中国经济网北京8月16日讯(记者宋雅静) 近日有媒体报道我国房地产多项典型指标全回落,据中国经济网记者了解,相较于7月的低迷,8月份一二三线城市房地产,经过了首周的过渡,第二周已开始逆转升温,库存总量也得以再度下行,30个主要城市住宅成交面积同比增长25.8%,环比上涨5.7%。其中，二线城市中合肥成交面积大幅环涨超9成，三线城市中韶关环比大增513.9%，黑马的杀出为后市的上扬带来了更多的想象空间。
一线城市同环比均小幅上升 仅深圳一地继续下滑
据中指院数据显示,上周一线城市楼市成交环比正常回升,仅深圳仍继续下滑,上海成交面积涨幅最高,环比上涨8.6%,广州环比上涨8.1%,北京环比上涨4.85。同比方面,上海和广州成交开始上升,其中上海同比上涨17.8%,广州同比涨幅最大为36.8%,北京和深圳仍未负增长,北京上涨-6.3%,深圳-54.4降幅尤为明显。
总体来看,除去8月9日数据暂无,一线城市在上周成交9102套住宅,成交面积100.7万平方米。成交面积环比上涨6.7%,同比上涨4.5%,成交的同比和环比均实现了小幅上升。
二线城市分化显著 合肥大幅增长超9成
据中指院数据显示,上周在19个二线代表城市环比小幅上涨2.1%,同比上涨超3成。在环比上涨的城市中,合肥成交势如井喷,增长93.7%。青岛环涨34.8%,杭州环涨28.8%,苏州环涨26.25。此外石家庄、南京、三亚、天津、成都、济南也均实现小幅增长。同比方面,青岛、杭州、南昌涨幅超100%,其中青岛同大增151.7%,杭州大增102.6%,南昌大增106.6%。此外还有14地也实现了成家面积同比增长。
总体来看,二线城市楼市分化继续加大,但总体市场呈上升趋势,上周成交34541套住宅,成交面积379.56万平方米。环比增加2.1%,同比增加34.5%。
三线城市近7成成交回升 韶关环比大增513.9%
据中指院数据显示,被抽样的7个代表城市成交总量同环比均有不同程度的上涨,仅汕头、东莞成交面积继续下滑。值得注意的是,三线城市近7成成交出现回升,相较一二线城市,上涨势头更加强劲。
其中,韶关的疯狂最为突出,成交面积环比增加513.9%,同比增加528.4,成交10.57万平方米,1279套住宅,成交套数接近市场异常火爆的杭州,在八月上半旬俨然成为一匹黑马。
库存数量再度下行 地方新政或收效甚微
值得注意的是,市场的再次上升使得库存数量再度下行,据中国经济网记者了解,在第二周中,19个主要代表城市库存总量环比下降0.76%,其中,合肥库存环比下降幅度最大近1成,同比更是下降65.12%。。
中国经济网记者认为，尽管8月11日南京、苏州几乎同时发布了楼市调控新政,南京 “创新性”地发布了“摇号拿地”政策,苏州新政中则出现了2016年以来二线城市的首次“限购”。但从整体来看,政府施政较审慎,手段也较温和,并不像之前网传的那样严格,倒显得“相当宽松“。中指院也在报告中指出,在供需结构未发生明显转变的情况下,未来市场转向可能性不大。
