北京楼市“金九”首周表现平淡 业内预期仍向好

　  北京楼市迎来“金九银十”，但“金九”首周表现平淡。据链家地产市场研究部数据显示，“金九”首周，北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。但在房价地价齐涨的情况下，购房者观望情绪减少，业内预期仍然向好。

　　北京“金九”首周表现平淡

　　“金九银十”原本是楼市旺季，但北京“金九”首周却表现平淡。据链家地产市场研究部统计，9月第一周，北京新建商品住宅(含保障房)成交2098套，环比微涨1.9%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1762套，环比下降10.3%。新增商品住宅期房项目3个，总供应752套，环比下降31.8%。成交均价比上一周下降6.3%。

　　链家地产分析认为，前期的热销期房项目保利春天里、金地格林格林、K2?玉兰湾的成交量共下降了43%，对本周成交量的影响较大。但由于7月份以来期房市场供应量较大，成交量整体上能够保持在近2000套左右的稳定状态。临近传统销售旺季，新建商品住宅市场供需释放都以刚需为主，除了全市均价出现结构性下调外，市场实际价格走势表现平稳。

　　新房市场的平淡表现，同样也出现在二手市场。根据链家地产市场研究部统计，9月第一周，二手住宅网签为2289套，环比8月第五周下降27.3%，比8月第一周时下降2.5%。二手住宅成交均价为27539元/平方米，环比下降2.08%。

　　链家地产分析认为，经过8月中下旬成交量较大幅度的上涨后，9月第一周需求释放的速度开始放缓，成交量较8月末下降幅度较大，但属于月初的正常水平。而9月第一周成交均价环比小幅下降，也属于短期内的价格正常波动，二手房成交价格短期仍具备稳定的上涨潜力。

　　业内仍然看好“金九银十”

　　虽然北京“金九”首周表现平淡，但业内仍然看好“金九银十”。根据中国指数研究院发布的数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州、扬州涨幅最大，分别上涨149.53%和102.17%。

　　中原地产市场总监张大伟认为，“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。在地王频繁出现的情况下，今年‘金九银十’很可能会热度空前。”

　　链家市场研究部分析认为，北京新建商品住宅市场需求的持续释放吸引开发商入市，今年“金九银十”在供应增长的带动下或表现强劲；虽然在8月中下旬供应量层出现过集中释放的情况，但金九市场供应仍会相对充足，预计9月中下旬有所回升。此外，二手房目前仍处于以刚需为主的恢复阶段，9月成交量仍持续上涨，改善性需求或开始逐渐复苏；“金九银十”可期，未来二手房市场将持续保持上升势头。(中新网房产频道)