昨天，省统计局公布了前10个月全省房地产市场的数据。1-10月份，全省商品房销售面积为11397.2万平方米，同比增长34%。不过，南京、苏州和无锡的限购新政实施之后，10月份全省商品房销售面积的增速，已经有了回落的迹象。
今年以来，江苏房地产市场持续升温，商品房销售面积同比一直保持高速增长态势。据省统计局昨天公布的数据，1-10月份，全省商品房销售面积为11397.2万平方米，同比增长34%，增速同比加快18.8个百分点。同期，全国商品房销售面积为120338万平方米，同比增长26.8%，江苏商品房销售占全国9.5%，相当于全国每卖出十套房，就有一套在江苏。销售火爆，也意味着江苏商品房的库存压力正在逐步减小。数据显示，全省商品房库存总量逐月减少、同比增速逐月回落。10月末，全省商品房待售面积为6619.3万平方米，比年初(2月末)减少854.1万平方米，同比下降2.2%，增速比9月末回落6.6个百分点，比年初回落19.9个百分点。全省13个设区市当中有8个呈现同比负增长。
另一个值得关注的现象是，国庆长假期间，南京、苏州和无锡相继出台了房地产限购限贷新政，而这三个城市前10个月的商品房销售面积共计4614万平方米，占全省总量超四成(40.5%)，比去年同期高1.1个百分点。根据省统计局公布的数据，1-10月份全省商品房销售面积的增速，比前9个月回落了1.1个百分点，这也意味着，10月出台的新政策已经开始发挥威力。以南京为例，9月份南京房价环比涨3.7%，10月上半月涨2.0%，10月下半月只涨了0.3%。
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年前55家楼盘供9000套房源
虽然临近年底，楼市降温，但是据365淘房最新统计，年前南京楼市还是预计将有55家楼盘携近9000套房源入市，其中包括13家纯新盘。这个数字和前几个月相比差不多，11月就有53个楼盘携9500套新房入市，10月份则有48个楼盘推出近9000套新房源。
13家新盘预计年底前面市
和以往“两江”板块包揽上市量榜冠亚军不同，12月南京楼市上市量最大的板块是城北板块，从目前的数据来看，城北板块以2294套位列全市12月上市量榜单第一。不过“两江”板块仍是出货主力，两个板块加起来新房供货量占全市总量的45.5%。其中，江北以2253套位列上市量第二名，江宁以1690套紧随其后。河西、城南多家热盘欲出货，城东、仙林供货量依旧稀少，寸土寸金的城中没有任何计划上市的楼盘。
纯新盘方面，预计12月全市将有13家纯新盘迎来首开，其中上市最多的板块为江宁，有5家纯新盘要上市。城南板块有3家、城北2家。另外河西的绿地华侨城海珀滨江、江北的弘阳印象华庭、城东的新城璞悦钟山也都预计将在12月推出。
12月刚需和改善都有不少选择
上市量最大的城北12月预计将有9盘携约2294套房源上市。江北12月预计10盘携约2253套房源上市，其中纯新盘弘阳印象华庭是弘阳第一次开发精装修房源，仅一栋楼共114套房源，预计均价在26000元/㎡。
前不久江宁禄口的新城保利天地加推，现场盛况空前，购房人十分踊跃，让业内为刚需购房者在严格调控之下的热情所倾倒。12月江宁有13盘计划推新超1690套房源。12月城南板块不仅迎来三个纯新盘入市，也将迎来不少楼盘的收官。
南京两大豪宅板块城东和河西12月都不寂寞。城东板块12月将迎来改善盛宴，有5家楼盘加推。河西12月预计将有6盘约806套房源上市，但是不少楼盘加推时间都不确定。
据晨报统计，南京楼市预计还会有多达15家纯新盘开盘，年内推出的纯新盘预计总数将多达66家，而收官的楼盘也预计达到70多家。买房人如果想出手，不妨参考这个思路根据自身的情况，慎重选择。
