今年6月，国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台以来，我国公寓租赁市场迎来黄金发展期。记者调查发现，目前长租公寓市场正从单一租住人群的定制服务转向为多类租住人群提供服务。
日前，我国公共租赁市场规模领先的公寓运营商魔方生活服务集团正式推出B2B(企业对企业)品牌——9号楼公寓。魔方生活服务集团首席执行官柳佳介绍说，9号楼公寓主要对接企业，打造标准化多人居住空间解决方案，未来将以为企业客户定制员工租住方案为战略方向。
柳佳表示，今年上半年，9号楼公寓已经在上海多个区域进行试点。“在开放之初，这种产品就被多家企业抢订。仅半年时间，9号楼公寓已在全国铺设20余家门店，房量达2500间，床位1.6万张。每张床位月租定价500元至1500元不等，并以整间为单位出租给企业。”
柳佳说，9号楼现已签约合作的客户有万豪、洲际等五星级酒店，还有知名连锁餐饮、IT、金融等企业。“除此之外，服务行业、销售企业，还有众多中小企业对这种产品的需求最为旺盛。”
“以刚刚开业的魔方9号楼公寓深圳坂田杨美店为例，现在已有100多家企业有意向合作，筛选过后，我们选择其中10多家企业签约，还没开业就已经满租了。”柳佳说，在杨美店方圆2公里区域内，坐落着多家如华为、中兴等大型企业总部，在周边各个产业园区的中小型企业也数量众多。这些以白领和人力密集型产业从业者为主的人群带来旺盛的居住需求。
市场机构统计数据显示，目前全国包括服务业在内的人力密集型产业从业者已近4亿人，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个超过万亿元级的市场。但针对这一人群的标准化租住解决方案仍是空白。
“现在市场上的租住方式，无论是企业租赁小区物业改造宿舍，还是利用自有闲置房源进行改造和自我管理，均存在管理混乱、品质没有保障、有安全隐患等问题。”柳佳表示。
作为一类新兴事物，9号楼等企业员工公寓产品也遭遇一定的政策障碍和既有规范限制。上海公寓企业联盟9月发布的调研报告称，目前由于在国家层面可从事长租公寓行业的相关房产物业属性没有明确，从而引发后续一系列公安消防问题。
上海公寓企业联盟建议，在国家层面出台针对长租公寓的消防报验要求前，宜让具备资质的长租公寓企业参照《中华人民共和国消防法》第十五条相关规定，按照目前已有的酒店行业消防标准进行备案，从而确保租户安全。
