2016年全国房地产开发投资和销售情况

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2016 年，全国房地产开发投资 102581 亿元，比上年名义增长 6.9% （扣除价格因素实际增长 7.5% ），增速比 1-11 月份提高 0.4 个百分点。其中，住宅投资 68704 亿元，增长 6.4% ，增速提高 0.4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.0% 。

　　2016 年，东部地区房地产开发投资 56233 亿元，比上年增长 5.6% ，增速比 1-11 月份提高 0.4 个百分点；中部地区投资 23286 亿元，增长 10.7% ，增速提高 0.1 个百分点；西部地区投资 23061 亿元，增长 6.2% ，增速提高 0.4 个百分点。

　　2016 年，房地产开发企业房屋施工面积 758975 万平方米，比上年增长 3.2% ，增速比 1-11 月份提高 0.3 个百分点。其中，住宅施工面积 521310 万平方米，增长 1.9% 。房屋新开工面积 166928 万平方米，增长 8.1% ，增速提高 0.5 个百分点。其中，住宅新开工面积 115911 万平方米，增长 8.7% 。房屋竣工面积 106128 万平方米，增长 6.1% ，增速回落 0.3 个百分点。其中，住宅竣工面积 77185 万平方米，增长 4.6% 。

　　2016 年，房地产开发企业土地购置面积 22025 万平方米，比上年下降 3.4% ，降幅比 1-11 月份收窄 0.9 个百分点；土地成交价款 9129 亿元，增长 19.8% ，增速回落 1.6 个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　2016 年，商品房销售面积 157349 万平方米，比上年增长 22.5% ，增速比 1-11 月份回落 1.8 个百分点。其中，住宅销售面积增长 22.4% ，办公楼销售面积增长 31.4% ，商业营业用房销售面积增长 16.8% 。商品房销售额 117627 亿元，增长 34.8% ，增速回落 2.7 个百分点。其中，住宅销售额增长 36.1% ，办公楼销售额增长 45.8% ，商业营业用房销售额增长 19.5% 。

　　2016 年，东部地区商品房销售面积 72894 万平方米，比上年增长 22.7% ，增速比 1-11 月份回落 2.8 个百分点；销售额 72331 亿元，增长 38.7% ，增速回落 3.6 个百分点。中部地区商品房销售面积 46108 万平方米，增长 28.4% ，增速回落 2.3 个百分点；销售额 25250 亿元，增长 38.7% ，增速回落 3.3 个百分点。西部地区商品房销售面积 38346 万平方米，增长 15.6% ，增速回落 0.2 个百分点；销售额 20046 亿元，增长 18.3% ，增速回落 0.3 个百分点。

　　2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，比 11 月末增加 444 万平方米。其中，住宅待售面积减少 200 万平方米，办公楼待售面积增加 195 万平方米，商业营业用房待售面积增加 234 万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　2016 年，房地产开发企业到位资金 144214 亿元，比上年增长 15.2% ，增速比 1-11 月份提高 0.2 个百分点。其中，国内贷款 21512 亿元，增长 6.4% ；利用外资 140 亿元，下降 52.6% ；自筹资金 49133 亿元，增长 0.2% ；其他资金 73428 亿元，增长 31.9% 。在其他资金中，定金及预收款 41952 亿元，增长 29.0% ；个人按揭贷款 24403 亿元，增长 46.5% 。

　　四、房地产开发景气指数

　　2016 年 12 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 94.08 ，比上月提高 0.04 点。

表 1 2016 年全国房地产开发和销售情况
指标	绝对量	比上年增长（ % ）
房地产开发投资（亿元）	102581	6.9
其中：住宅	68704	6.4
办公楼	6533	5.2
商业营业用房	15838	8.4
房屋施工面积（万平方米）	758975	3.2
其中：住宅	521310	1.9
办公楼	35029	6.0
商业营业用房	104572	4.5
房屋新开工面积（万平方米）	166928	8.1
其中：住宅	115911	8.7
办公楼	6415	-2.3
商业营业用房	22317	-0.9
房屋竣工面积（万平方米）	106128	6.1
其中：住宅	77185	4.6
办公楼	3629	6.1
商业营业用房	12518	4.1
土地购置面积（万平方米）	22025	-3.4
土地成交价款（亿元）	9129	19.8
商品房销售面积（万平方米）	157349	22.5
其中：住宅	137540	22.4
办公楼	3826	31.4
商业营业用房	10812	16.8
商品房销售额（亿元）	117627	34.8
其中：住宅	99064	36.1
办公楼	5484	45.8
商业营业用房	10581	19.5
商品房待售面积（万平方米）	69539	-3.2
其中：住宅	40257	-11.0
办公楼	3631	10.8
商业营业用房	15838	8.0
房地产开发企业到位资金（亿元）	144214	15.2
其中：国内贷款	21512	6.4
利用外资	140	-52.6
自筹资金	49133	0.2
其他资金	73428	31.9
其中：定金及预收款	41952	29.0
个人按揭贷款	24403	46.5

　　

表 2 2016 年东中西部地区房地产开发投资情况
地　 区	投资额 （亿元）		比上年增长 （ % ）
		住　宅		住　宅
全国总计	102581	68704	6.9	6.4
东部地区	56233	37891	5.6	6.3
中部地区	23286	16208	10.7	9.9
西部地区	23061	14605	6.2	2.9

　　

　　附注

　　1.指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（ 1月份除外）进行全面调查。

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择 2000年为基年，将其增长水平定为 100。通常情况下，国房景气指数 100点是最合适的水平， 95至 105点之间为适度水平， 95以下为较低水平， 105以上为偏高水平。

　　5.东、中、西部地区划分

　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南 11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆 12个省（市、自治区）。

　　6.增长速度计算

　　房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。