中国经济网综合报道 近日有媒体报道，北京新建住宅存量达到历史低点，有观点认为北京房地产市场面临房源告急局面。库存量是反映房地产市场活力与风险的重要指标，库存量位于历史低点对房地产市场会有那些影响？
业内：房源算不上“告急”
北京住建委官网公开数据显示，截至5月20日，北京可售住宅期房33806套，可售住宅现房28005套，可售住宅合计61811套，这一数据达到历史低点。不过，中原地产和亚豪机构分析认为，如今的存量低点是已经排除无效房源的“干货”，而上一轮的6万到7万套的库存最低点是未剔除无效房源的库存量。相比之下，今年3月至今，库存最低点维持在6万到7万套算不上是“告急”。
楼市供求矛盾尖锐
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“自2012年11月以来，北京新房市场新增供应量与交易量已经连续6个月差值高达2万多套，这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。”
据《北京晨报》报道，在低库存下，新上市的项目都成了“香饽饽”。丰台区一楼盘的140套房源还在申请预售证，却都有了认定的买家。长江实业地产投资有限公司董事郭子威也表示，刚销售完的尚湖别墅仅在商场巡演两周就完成了100套的销售，销售额接近10亿元。
亚豪机构市场总监郭毅认为，存量持续低迷，意味着供求矛盾尖锐，将推动未来开盘项目中频现“日光盘”。
供需形势严峻 房价恐难下降
据亚豪机构统计数据显示，上周北京楼市共有6个项目开盘，包括中国铁建原香漫谷、东亚五环国际、中冶蓝城等项目，开盘项目个数与之前一周持平，但供应套数及供应面积则有所降低，环比分别减少27%和18%。而据北京市住建委及伟业我爱我家集团统计数据显示，刚刚过去的一周，北京全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周上涨52.3%。二手住宅网签总量为1463套，环比前一周上涨了21.3%。业内人士分析认为，楼市成交的冲顶，与新增供应维持在相对高位有直接关系。
3月份新政执行以来，楼市经历近两个月的新政适应期，房价却始终坚挺。针对目前北京楼市的形势，胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台已近两个月时间，选择观望的刚需购房者购房意愿逐步回暖。而开发商上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，二手房源经历3月份的过度释放之后，总体房源较为紧张，在较为严峻的供需形势之下，房价下降的可能性也不大。
（责任编辑：袁霓）
