北京千万元豪宅女性买家占17% 新财富阶层青睐买房

　　2016年，被称为北京楼市的“豪宅年”，多数地王项目在这一年入市。加上老高端项目的后期房源加入，2016年同时也成为豪宅成交量爆棚的一年。

　　《证券日报》记者也观察到，由于产业的更新换代，在互联网、金融等行业诞生的新财富阶层成为2016年豪宅市场的新生接盘者，在“资产荒”背景下，北京豪宅市场的资金池吸纳了不少年轻化的富豪，其中不乏大量女性买家。

　　“在我们这个豪宅项目的设计中，细节上稍微更倾向于满足女性需求，比如在衣帽间、园林的设计上等，因为我们发现，在不少项目的销售过程中，女性更有话语权。”某开发商向《证券日报》记者如是透露。

　　据麦田房产统计，2016年度的女性买房者中，成交价超1000万元的约占17.3%，成交价超2000万元的不足5%。其中，成交价最高的为8500万元。小麦君还发现，出手购买2000万元以上房产的女性，有一半以上都是一次性付款。

　　据麦田房产称，从统计数据来看，北京朝阳区的紫玉山庄、合生霄云路8号，还有海淀区的香山清琴，是成交总价2000万元以上的女性购买最为集中的三个社区。在合生霄云路8号的女性买家中，购买超3000万元的房子中有两名23岁以下的女孩。

　　值得关注的是，据麦田房产统计，女性买家中成交总价最高的，是一位不到30岁的女士，购买了北四环内一套独栋别墅，总价8500万元。据了解，这位女士长期在国外，是一位公众人物，房款一次性付清。成交总价排名第二的女性买家，购买了香山清琴7000多万元的房产。

　　此外，据《证券日报》记者了解，换房成为2016年北京楼市的交易主力，其中，不乏卖掉市区内600万元-700万元老社区房产，换到相对远一些的郊区千万元以上新社区房产的人群。在这些人群中，30多岁年龄层人士是主要购买力。

　　不过，根据麦田房产的统计，在2016年换房的群体中，卖出旧房和买入新房的差值大于1000万元的占换房群体的4%左右，大于500万元的则占15%左右。据麦田房产透露，一位“85后”的公司高管，早些年买了一套亦庄区域的小房子，2016年以200万元卖掉，转手全款买了一套2900万元的广渠金茂府的房子。而在同一小区，还住着该公司好几位80后高管，购买的也都是数千万元级别的房子。

　　事实上，在记者与多位豪宅操盘手沟通过程中也发现，由能源行业诞生的富豪以前是北京豪宅市场的主要购买力，但随着产业的升级换代，新兴财富阶层正在兴起，且年龄年轻化趋势明显，这些财富新贵更倾向于购买豪宅等保值性资产。