3000元，年租金收益率约1.2%，低于一年期存款基准利率。
近年来，随着房价走高，房地产市场的租金回报率持续走低，北京、上海、深圳的租金回报率均低于2%，一线城市中最高的广州也只有2.55%。如果买房后希望通过租金来获得回报，需要几十年的租金收入才能收回购房时所花的成本。
业内分析认为，当前从政府对房价的调控决心与力度来看，未来房价的增速将会下降，并且随着房龄的增长及出租房源增多，租金会出现不同程度的下浮，这些均会对房屋的出租收益产生影响。如果投资者计划购房后出租的话，建议可考虑市区的中心区域、地铁沿线、物业及交通方便的楼盘。未来年轻人对于高品质的租房需求很大，优质的精装修房源会更好出租。此外，选择购买新房，租金收入可以更高一些。
热点片区租金水平变化
区域 房型 2016年8月 2015年8月
河西区 一室 1500-2500 1400-2300
下瓦房 二室 2000-3500 2000-3800
南开区 一室 1300-2500 1200-2000
嘉陵道 二室 1600-3000 1600-3000
和平区 一室 1600-4000 1400-2400
新兴路 二室 2300-6300 2400-3700
河东区 一室 1500-1800 1200-1700
中山门 二室 1800-2800 1700-2300
河北区 一室 1600-2400 1400-2000
望海楼 二室 2000-3400 1600-2900
红桥区 一室 1500-2000 1100-2100
芥园道 二室 2100-3700 1400-2900
(单位：元/月)
注：依据各小区房龄、各房源装修、户型实用性等方面不同，租金价格存在差异
