在对中国32个重点城市、近500家银行的房贷产品进行摸底调查后,金融研究机构发现,2013年第四季度,“房贷荒”在各地不同程度地出现,并有逐步蔓延的趋势。
在中关村互联网金融行业协会与融360研究院11日于上海发布的《中国房贷市场11月度分析报告》中称,目前中国一线城市首套房利率优惠已基本绝迹,二套房利率上浮10%至20%不等,商业银行出现惜贷、停贷现象。
数据显示,全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折的利率优惠,有16.8%的银行停止提供二套房按揭贷款。
11月份以来,在房贷市场上,全国银行“停贷潮”蔓延趋势明显,停贷城市逐渐由一线发展到二、三线城市,停贷的产品也由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前,北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等地的部分银行已出现暂停房贷现象。
由于额度紧张,多家银行均表示放款时间难以确定。受额度限制影响,中信、建行、兴业等银行均出现放款时间延长的情况。在华东地区,上海的二套房首付调至七成,房贷放款或要等到明年;在南京,银行表示额度紧张,指望年底放款恐基本无望;杭州情况与上海相似,在苏州,首套房利率最高上浮10%,无锡情况略好,但首套房利率最高上浮也达到了5%。
究其原因,融360CEO叶大清告诉记者,首先房贷利率太低,同属银行贷款,房贷利率打折优惠且年限也长,不论是时间还是资金的风险成本,房贷均不占优势;其次,房价畸高,导致房贷风险日增;第三,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,导致下半年紧缩成为必然;最后,调控预期强烈令银行看空房地产后市,故减少房贷额度以降低风险。
（责任编辑：秦静）
