当前位置     地方经济首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

深圳楼市半年考:购房者信心仍有待恢复

2022年07月06日 09:59   来源:证券时报网   

  证券时报记者 吴家明

  调控措施会不会变?二手房参考价会不会调?房子还是不好卖……

  这些问题和感受,都是证券时报记者近日走访深圳多地过程中,购房者表达出的心声。刚刚过去的2022年上半年被业内称为多年来最难的“半年考”,深圳楼市也交出了自己的答卷。那么,下半年深圳楼市又会发生哪些变化?

  新房两极分化

  博弈偏向于买方市场

  对于深圳的新房市场,“两极分化”可以说是最为明显的一个关键词。今年上半年,深圳一些“网红豪宅”的热销似乎给楼市带来了一丝回暖的信号。只是,“网红豪宅”的热度并没有传到刚需市场,许多刚需新房项目依旧在打“价格战”,不仅开盘就打折,而且还有买房送黄金等各类促销活动。特别是作为深圳“网红区”的光明楼市开始走下神坛,绝大多数的新房项目销售速度明显慢于市场预期。

  深圳贝壳研究院的数据显示,2022上半年深圳共有57个项目取得批售,合计供应新房26228套,其中新房住宅17353套,同比去年上半年增长24.6%。总的来看,上半年供应量集中于二季度,主要由于一季度深圳处于疫情高峰期,房企推盘节奏放缓。随着疫情防控有效,4月供应量快速增加,其中6月达到今年上半年新房供应最高值。截至6月末,深圳新房住宅可售房源28794套,住宅去化周期上升至8.1个月。另一边,上半年深圳新房共成交23776套,同比下降34.4%。其中,新房住宅成交16126套,同比下降38.3%。

  并不是所有的新房都好卖,即便是在深圳,房企花式促销也屡屡上演,二手房也同样如此。乐有家研究中心数据显示,刚刚过去的2022年上半年,深圳二手住宅仅成交9965套,同比大跌近65%,录得2007年以来的最差表现,比2008年上半年还要少52%。虽然深圳二手房从4月开始出现环比上升,但月均2000套上下的成交量与业内关注的5000套“荣枯线”相去甚远。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至2022年7月4日,深圳全市共有38317套有效二手房源在售,较上周增加159套,二手房在售房源数量也在持续增加。

  多位业主告诉记者,自己的房子有的是总价低的刚需房,有的是名校学区房,但挂牌好几个月都没有卖出去,行情回暖不明显。也有房产中介经理反映,即便是在过去热炒的西部和学区房片区,越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。值得注意的是,据深圳贝壳研究院数据显示,2022上半年深圳新增二手房挂牌均价同比下跌0.8%,环比下跌1.5%,整体来看业主心态和预期有所弱化,报价趋向合理。今年上半年成交议价率为5.9%,创下近年来新高,也表明当前博弈偏向于买方市场,尤其急于出售或急需用钱的业主议价空间更大。

  为何购房者积极性不高

  今年以来,多地楼市政策暖风频吹,但深圳楼市政策面依旧保持平稳。深圳一家大型房企营销部人士告诉记者,尽管楼市调控放松的预期有所升温,但如果项目的自身条件一般,开发商也不愿意“等”市场回暖,还是会选择通过促销走量。从购房者角度来看,记者随机采访了多位准备购房的深圳市民,发现购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调普遍保持谨慎态度,认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发,并且会考虑自身工作前景和经济环境。而且,深圳新房供应充足,购房者可选标的越来越多,就连那些曾经的“炒房客”也变得低调。

  为何购房者的积极性不高?广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此前关于深圳楼市调控政策变化也是时有传闻,但最终都全部“落空”,这对市场预期带来比较大的冲击。另外,深圳的二手房价格出现下跌,新房开始大量供应而且限价比较明显,二手房价格下跌导致购房者对买新房的积极性也有所减弱,认为新房选择空间很多而且价格也会下跌。还有一个因素就是,深圳的二手房参考价仍在发挥作用,杠杆大幅降低导致购房门槛提高,也降低了购房者的积极性。

  对于政策走向,李宇嘉认为,从国家层面的政策来讲,现在处于一个政策空窗期或者政策效应的观察期。下半年,深圳楼市肯定会有所回暖,但要基于上述提到的因素是否会发生变化,就是原来促成深圳房价大幅度上涨的几个因素,例如杠杆率、居民对未来预期的收入等。另外,外来人口在深圳买房还是很难,即便其他城市能通过松绑限购来刺激外来人口购房,但深圳是不行的,所以这些方面都有待观察。

  业内人士普遍认为,包括深圳等一线城市在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。近日,深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知。《计划》指出,2022年深圳市计划供应商品住房用地215万平方米;新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套;批准预售和现售商品住房面积600万平方米,约6万套。值得注意的是,《计划》指出,继续加强新建商品住房销售价格指导,持续完善二手住房成交参考价格发布机制,适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。加强一二手住房价格联动调控,加大二手住房交易信息公开力度,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款,促进市场理性透明交易,稳定市场预期。

(责任编辑:宋雅静)

閸掑棔闊╅崚甯窗
延伸阅读
濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灩婢ф寮堕崘銊ユ尋闁稿繐绉烽惌妤佺珶閻楀牊顫栭柨娑虫嫹
1闁靛棔绀侀崵鎺楀嫉椤掑倻绉规繛澶堝妽濡叉垿鍨惧⿰鍕檷婵犙勫姧缁辩増绋夐鐐寸缂備礁绻戠粊鍦磾閹存柡鍋撻敓锟� 闁瑰瓨鐗戦埀顒佺矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥缂備礁绻戠粊褰掑籍閵夛箑袚-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绻勫▓鎴﹀箥閳ь剟寮垫径澶岀▕闁告繀绶ょ槐婵嬫偋閸喐缍€闁秆冩搐閻ɑ绂嶉敓锟�
闁靛棌鍋� 濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁煀缁辨瑩寮甸鍌滅Ч闁告瑱闄勫﹢浣圭珶閻楀牊顫栭柣銊ュ濞呭孩寰勯弽鐢电闁挎稒绋掑﹢顓犵磼韫囨梹鎷辩紓鍐╁灦瀹稿潡寮堕崘璺ㄧ濞寸姾顔婄紞宥夊础閺囨氨绉撮柛娆忥梗闁叉粍绂嶆潪鎵憹鐎电増顨夊ù鍡樻姜婵劏鍋撴担瑙勫枀缂傚倹鐗楅崹銊︾閵夈儱寰撻悗鐧告嫹
闁靛棌鍋� 闁哄倻鎳撶槐鈩冩媴鐠恒劍鏆忓☉鎾筹龚閸亝鎷呭⿰鍐╂儌闁挎稒绋戦崙锛勭磼韫囧海鐟㈤柡鍫墰缂嶅绮甸崜褑顔夐柣鈺兦归崣褔骞掗崼鐔哥秬濞达綀娉曢弫銈夊础韫囨凹鍞撮柣銊ュ瀹曠喐鎷呭鍛尋濞戞搩浜欏Ч澶愭晬鐏炵晫瀹夋繛澶堝妽閸撴壆鎷犻妷褏鎼煎ù锝嗙矊閹佳勭▔椤撶喐笑闁告熬闄勫﹢锟�
闁靛棌鍋� 闁烩晝枪缁ㄦ煡鎯冮崟顒€鎴块柡澶婂暕婵炲洭鎮介妸鈺傤€欓柛鎺曟硾閿涙劙寮版惔顖滅濞戞挸绉寸欢杈ㄦ交濠靛棗鍐€閻犲洢鍎抽悺鎴︽⒔閹邦剙鐓戝鍦濡叉垿鏁嶇仦鑲╃懍闁革负鍔嶅鍧楀级閸愵厼鐦遍柛銉︽綑閸炲瓨鎷呯捄銊︽殢闁哄啳娉涚花鎻掆枖閵婏附顫栭柍銉︾矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥濞戞搩鍘煎ù锟�
闁靛棌鍋� 缂備礁绻戠粊鍦磾閹存柡鍋撳┑鍥х仐闁炽儲绮嶅ḿ闈涒攦閹板墎绐楃紓浣哥箲缁佸綊寮妷锕€袚-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绺块埀顒€鍊界换姘跺矗瀹ュ懎顤呴弶鈺傛緲閿涙劙寮版惔銈傚亾閸滃啰绀夐柡鍫墰缂嶅浜搁崱姘缂佸矁娉涢崣楣冩儎缁嬪灝褰犳繛澶嬫礀缁躲儳鎷归敐鍕床闁靛棴鎷�
2闁靛棔鐒﹀﹢鎵磾閹寸偛顣查柡鍫濐槺濞堟垿宕堕崜褍顣诲ù锝嗙矊閹佳勭▔椤撱劎绀夐柛妤€鍘栨繛鍥р枖閵婏附顫栭柍銉︾矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绻傚锟�/闁瑰瓨鐗楅悥锝夊嫉婢跺棌鍋撳⿰鈧懙鎴﹀炊閻e瞼鐥呮繛鏉戞捣缂嶏拷(www.ce.cn)闁炽儻鎷�
闁靛棌鍋� 婵ɑ娼欏畵鍐晬鐏炶偐绋绘鐐存构缁楀绂掗敐鍫涒偓鍐嫉椤掑倻绉归悗鐢殿攰椤曟氨绮垫径濠冪闁绘娲g紞鏃堝传娴g兘鐓╅柡鍫濐槼椤斿繘宕i娆戦搨濞存粏妗ㄦ繛鍥偨閵娧勭暠闁哄鍟崺鍕晬濞戞ê鍤掔紓浣哥箣缁楀矂寮甸鍌滅Ч缂佹稑澧界拋鏌ユ儎缁嬪灝褰犻柟鍝勭墛濞煎牊鎷呯捄銊︽殢
闁靛棌鍋� 闁告绻楅鍛存儍閸曨偄绀嬪ù锝呯Т瀵攱绋夐鍐╃溄闁挎稑濂旂划搴ㄥ嫉婢跺缍€闁革负鍔嶅鍧楀级閸愵厼鐦遍柛銉︽綑閸炲瓨鎷呯捄銊︽殢閻犲洢鍎抽悺鎴﹀炊閸撗冾暬濞戞搩鍘藉Σ鎴犳兜椤旇姤鏆堥柡鍕岸閳ь剚绮堥懙鎴﹀炊閻e瞼鐥呮繛鏉戞捣缂嶅鎷嬮幏灞稿亾閸栫えX闁硅棄瀚ч埀顒佺箖閸拷
闁靛棌鍋� 闁炽儲绮庣划鈥趁规惔銏★級闁硅翰鍎抽妵锟�-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灱椤斿洭鎳撻崠绀╔闁硅棄瀚ч埀顒佺箘濞堟垿宕堕崜褍顣诲ù锝嗙矊閹佳囨晬鐏炶姤鍎婇柛鎺撶懕缁辨繃绋夐埀顒勫礆閸ワ妇鐟濋柛鎺嗘櫅閹寮稿⿰鍡楁閻炴稑鏈竟娆撳箯閸涱偀鍋撻敓锟�
3闁靛棔绀侀崵鎺楀嫉椤掑倻绉规繛澶堝妽濡诧拷 闁炽儲绮嶅ḿ闈涒攦閹板墎绐梄XX闁挎稑鐗撳ḿ顏呯▔椤撶偞绂囩紓浣哥箲缁佸湱绱旈幋顖滅闁炽儻鎷� 闁汇劌瀚紞鏃堝传娓氬﹦绀夐柛褍娲╁ù鍡樻姜閸婄喎娈伴柛蹇氭硾閻g姵鍒婇幒宥囩Ъ闁挎稑鐭佸ù鍡樻姜閻e本绐楅柣銊ュ濠€顏呯鎼存繄鐐婇梺顐e笚濞诧拷
闁靛棌鍋� 濠㈣埖鐭穱濠囧箒椤栥倗绀夋鐐存构缁楀绂掗敐鍫涒偓鍐嫉椤掑倻绉归悹褏鍋涢幃鎾诲礂閹偊娼庨柣鎰嚀閹锋壆鈧數鎳撻崣楣冩儑閻旈鏉介柟顑棛顦伴悹鎰剁祷閳ь剨鎷�
4闁靛棔绀侀々褔宕堕悩杈╃▕闁告繀绀侀崬瀵糕偓鐟扮畭閳ь兛鑳舵晶妤呭级閸愩劍瀚查柛蹇氭硾閻g娀姊婚鈧。浠嬫閳ь剛鎲版担鍛婂€遍柡鍫墰缂嶅鎳曢弮鍌炲厙闁汇劌瀚哥槐婵堟嫚瀹勭増韬�30闁哄啨鍎遍崬瀛樻交濞戞粠鏀介柕鍡嫹

闁炽儻鎷� 缂傚啯鍨归悵顖炲箑缂佹ɑ绨氶柨娑虫嫹010-81025111 闁哄牆顦崣褎鎷呭⿰鍐╂儌闁绘鐗婂ḿ鍫熺鐎n亞鏉归悹鍥╂焿娴犲牏鍖栨导娆戠獥010-81025135 闂侇収鍠氶鍫ユ晬閿燂拷

精彩图片
閸忓厖绨紒蹇旂ス閺冦儲濮ょ粈锟� 閿涳拷 閸忓厖绨稉顓炴禇缂佸繑绁圭純锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝径褌绨ㄧ拋锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝拠姘充粧 閿涳拷 閻楀牊娼堟竟鐗堟 閿涳拷 娴滄帟浠堢純鎴n潒閸氼剝濡惄顔芥箛閸斅ゅ殰瀵板鍙曠痪锟� 閿涳拷 楠炲灝鎲¢張宥呭 閿涳拷 閸欏鍎忛柧鐐复 閿涳拷 缁剧娀鏁婇柇顔绢唸
缂佸繑绁归弮銉﹀Г閹躲儰绗熼梿鍡楁礋濞夋洖绶ユい楣冩6閿涳拷閸栨ぞ鍚敮鍌炴噷鐠囧搫绶ョ敮鍫滅皑閸斺剝澧�    娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垶纭跺瀣€愰梻顕嗙窗閸栨ぞ鍚崚姘挬瀵板绗€娴滃濮熼幍鈧�
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冿拷 閻楀牊娼堥幍鈧張锟�  娴滄帟浠堢純鎴炴煀闂傝淇婇幁顖涙箛閸斅ゎ啅閸欘垵鐦�(10120170008)   缂冩垹绮舵导鐘虫尡鐟欏棗鎯夐懞鍌滄窗鐠佺ǹ褰茬拠锟�(0107190)  娴滅悂CP婢讹拷18036557閸欙拷

娴滎剙鍙曠純鎴濈暔婢讹拷 11010202009785閸欙拷

深圳楼市半年考:购房者信心仍有待恢复

2022-07-06 09:59 来源:证券时报网

  证券时报记者 吴家明

  调控措施会不会变?二手房参考价会不会调?房子还是不好卖……

  这些问题和感受,都是证券时报记者近日走访深圳多地过程中,购房者表达出的心声。刚刚过去的2022年上半年被业内称为多年来最难的“半年考”,深圳楼市也交出了自己的答卷。那么,下半年深圳楼市又会发生哪些变化?

  新房两极分化

  博弈偏向于买方市场

  对于深圳的新房市场,“两极分化”可以说是最为明显的一个关键词。今年上半年,深圳一些“网红豪宅”的热销似乎给楼市带来了一丝回暖的信号。只是,“网红豪宅”的热度并没有传到刚需市场,许多刚需新房项目依旧在打“价格战”,不仅开盘就打折,而且还有买房送黄金等各类促销活动。特别是作为深圳“网红区”的光明楼市开始走下神坛,绝大多数的新房项目销售速度明显慢于市场预期。

  深圳贝壳研究院的数据显示,2022上半年深圳共有57个项目取得批售,合计供应新房26228套,其中新房住宅17353套,同比去年上半年增长24.6%。总的来看,上半年供应量集中于二季度,主要由于一季度深圳处于疫情高峰期,房企推盘节奏放缓。随着疫情防控有效,4月供应量快速增加,其中6月达到今年上半年新房供应最高值。截至6月末,深圳新房住宅可售房源28794套,住宅去化周期上升至8.1个月。另一边,上半年深圳新房共成交23776套,同比下降34.4%。其中,新房住宅成交16126套,同比下降38.3%。

  并不是所有的新房都好卖,即便是在深圳,房企花式促销也屡屡上演,二手房也同样如此。乐有家研究中心数据显示,刚刚过去的2022年上半年,深圳二手住宅仅成交9965套,同比大跌近65%,录得2007年以来的最差表现,比2008年上半年还要少52%。虽然深圳二手房从4月开始出现环比上升,但月均2000套上下的成交量与业内关注的5000套“荣枯线”相去甚远。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至2022年7月4日,深圳全市共有38317套有效二手房源在售,较上周增加159套,二手房在售房源数量也在持续增加。

  多位业主告诉记者,自己的房子有的是总价低的刚需房,有的是名校学区房,但挂牌好几个月都没有卖出去,行情回暖不明显。也有房产中介经理反映,即便是在过去热炒的西部和学区房片区,越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。值得注意的是,据深圳贝壳研究院数据显示,2022上半年深圳新增二手房挂牌均价同比下跌0.8%,环比下跌1.5%,整体来看业主心态和预期有所弱化,报价趋向合理。今年上半年成交议价率为5.9%,创下近年来新高,也表明当前博弈偏向于买方市场,尤其急于出售或急需用钱的业主议价空间更大。

  为何购房者积极性不高

  今年以来,多地楼市政策暖风频吹,但深圳楼市政策面依旧保持平稳。深圳一家大型房企营销部人士告诉记者,尽管楼市调控放松的预期有所升温,但如果项目的自身条件一般,开发商也不愿意“等”市场回暖,还是会选择通过促销走量。从购房者角度来看,记者随机采访了多位准备购房的深圳市民,发现购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调普遍保持谨慎态度,认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发,并且会考虑自身工作前景和经济环境。而且,深圳新房供应充足,购房者可选标的越来越多,就连那些曾经的“炒房客”也变得低调。

  为何购房者的积极性不高?广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此前关于深圳楼市调控政策变化也是时有传闻,但最终都全部“落空”,这对市场预期带来比较大的冲击。另外,深圳的二手房价格出现下跌,新房开始大量供应而且限价比较明显,二手房价格下跌导致购房者对买新房的积极性也有所减弱,认为新房选择空间很多而且价格也会下跌。还有一个因素就是,深圳的二手房参考价仍在发挥作用,杠杆大幅降低导致购房门槛提高,也降低了购房者的积极性。

  对于政策走向,李宇嘉认为,从国家层面的政策来讲,现在处于一个政策空窗期或者政策效应的观察期。下半年,深圳楼市肯定会有所回暖,但要基于上述提到的因素是否会发生变化,就是原来促成深圳房价大幅度上涨的几个因素,例如杠杆率、居民对未来预期的收入等。另外,外来人口在深圳买房还是很难,即便其他城市能通过松绑限购来刺激外来人口购房,但深圳是不行的,所以这些方面都有待观察。

  业内人士普遍认为,包括深圳等一线城市在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。近日,深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知。《计划》指出,2022年深圳市计划供应商品住房用地215万平方米;新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套;批准预售和现售商品住房面积600万平方米,约6万套。值得注意的是,《计划》指出,继续加强新建商品住房销售价格指导,持续完善二手住房成交参考价格发布机制,适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。加强一二手住房价格联动调控,加大二手住房交易信息公开力度,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款,促进市场理性透明交易,稳定市场预期。

(责任编辑:宋雅静)

查看余下全文