当前位置     地方经济首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

百城房价连月下跌 楼市筑底尚未完成

2022年12月02日 09:02   来源:中国经济时报   

  本报记者 周雪松

  11月30日,中指研究院发布11月楼市数据。从销售端来看,房企销售仍在筑底。1-11月,TOP100房企销售总额同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,降幅没有出现明显缩小,表明房企销售仍在筑底过程中。从价格来看,11月份,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比上涨0.04%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。从拿地来看,企业拿地意愿下降,1-11月,TOP100企业拿地总额11621亿元,拿地规模同比下降50.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点。综合来看,楼市筑底尚未完成。

  数据显示,房企目标完成率较低,完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业来看,1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。

  值得一提的是,1-11月,销售达千亿元以上第一阵营房企19家,较去年同期减少16家。第二阵营(500亿-1000亿元)企业16家,较去年同期减少11家。

  另外值得关注的是,二手房价格也尚未触底,跌幅有所扩大。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比下跌0.64%,跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%;同比下跌3.09%。

  1-11月,TOP100房企拿地门槛值为39亿元,较上年同期下降20亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。

  中指研究院相关负责人对本报记者表示,近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的,一是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期。二是化解房企风险,加快房地产风险出清。三是有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。

  上述负责人强调,房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”才能维持可持续发展。

  展望未来,中指研究院认为,全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”的定位下,继续延续宽松基调。供应端或加大对优质房企的流动性支持力度,“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善,各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。整体来看,楼市宽松政策逐渐显效,但短期内疫情形势日趋严峻,经济下行压力有所加大,全国楼市企稳仍需时日。

(责任编辑:石兰兰)

分享到:
延伸阅读
中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 或“来源:经济日报-中国经济网”的所有作品,版权均属于
  中国经济网(本网另有声明的除外);未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它
  方式使用上述作品;已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人,应注意该等作品中是否有
  相应的授权使用限制声明,不得违反该等限制声明,且在授权范围内使用时应注明“来源:中国
  经济网”或“来源:经济日报-中国经济网”。违反前述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网所有的图片作品中,即使注明“来源:中国经济网”及/或标有“中国经济网(www.ce.cn)”
  水印,但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利;已经与本网签署相关授权使用
  协议的单位及个人,仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“中国经济网记者XXX摄”或
  “经济日报社-中国经济网记者XXX摄”的图片作品,否则,一切不利后果自行承担。
3、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
  多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

※ 网站总机:010-81025111 有关作品版权事宜请联系:010-81025135 邮箱:

精彩图片
关于经济日报社关于中国经济网网站大事记网站诚聘版权声明互联网视听节目服务自律公约广告服务友情链接纠错邮箱
经济日报报业集团法律顾问:北京市鑫诺律师事务所    中国经济网法律顾问:北京刚平律师事务所
中国经济网 版权所有  互联网新闻信息服务许可证(10120170008)   网络传播视听节目许可证(0107190)  京ICP备18036557号

京公网安备 11010202009785号

百城房价连月下跌 楼市筑底尚未完成

2022-12-02 09:02 来源:中国经济时报

  本报记者 周雪松

  11月30日,中指研究院发布11月楼市数据。从销售端来看,房企销售仍在筑底。1-11月,TOP100房企销售总额同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,降幅没有出现明显缩小,表明房企销售仍在筑底过程中。从价格来看,11月份,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比上涨0.04%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。从拿地来看,企业拿地意愿下降,1-11月,TOP100企业拿地总额11621亿元,拿地规模同比下降50.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点。综合来看,楼市筑底尚未完成。

  数据显示,房企目标完成率较低,完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业来看,1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。

  值得一提的是,1-11月,销售达千亿元以上第一阵营房企19家,较去年同期减少16家。第二阵营(500亿-1000亿元)企业16家,较去年同期减少11家。

  另外值得关注的是,二手房价格也尚未触底,跌幅有所扩大。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比下跌0.64%,跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%;同比下跌3.09%。

  1-11月,TOP100房企拿地门槛值为39亿元,较上年同期下降20亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。

  中指研究院相关负责人对本报记者表示,近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的,一是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期。二是化解房企风险,加快房地产风险出清。三是有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。

  上述负责人强调,房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”才能维持可持续发展。

  展望未来,中指研究院认为,全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”的定位下,继续延续宽松基调。供应端或加大对优质房企的流动性支持力度,“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善,各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。整体来看,楼市宽松政策逐渐显效,但短期内疫情形势日趋严峻,经济下行压力有所加大,全国楼市企稳仍需时日。

(责任编辑:石兰兰)

查看余下全文