当前位置     地方经济首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

一线城市房贷调查:沪穗房贷"涨价" 北京多行额度吃紧

2021年07月29日 08:07   来源:证券日报   

  本报记者 彭 妍

  近期,以上海为代表的一线城市房贷调控再度加码。自7月24日起,上海地区部分银行上调房贷利率,同时上海楼市限购政策再升级。实际上,今年以来,以北上广为代表的一线城市,房贷收紧态势明显,主要体现为利率上调、额度收紧、放款周期延长。

  《证券日报》记者近日致电和走访一线城市的部分银行网点,得到的普遍反馈是,目前房贷额度紧张,放款时间难料。同时,还有银行工作人员提醒说:“由于放款时间不确定,购房者一定要注意贷款合同的签约时间,避免面临违约风险。”

  部分一线城市房贷市场为何频频收紧?

  “部分城市房贷调控,主要是涉房贷款集中度分级管理措施引发的各银行按揭贷款额度不足以及市场流动性偏紧所引发,体现了强化房地产调控的政策意图。后续,国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示,从目前的行业态势来看,下半年住房信贷进一步收紧的可能性是存在的,而房贷利率作为调节供给总量的价格工具,未来不排除继续上升的可能。

  上海首套房利率步入“5”时代

  今年上半年有所升温的上海楼市在下半年迎来调控。7月初,二手房价格核验政策落地。7月23日,在住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后,上海“应声”加码房地产市场调控政策,宣布上调房贷利率,首套利率调至5%,二套利率调至5.7%;将赠与住房纳入限购政策,5年内仍记入赠与人拥有住房套数,受赠人应符合国家和上海住房限购政策。两项新规均于7月24日起施行。

  《证券日报》记者就此致电上海地区多家银行支行,某国有大行信贷经理表示:“近期我行上调房贷利率,首套调至5%,二套调至5.7%。”对于上调原因,该经理称,“主要是因为目前上海的房价上涨较快”。

  此外,房贷批贷速度仍较缓慢。据《证券日报》记者了解,不少上海购房者的贷款审核最长需要4个月及以上。对于目前的房贷额度情况,上海某大行信贷经理表示,从去年四季度开始,房贷额度较为紧张,目前放款时间拉长至三个月到四个月。还有银行信贷经理称:“8月份将暂停受理房贷业务,主要是没有贷款额度。”

  此次上海地区按揭贷款定价显著上涨既有市场因素,也有调控需要。光大证券金融业首席分析师王一峰对《证券日报》记者表示,上海地区按揭供需矛盾较全国更突出。6月份,上海市房价涨幅居前,此次信贷政策调整可以理解为是上海市房地产调控的“组合拳”。

  北京地区放款时间延长

  在上海收紧房贷的同时,北京房地产市场也越来越紧张。《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行支行网点发现,在房贷利率方面,北京地区各银行的房贷利率保持不变,首套在LPR基础上上浮55个基点,即5.2%;二套上浮105个基点,即5.7%。在额度方面,银行个贷部门工作人员均表示,目前房贷额度紧张,放款时间不确定。

  中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房贷额度偏紧在2021年将是常态,特别是最近几个月成交量同比高位,新房贷款难度相对较低,很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。

  “今年全年的房贷额度基本用完了,可能要等到明年1月份了。”某国有大行的个贷经理告诉记者。某股份制银行支行的个贷经理也表示,由于额度紧缺,目前放款时间有所延长。

  《证券日报》记者亦从多家房产中介处获悉,大部分银行已经没有额度,能放出贷款的银行最快也要1个多月。还有不少购房者向记者表示,目前向银行申请按揭贷款时明显感觉到贷款难、放款慢。

  中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,各地房贷政策收紧,包括“三线四档”等政策的出台,使得房贷额度整体紧张;另一方面,上半年房地产行业依然呈现交投旺盛的局面,所以房贷需求水涨船高。双向作用下,房贷额度供不应求。

  广州半年内4次上调房贷利率

  上海和北京的首套房贷利率均已经进入“5”时代,同为一线城市的广州更是进入“6”时代。

  今年以来,广州已经完成4次房贷利率上调。据了解,目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP,利率最高达5.65%;二套房贷利率大多上涨110BP-120BP,利率最高达5.85%。而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。

  《证券日报》记者致电广州地区多家银行支行,相关工作人员均表示,目前房贷额度紧张,甚至有的银行“暂时停止放贷”。某股份制银行的个贷经理向记者表示:“近期房贷利率一直在上调,放款时间较长,过户完之后仍需要3个月-4个月才能放款。”也有银行表示,“目前正在处理存量房贷业务,不接受新的房贷申请。”

  下半年的住房信贷是否会进一步收紧,未来房贷利率是否将继续上升?

  王一峰对记者表示,房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变,二季度以来,预估全市场按揭贷款利率继续上行,供需矛盾加大。他认为,未来房地产融资趋势主要体现在三个方面:首先,下阶段按揭贷款增量受控可能继续推动按揭利率上行;其次,房地产企业端融资压力更为突出,弱资质房企系统性承压;第三,按揭贷款发生额定价上行有利于稳定银行体系净息差,对于银行体系资产端定价稳定会形成一定支撑。

  盘和林也表示,下半年的房贷利率首先要看房价的波动状况,房贷利率将因供需改变而改变。所以,未来房贷利率将和房价呈现同步关联。但总体利率方面或继续宽松,包括LPR报价在内,将进一步降低市场利率。这种非对称的利率做法,实际上是为了优化信贷结构。

(责任编辑:杨淼)

闁告帒妫旈棅鈺呭礆鐢喚绐�
延伸阅读
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垹澧楅弶鍐ㄥ挤閸忓秷鐭楁竟鐗堟閿涳拷
1閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲戦垾婊勬降濠ф劧绱版稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴斺偓锟� 閹存牑鈧粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繄娈戦幍鈧張澶夌稊閸濅緤绱濋悧鍫熸綀閸у洤鐫樻禍锟�
閵嗏偓 娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩埊绱欓張顒傜秹閸欙附婀佹竟鐗堟閻ㄥ嫰娅庢径鏍电礆閿涙稒婀紒蹇旀拱缂冩垶宸块弶鍐跨礉娴犺缍嶉崡鏇氱秴閸欏﹣閲滄禍杞扮瑝瀵版娴嗘潪濮愨偓浣规喅缂傛牗鍨ㄦ禒銉ュ従鐎癸拷
閵嗏偓 閺傜懓绱℃担璺ㄦ暏娑撳﹨鍫担婊冩惂閿涙稑鍑$紒蹇庣瑢閺堫剛缍夌粵鍓ц閻╃ǹ鍙ч幒鍫熸綀娴h法鏁ら崡蹇氼唴閻ㄥ嫬宕熸担宥呭挤娑擃亙姹夐敍灞界安濞夈劍鍓扮拠銉х搼娴f粌鎼ф稉顓熸Ц閸氾附婀�
閵嗏偓 閻╃ǹ绨查惃鍕房閺夊啩濞囬悽銊╂閸掕泛锛愰弰搴礉娑撳秴绶辨潻婵嗗冀鐠囥儳鐡戦梽鎰煑婢圭増妲戦敍灞肩瑬閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏閺冭泛绨插▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴�
閵嗏偓 缂佸繑绁圭純鎴斺偓婵囧灗閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧縿鈧倽绻氶崣宥呭鏉╂澘锛愰弰搴も偓鍜冪礉閺堫剛缍夌亸鍡氭嫹缁岃泛鍙鹃惄绋垮彠濞夋洖绶ョ拹锝勬崲閵嗭拷
2閵嗕焦婀扮純鎴炲閺堝娈戦崶鍓у娴f粌鎼ф稉顓ㄧ礉閸楀厖濞囧▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繂寮�/閹存牗鐖i張澶嗏偓婊€鑵戦崶鐣岀病濞村海缍�(www.ce.cn)閳ワ拷
閵嗏偓 濮樻潙宓冮敍灞肩稻楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐎电顕氱粵澶婃禈閻楀洣缍旈崫浣烽煩閺堝顔忛崣顖欑铂娴滆桨濞囬悽銊ф畱閺夊啫鍩勯敍娑樺嚒缂佸繋绗岄張顒傜秹缁涘墽璁查惄绋垮彠閹哄牊娼堟担璺ㄦ暏
閵嗏偓 閸楀繗顔呴惃鍕礋娴e秴寮锋稉顏冩眽閿涘奔绮庨張澶嬫綀閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏鐠囥儳鐡戦崶鍓у娑擃厽妲戠涵顔芥暈閺勫簶鈧粈鑵戦崶鐣岀病濞村海缍夌拋鎷屸偓鍖礨X閹藉嫧鈧繃鍨�
閵嗏偓 閳ユ粎绮″ù搴㈡)閹躲儳銇�-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垼顔囬懓鍖礨X閹藉嫧鈧繄娈戦崶鍓у娴f粌鎼ч敍灞芥儊閸掓瑱绱濇稉鈧崚鍥︾瑝閸掆晛鎮楅弸婊嗗殰鐞涘本澹欓幏鍛偓锟�
3閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲� 閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗XXX閿涘牓娼稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴礆閳ワ拷 閻ㄥ嫪缍旈崫渚婄礉閸у洩娴嗘潪鍊熷殰閸忚泛鐣犳刊鎺嶇秼閿涘矁娴嗘潪鐣屾窗閻ㄥ嫬婀禍搴濈炊闁帗娲�
閵嗏偓 婢舵矮淇婇幁顖ょ礉楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐠х偛鎮撻崗鎯邦潎閻愮懓鎷扮€电懓鍙鹃惇鐔风杽閹嗙鐠愶絻鈧拷
4閵嗕礁顩ч崶鐘辩稊閸濅礁鍞寸€瑰箍鈧胶澧楅弶鍐ㄦ嫲閸忚泛鐣犻梻顕€顣介棁鈧憰浣告倱閺堫剛缍夐懕鏃傞兇閻ㄥ嫸绱濈拠宄版躬30閺冦儱鍞存潻娑滎攽閵嗭拷

閳ワ拷 缂冩垹鐝幀缁樻簚閿涳拷010-81025111 閺堝鍙ф担婊冩惂閻楀牊娼堟禍瀣杹鐠囩柉浠堢化浼欑窗010-81025135 闁喚顔堥敍锟�

精彩图片
閸忓厖绨紒蹇旂ス閺冦儲濮ょ粈锟� 閿涳拷 閸忓厖绨稉顓炴禇缂佸繑绁圭純锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝径褌绨ㄧ拋锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝拠姘充粧 閿涳拷 閻楀牊娼堟竟鐗堟 閿涳拷 娴滄帟浠堢純鎴n潒閸氼剝濡惄顔芥箛閸斅ゅ殰瀵板鍙曠痪锟� 閿涳拷 楠炲灝鎲¢張宥呭 閿涳拷 閸欏鍎忛柧鐐复 閿涳拷 缁剧娀鏁婇柇顔绢唸
缂佸繑绁归弮銉﹀Г閹躲儰绗熼梿鍡楁礋濞夋洖绶ユい楣冩6閿涳拷閸栨ぞ鍚敮鍌炴噷鐠囧搫绶ョ敮鍫滅皑閸斺剝澧�    娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垶纭跺瀣€愰梻顕嗙窗閸栨ぞ鍚崚姘挬瀵板绗€娴滃濮熼幍鈧�
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冿拷 閻楀牊娼堥幍鈧張锟�  娴滄帟浠堢純鎴炴煀闂傝淇婇幁顖涙箛閸斅ゎ啅閸欘垵鐦�(10120170008)   缂冩垹绮舵导鐘虫尡鐟欏棗鎯夐懞鍌滄窗鐠佺ǹ褰茬拠锟�(0107190)  娴滅悂CP婢讹拷18036557閸欙拷

娴滎剙鍙曠純鎴濈暔婢讹拷 11010202009785閸欙拷

一线城市房贷调查:沪穗房贷"涨价" 北京多行额度吃紧

2021-07-29 08:07 来源:证券日报

  本报记者 彭 妍

  近期,以上海为代表的一线城市房贷调控再度加码。自7月24日起,上海地区部分银行上调房贷利率,同时上海楼市限购政策再升级。实际上,今年以来,以北上广为代表的一线城市,房贷收紧态势明显,主要体现为利率上调、额度收紧、放款周期延长。

  《证券日报》记者近日致电和走访一线城市的部分银行网点,得到的普遍反馈是,目前房贷额度紧张,放款时间难料。同时,还有银行工作人员提醒说:“由于放款时间不确定,购房者一定要注意贷款合同的签约时间,避免面临违约风险。”

  部分一线城市房贷市场为何频频收紧?

  “部分城市房贷调控,主要是涉房贷款集中度分级管理措施引发的各银行按揭贷款额度不足以及市场流动性偏紧所引发,体现了强化房地产调控的政策意图。后续,国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示,从目前的行业态势来看,下半年住房信贷进一步收紧的可能性是存在的,而房贷利率作为调节供给总量的价格工具,未来不排除继续上升的可能。

  上海首套房利率步入“5”时代

  今年上半年有所升温的上海楼市在下半年迎来调控。7月初,二手房价格核验政策落地。7月23日,在住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后,上海“应声”加码房地产市场调控政策,宣布上调房贷利率,首套利率调至5%,二套利率调至5.7%;将赠与住房纳入限购政策,5年内仍记入赠与人拥有住房套数,受赠人应符合国家和上海住房限购政策。两项新规均于7月24日起施行。

  《证券日报》记者就此致电上海地区多家银行支行,某国有大行信贷经理表示:“近期我行上调房贷利率,首套调至5%,二套调至5.7%。”对于上调原因,该经理称,“主要是因为目前上海的房价上涨较快”。

  此外,房贷批贷速度仍较缓慢。据《证券日报》记者了解,不少上海购房者的贷款审核最长需要4个月及以上。对于目前的房贷额度情况,上海某大行信贷经理表示,从去年四季度开始,房贷额度较为紧张,目前放款时间拉长至三个月到四个月。还有银行信贷经理称:“8月份将暂停受理房贷业务,主要是没有贷款额度。”

  此次上海地区按揭贷款定价显著上涨既有市场因素,也有调控需要。光大证券金融业首席分析师王一峰对《证券日报》记者表示,上海地区按揭供需矛盾较全国更突出。6月份,上海市房价涨幅居前,此次信贷政策调整可以理解为是上海市房地产调控的“组合拳”。

  北京地区放款时间延长

  在上海收紧房贷的同时,北京房地产市场也越来越紧张。《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行支行网点发现,在房贷利率方面,北京地区各银行的房贷利率保持不变,首套在LPR基础上上浮55个基点,即5.2%;二套上浮105个基点,即5.7%。在额度方面,银行个贷部门工作人员均表示,目前房贷额度紧张,放款时间不确定。

  中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房贷额度偏紧在2021年将是常态,特别是最近几个月成交量同比高位,新房贷款难度相对较低,很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。

  “今年全年的房贷额度基本用完了,可能要等到明年1月份了。”某国有大行的个贷经理告诉记者。某股份制银行支行的个贷经理也表示,由于额度紧缺,目前放款时间有所延长。

  《证券日报》记者亦从多家房产中介处获悉,大部分银行已经没有额度,能放出贷款的银行最快也要1个多月。还有不少购房者向记者表示,目前向银行申请按揭贷款时明显感觉到贷款难、放款慢。

  中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,各地房贷政策收紧,包括“三线四档”等政策的出台,使得房贷额度整体紧张;另一方面,上半年房地产行业依然呈现交投旺盛的局面,所以房贷需求水涨船高。双向作用下,房贷额度供不应求。

  广州半年内4次上调房贷利率

  上海和北京的首套房贷利率均已经进入“5”时代,同为一线城市的广州更是进入“6”时代。

  今年以来,广州已经完成4次房贷利率上调。据了解,目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP,利率最高达5.65%;二套房贷利率大多上涨110BP-120BP,利率最高达5.85%。而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。

  《证券日报》记者致电广州地区多家银行支行,相关工作人员均表示,目前房贷额度紧张,甚至有的银行“暂时停止放贷”。某股份制银行的个贷经理向记者表示:“近期房贷利率一直在上调,放款时间较长,过户完之后仍需要3个月-4个月才能放款。”也有银行表示,“目前正在处理存量房贷业务,不接受新的房贷申请。”

  下半年的住房信贷是否会进一步收紧,未来房贷利率是否将继续上升?

  王一峰对记者表示,房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变,二季度以来,预估全市场按揭贷款利率继续上行,供需矛盾加大。他认为,未来房地产融资趋势主要体现在三个方面:首先,下阶段按揭贷款增量受控可能继续推动按揭利率上行;其次,房地产企业端融资压力更为突出,弱资质房企系统性承压;第三,按揭贷款发生额定价上行有利于稳定银行体系净息差,对于银行体系资产端定价稳定会形成一定支撑。

  盘和林也表示,下半年的房贷利率首先要看房价的波动状况,房贷利率将因供需改变而改变。所以,未来房贷利率将和房价呈现同步关联。但总体利率方面或继续宽松,包括LPR报价在内,将进一步降低市场利率。这种非对称的利率做法,实际上是为了优化信贷结构。

(责任编辑:杨淼)

查看余下全文