当前位置     地方经济首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

无须提前还贷 济南首推二手房"带押过户"模式

2022年08月18日 09:42   来源:证券日报   

  二手房交易新模式在济南正式落地。8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。

  据悉,针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。

  目前,该模式已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,将在(济南)全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

  据介绍,“带押过户”新流程实施后,买卖双方转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。办理时限由原先的十几天压缩至1个至3个工作日办结,将进一步激发二手房市场的交易活力,为市场注入新的动力。

  “此举将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示,对于二手房交易而言,主要将会带来两方面利好。其一,降低交易成本,即卖方无须解押及筹措资金,可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰;其二,降低二手房交易风险,买方可将购房款直接存入提存账户,在一定程度上保障了交易主体的利益。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示,从当下的市场表现看,二手房占全部房屋交易比重是下降的,济南该政策出台后,一是可以缩短交易周期,以广州、深圳为例,如果不降价,二手房交易周期可能长达6个月至12个月,这其中交易环节复杂是重要因素之一,若以济南这种新模式运行,交易周期有望缩短一半;二是有助于加快换房需求入市,二手房交易周期过长导致销售受阻,一二手房换房联动需求难以释放,造成新房市场交易有堵点,济南这一模式在某种程度上对该堵点有疏通作用,对提升新房交易量有所助力;三是该新模式实施后,将会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户。因此,可将该模式在全国推广,进一步促进房地产市场良性循环。

  对于接下来其他城市是否可能效仿?王小嫱表示,济南推出二手房“带押过户”模式,是紧跟市场探索的创新性政策,从多角度加速修复市场,同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用,不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策。

(责任编辑:石兰兰)

鍒嗕韩鍒帮細
延伸阅读
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垹澧楅弶鍐ㄥ挤閸忓秷鐭楁竟鐗堟閿涳拷
1閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲戦垾婊勬降濠ф劧绱版稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴斺偓锟� 閹存牑鈧粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繄娈戦幍鈧張澶夌稊閸濅緤绱濋悧鍫熸綀閸у洤鐫樻禍锟�
閵嗏偓 娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩埊绱欓張顒傜秹閸欙附婀佹竟鐗堟閻ㄥ嫰娅庢径鏍电礆閿涙稒婀紒蹇旀拱缂冩垶宸块弶鍐跨礉娴犺缍嶉崡鏇氱秴閸欏﹣閲滄禍杞扮瑝瀵版娴嗘潪濮愨偓浣规喅缂傛牗鍨ㄦ禒銉ュ従鐎癸拷
閵嗏偓 閺傜懓绱℃担璺ㄦ暏娑撳﹨鍫担婊冩惂閿涙稑鍑$紒蹇庣瑢閺堫剛缍夌粵鍓ц閻╃ǹ鍙ч幒鍫熸綀娴h法鏁ら崡蹇氼唴閻ㄥ嫬宕熸担宥呭挤娑擃亙姹夐敍灞界安濞夈劍鍓扮拠銉х搼娴f粌鎼ф稉顓熸Ц閸氾附婀�
閵嗏偓 閻╃ǹ绨查惃鍕房閺夊啩濞囬悽銊╂閸掕泛锛愰弰搴礉娑撳秴绶辨潻婵嗗冀鐠囥儳鐡戦梽鎰煑婢圭増妲戦敍灞肩瑬閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏閺冭泛绨插▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴�
閵嗏偓 缂佸繑绁圭純鎴斺偓婵囧灗閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧縿鈧倽绻氶崣宥呭鏉╂澘锛愰弰搴も偓鍜冪礉閺堫剛缍夌亸鍡氭嫹缁岃泛鍙鹃惄绋垮彠濞夋洖绶ョ拹锝勬崲閵嗭拷
2閵嗕焦婀扮純鎴炲閺堝娈戦崶鍓у娴f粌鎼ф稉顓ㄧ礉閸楀厖濞囧▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繂寮�/閹存牗鐖i張澶嗏偓婊€鑵戦崶鐣岀病濞村海缍�(www.ce.cn)閳ワ拷
閵嗏偓 濮樻潙宓冮敍灞肩稻楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐎电顕氱粵澶婃禈閻楀洣缍旈崫浣烽煩閺堝顔忛崣顖欑铂娴滆桨濞囬悽銊ф畱閺夊啫鍩勯敍娑樺嚒缂佸繋绗岄張顒傜秹缁涘墽璁查惄绋垮彠閹哄牊娼堟担璺ㄦ暏
閵嗏偓 閸楀繗顔呴惃鍕礋娴e秴寮锋稉顏冩眽閿涘奔绮庨張澶嬫綀閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏鐠囥儳鐡戦崶鍓у娑擃厽妲戠涵顔芥暈閺勫簶鈧粈鑵戦崶鐣岀病濞村海缍夌拋鎷屸偓鍖礨X閹藉嫧鈧繃鍨�
閵嗏偓 閳ユ粎绮″ù搴㈡)閹躲儳銇�-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垼顔囬懓鍖礨X閹藉嫧鈧繄娈戦崶鍓у娴f粌鎼ч敍灞芥儊閸掓瑱绱濇稉鈧崚鍥︾瑝閸掆晛鎮楅弸婊嗗殰鐞涘本澹欓幏鍛偓锟�
3閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲� 閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗XXX閿涘牓娼稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴礆閳ワ拷 閻ㄥ嫪缍旈崫渚婄礉閸у洩娴嗘潪鍊熷殰閸忚泛鐣犳刊鎺嶇秼閿涘矁娴嗘潪鐣屾窗閻ㄥ嫬婀禍搴濈炊闁帗娲�
閵嗏偓 婢舵矮淇婇幁顖ょ礉楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐠х偛鎮撻崗鎯邦潎閻愮懓鎷扮€电懓鍙鹃惇鐔风杽閹嗙鐠愶絻鈧拷
4閵嗕礁顩ч崶鐘辩稊閸濅礁鍞寸€瑰箍鈧胶澧楅弶鍐ㄦ嫲閸忚泛鐣犻梻顕€顣介棁鈧憰浣告倱閺堫剛缍夐懕鏃傞兇閻ㄥ嫸绱濈拠宄版躬30閺冦儱鍞存潻娑滎攽閵嗭拷

閳ワ拷 缂冩垹鐝幀缁樻簚閿涳拷010-81025111 閺堝鍙ф担婊冩惂閻楀牊娼堟禍瀣杹鐠囩柉浠堢化浼欑窗010-81025135 闁喚顔堥敍锟�

精彩图片
鍏充簬缁忔祹鏃ユ姤绀� 锛� 鍏充簬涓浗缁忔祹缃� 锛� 缃戠珯澶т簨璁� 锛� 缃戠珯璇氳仒 锛� 鐗堟潈澹版槑 锛� 浜掕仈缃戣鍚妭鐩湇鍔¤嚜寰嬪叕绾� 锛� 骞垮憡鏈嶅姟 锛� 鍙嬫儏閾炬帴 锛� 绾犻敊閭
缁忔祹鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟娉曞緥椤鹃棶锛�鍖椾含甯傞懌璇哄緥甯堜簨鍔℃墍    涓浗缁忔祹缃戞硶寰嬮【闂細鍖椾含鍒氬钩寰嬪笀浜嬪姟鎵€
涓浗缁忔祹缃� 鐗堟潈鎵€鏈�  浜掕仈缃戞柊闂讳俊鎭湇鍔¤鍙瘉(10120170008)   缃戠粶浼犳挱瑙嗗惉鑺傜洰璁稿彲璇�(0107190)  浜琁CP澶�18036557鍙�

浜叕缃戝畨澶� 11010202009785鍙�

无须提前还贷 济南首推二手房"带押过户"模式

2022-08-18 09:42 来源:证券日报

  二手房交易新模式在济南正式落地。8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。

  据悉,针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。

  目前,该模式已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,将在(济南)全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

  据介绍,“带押过户”新流程实施后,买卖双方转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。办理时限由原先的十几天压缩至1个至3个工作日办结,将进一步激发二手房市场的交易活力,为市场注入新的动力。

  “此举将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示,对于二手房交易而言,主要将会带来两方面利好。其一,降低交易成本,即卖方无须解押及筹措资金,可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰;其二,降低二手房交易风险,买方可将购房款直接存入提存账户,在一定程度上保障了交易主体的利益。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示,从当下的市场表现看,二手房占全部房屋交易比重是下降的,济南该政策出台后,一是可以缩短交易周期,以广州、深圳为例,如果不降价,二手房交易周期可能长达6个月至12个月,这其中交易环节复杂是重要因素之一,若以济南这种新模式运行,交易周期有望缩短一半;二是有助于加快换房需求入市,二手房交易周期过长导致销售受阻,一二手房换房联动需求难以释放,造成新房市场交易有堵点,济南这一模式在某种程度上对该堵点有疏通作用,对提升新房交易量有所助力;三是该新模式实施后,将会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户。因此,可将该模式在全国推广,进一步促进房地产市场良性循环。

  对于接下来其他城市是否可能效仿?王小嫱表示,济南推出二手房“带押过户”模式,是紧跟市场探索的创新性政策,从多角度加速修复市场,同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用,不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策。

(责任编辑:石兰兰)

查看余下全文