中国经济网北京6月14日讯（记者宋雅静）受调控影响，今年以来全国土地市场溢价率频繁波动，据中指院数据显示，前5月全国300城市土地出让金总额为11350.8亿元，同比增加约32%。5月份全国300个城市土地出让金总额为1890亿元，环比减少22%，同比减少20%。其中，一线城市收金环比降逾六成，北京揽金191亿领跑全国。
据中国经济网记者了解，报告显示1-5月全国300城市土地出让金总额为11350.8亿元，同比增加约32%。5月全国300个城市共成交土地1401宗，环比减少11%，同比减少26%；成交土地面积5241万平方米，环比减少17%，同比减少26%；土地出让金总额为1890亿元，环比减少22%，同比减少20%；成交楼面均价为2174元/平方米，环比减少10%，同比减少11%；平均溢价率为50%，环比上升11个百分点，同比下降3个百分点。
该表来自中指院报告。
分城市来看，全国土地市场溢价率分化明显，5月各线城市整体成交降温，成交量同环比均降，出让金在前五个月总额中占比仅为17%。据中原地产研究中心统计，一二线城市土地溢价率在前五月明显下调，特别是一线城市达近5年新低;而三四线城市平均溢价率高达46%，刷新了历史记录。
另据中指院数据显示，5月全国出让金排名前二十城市成交总额为1088.5亿元，同比缩水37%，仅北京收金过百亿，上榜门槛仅为24.5亿元。二线重点城市为主力，占据榜单半壁江山；三线城市次之，本次共有8城入榜，同比涨幅明显；一线城市中仅京、沪入围，北京收金达191.4亿元领跑榜单。
一线城市：供求量及收金同环比均降，出让金总额环比降逾六成，北京揽金191亿领跑。推出方面，一线城市共推出土地35宗，推出土地面积115万平方米，环比减少66%，同比减少25%；成交方面，共成交土地27宗，成交土地面积119万平方米，环比减少66%，同比减少29%；土地出让金283亿元，环比减少59%，同比减少38%；成交楼面均价为11280元/平方米，环比增加1%，同比减少7%；平均溢价率为16%，较上月下降11个百分点，比去年同期下降77个百分点。
二线城市：整体供求同环比走低，均价及出让金缩水，平均溢价率较去年同期有所下滑。推出方面，共推出土地525宗，推出土地面积2485万平方米，环比减少17%，同比减少21%；成交方面，共成交土地405宗，成交土地面积1756万平方米，环比减少13%，同比减少30%；土地出让金为729亿元，环比减少29%，同比减少50%；成交楼面均价为2495元/平方米，环比减少18%，同比减少20%；土地平均溢价率为47%，较上月上升12个百分点，比去年同期下降14个百分点。
三四线城市：整体成交量同环比双降，部分城市承接外溢需求均价上扬，市场持续升温。推出方面，共推出土地1429宗，推出土地面积5216万平方米，环比增加23%，同比减少1%；成交方面，共成交土地969宗，成交土地面积3366万平方米，环比减少14%，同比减少24%；土地出让金为878亿元，环比增加25%，同比增加88%；成交楼面均价为1591元/平方米，环比增加37%，同比增加141%；土地平均溢价率68%，较上月上升10个百分点，比去年同期上升58个百分点。
此外在成交价格方面，5月份全国300个城市成交楼面均价为2174元/平方米，环比减少10%，同比增加11%；其中住宅类用地成交楼面均价为4479元/平方米，环比增加3%，同比增加21%。
中国经济网记者还注意到，在中指院报告“2017年5月全国成交住宅用地楼面地价排行榜”中，5月宅地楼面价榜单价格止升转跌，同比下滑17%，上榜门槛回落至1.8万/平，跌破2万元大关。这些都反映出溢价水平下滑明显，土地调控继续深化，调控对市场的影响及效果正逐步显现。
