南京一上市公司为"保壳" 拟卖北京2套学区房"扭亏"

　　9月21日一早，不少股民的朋友圈被“*ST宁通B”刷屏，相关话题是“上市公司靠卖两套北京学区房保壳”。位于南京的这家上市公司，已连续两个会计年度亏损被实行退市风险警示，现在靠卖两套房能否“保壳”？除了关心个股“命运”，股民们还忍不住感叹：究竟是楼市“疯狂”，还是A股“奇葩”？扬子晚报记者就此采访股民和有关专家。

　　扬子晚报记者 贾晓宁 马燕

　　买入12年狂赚16倍 *ST宁通B拟卖房“保壳”

　　*ST宁通B的公司名称为南京普天通信股份有限公司，曾用名“宁通信B”，1997年上市，目前在深交所风险警示板B股。

　　扬子晚报记者据Wind资讯查询发现，该公司9月21日共出了6份公告，核心内容均是拟售出该公司此前入手的位于北京的两处房产。

　　据该公司公告，上述房屋建成于2004年7月，以评估基准日为2016年7月31日的评估结果如下：评估前的房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

　　据该公司8月底发布的中期业绩报告，2016年上半年净亏2110.91万元。分析人士指出：北京槐柏树街11号楼属于相来家园小区，为市重点北京小学本部学区房。中介信息显示，该小区均价已经超过每平方米11万，目前还在上升的趋势中。最便宜的一套是77平方米的一居室，目前标价850万。这意味着，如果*ST宁通B两套房卖成功了，公司上半年的亏损就可抹平，“保壳”希望大增。虽然下半年的盈利状况还不知道，但好歹看到了一线曙光。

　　“一线生机”推动股价上涨

　　股民吐槽早知道卖股买房

　　上述公告披露后，迅速成为当日财经圈的热门话题。从公告看，这房子2004年置办，是为该公司部分在京营销工程人员办公居住使用。“一个也许是当初的无心之举，却在12年后发挥了‘拯救’上市公司的作用，真是让人哭笑不得！”有财经微信号如是表示。还有媒体称这是“两套学区房救了一家上市公司，也救了1万股东”。

　　或许是受此消息刺激，昨日该股股价先抑后扬。早上9:15-9:30集合竞价阶段，该股从8.85元下探到8.32元，9：30开盘后则开始拉升，当日最高到8.57元，收盘8.48元，涨幅0.59%。8.57元的股价已是月内新高。此前该股在8月31日时曾创7.91元低位。

　　“*ST宁通B这样一家主营业务为生产与经营通信设备、电器接插件及相关附件的科技公司，最后的生机就依赖于两套房？”不少股民感到不可思议。南京股民于女士表示，对此消息的感受是欲哭无泪——不知是该感叹楼市的“疯狂”，还是该感叹A股的奇葩！以她自己为例，2015年5月份投身A股，刚好是当了“接盘侠”，迄今股票还被套40%。“早知道当时就该卖股买房，那就收益翻番了！”

　　分析师：卖房保壳很正常

　　普通股民轻易别碰*ST股

　　扬子晚报记者采访资深证券分析师和律师发现，尽管不少股民表示*ST宁通B卖房保壳“奇葩”，但在业内人士看来，这实在是件很正常的事。

　　南京一位资深分析师告诉记者，该股已经是ST并被打上*，证明其风险已经很高，如果连续第三年亏损，就要启动退市程序，那么对于企业的未来就非常不利了。因此卖房保壳是明智之举，首先保住“壳”才能为未来重组赢得时间。

　　江苏创盈律师事务所主任律师涂勇的观点跟这位分析师类似。他告诉记者，*ST宁通B卖房保壳，从法律细节上应该注意。首先房产要属于该企业，其次卖房所得款项要减去当初的购房款，剩下的才能作为利润，去冲抵企业的亏损。

　　上述两位专家均认为，之所以*ST宁通卖房保壳当下引起股民和舆论的关注，是因为房地产市场现在太热了，巨额盈利令人咋舌。“信息被放大了，但对于该公司来说，只是把优质投资资产变现取得利润的正常企业行为。”上述分析师介绍，上市公司为保壳变卖资产的例子很多，在业内并不稀奇。不过，他建议股民轻易不要去碰*ST股股票。