上周成交量、挂牌量回升 南京二手房市场破“冰点”传言

　　仅过了一周时间，南京二手房市场便从“断崖式下滑”中“起死回生”。统计数据显示，上周南京共成交二手房3379套，较前一周大涨近40%，房主的挂牌价格与挂牌量也双双提升，打破了之前南京二手市场陷入冰点的传言。

　　10月17日-10月23日这一周令不少南京二手房从业人员有点心寒，当周只成交二手房2418套，比前一周的4342套大幅滑落接近一半，新房源的挂牌量也随之走低，被一些业内人士称为“断崖式”下滑。

　　经历了短暂的“恐慌”后，上周南京二手房交易逐渐恢复常态。扬子晚报记者在安居客、58同城等网站上看到，二手房的单日新增挂牌量比之前有所增长，房主的积极性逐渐提升，价格方面则略有回升，以河西板块为例，一套水西门大街附近育英村45平方米的精装二手房，10月中旬时的房主报价为93万元，目前小涨至95万元；集庆门大街上江南名府一套118平方米的户型也从报价415万上调至420万。而来自链家网、赶集网等网站的信息则显示，目前房价虚高的板块多以近年来的新区、新城为主，如桥北的二手房主报价有所下调，如天润城10月份的房主报价较9月下调5%-10%，有的甚至打出“急售”的字眼；而在河西中部、南部等新城区，部分二手房的报价也有小幅滑落，动辄数十万的涨价再也看不见了。

　　从成交上看，网上房地产统计数据显示，上周全市共成交二手房3379套，环比前一周的2418套上涨961套，涨幅近40%，位于城中的鼓楼区以556套的成交量再次居首，六合区由于非限购区的缘故，上周成交515套二手房位居全市第二，秦淮区则成交503套居第三位。上周全市二手房的挂牌均价为24552元/㎡，比前一周的24470元/㎡上涨82元/㎡，呈现出涨幅收窄的趋势，建邺区仍以35593元/㎡的报价居首，鼓楼区和玄武区分列二三位。根据365二手房的统计数据，上周南京二手房挂牌量也小有增长，共挂牌2880套，环比前一周的2833套上涨47套，涨幅为1.65%。市场人士指出，买房人不应指望房价大幅回调，客观上看，南京二手房价并不具备大幅下降的空间，眼下买方在新政的话语权逐渐增强，可选择的房源增多，正是出手的好时机。