本报记者 董添
6月4日，北京市住建委网站统计数据显示，5月份，北京市二手房网签量为13383套，环比上涨0.2%，同比上涨3.1%，市场成交热度有所提升。
中国证券报记者走访发现，近期北京地区二手房市场成交量出现放大迹象。据中介人士介绍，最近一段时间，随着成交量上涨，业主心态有了较为明显的变化。“之前，很多业主的挂牌价需要下调10万元左右才能卖出去。现在，不少房子可以按照挂牌价卖出。”
改善型楼盘较为抗跌
记者走访发现，目前北京地区多数小区二手房房源报价比2023年高点低15%至20%。
“目前，北京地区二手房价格比2023年高点低了不少。居住条件比较好的改善型房源，整体比较抗跌，但也基本上下跌了10%左右。”多个片区二手房中介人士告诉中国证券报记者。
记者走访位于海淀区的军博、万柳等片区多个楼盘发现，作为海淀区较为知名的居住圈，这些片区的房源价格跌幅整体较为分化。一些年代较为久远的“老破小”跌幅较大，而居住环境较好的改善型楼盘较为抗跌。
“环境较好的改善型楼盘，一方面出房量比较少，市场整体涨跌对其影响不大，很多业主卖房只参考本小区上一套房子的成交价。这些楼盘的业主基本属于高净值客户，心理预期比其他小区更好，如果着急用钱，筹集渠道更为多元，价格不合适可能就不卖了。”万柳一家链家门店店长告诉中国证券报记者。
相比之下，一些学区房价格下调幅度较大。“之前，万柳片区入门级学区房至少需要700万元，现在500万元左右的房源非常多，以一居室为主。本轮房价下调，刚需楼盘跌幅较大，主要原因是这类房源本身较多，而接盘的客户观望情绪比较浓厚。”万柳片区销售人员告诉记者。
值得注意的是，据中介人士介绍，最近一段时间，随着成交量上涨，部分业主的心态有了较为明显变化。“之前，很多业主的挂牌价需要下调10万元左右才能卖出去。现在，只要和上一套成交的房子价格差不多，按照挂牌价很快就能卖出去。”多位销售人员告诉记者。
挂牌量下降
从挂牌量看，记者在贝壳找房系统看到，目前北京地区二手房挂牌量为163771套，而5月中旬挂牌量一度接近16.7万套。
5月份，北京地区二手房挂牌总量呈现下降趋势，二手房去化压力减弱，供需矛盾有所缓解。
近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了购房者信心，尤其是“517新政”出台后，北京地区二手房成交量增长明显。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，5月份以来，北京地区二手房成交量出现明显企稳迹象。目前，北京二手房市场依然是“以价换量”，整体价格处于较低水平，预计价格企稳回升仍需时间。
从房贷利率看，记者走访了解到，目前北京地区首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。
“目前，北京地区贷款利率执行仍然比较严格，在全国范围属于比较高的水平，未来会否调整不太好预测。从目前情况看，北京地区购房者观望情绪还是比较浓厚。”多位中介人士告诉中国证券报记者。
市场信心有所恢复
业内人士认为，随着上海、广州、深圳等城市相继落实“517新政”，北京出台新的政策预期加强，市场信心有所恢复。
58安居客研究院统计数据显示，2024年5月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨7%，高于全国均值。二线城市新房找房热度环比上涨5%，三四线城市新房找房热度环比上涨3.3%。从一线城市看，深圳找房热度继续领跑，环比涨幅为10.1%。北京、上海的找房热度分别上涨8.7%、7.8%，广州的热度上涨2.6%。随着一线城市楼市政策持续优化，将激发更多需求入市，楼市回稳值得期待。
麦田房产认为，目前北京地区二手房仍处于买方市场，5月份二手房议价空间相比4月扩大0.1个百分点，议价空间处于历史高位。预计6月北京地区二手房仍会呈现明显的买方市场特征。随着成交量持续增加，局部市场供求关系正在发生微妙转变，议价空间扩大趋势有望扭转。
