“从2010年到2012年，受到政策调控、别墅用地的限制以及区域规划的限制 ,导致市场上的别墅放量相对较少，市场受到抑制。”重庆龙湖策划总监罗政表示，借助“金九银十”的到来，如今重庆楼市正迎来新一轮的别墅增长期。
和记黄埔地产逸翠庄园项目即将推出全新压轴组团“君玺”、龙湖紫云台千万级别墅亮相、万科颐府预计9月正式开盘……随着众多房企的纷纷出手，别墅产品已率先打响了重庆楼市下半年的“争夺大战”。
房企积极“主攻”别墅市场
据悉，开发商对高端市场推盘热情持续高涨，将大量推出别墅等高端物业，在未来的2个月，市场上的别墅和洋房新开盘或者加推项目将超过20个。
以位于汽博中心的畅销项目和记黄埔地产逸翠庄园为例，其“翠玺”日前仅余少量联排及双拼产品。为感谢购房者，在自身产品独具优势的情况下，发展商还拿出了诱人的回馈措施吸引购房者。
此外，坐落于南山的庆隆·南山高尔夫也在近日推出千万级感恩回馈计划，首献20席，囊括独栋、联排以及精装希尔顿度假公寓等全新产品；金科廊桥水乡则将在“金九银十”持续推出廊桥系全新“美丽墅”，拥有大面积的赠送空间；而红鼎高尔夫社区也在接下来的时间里加大放量。同时，龙湖、融创、东海、北京城建、远洋等开发企业相关负责人也纷纷透露，全新的别墅产品和加推组团均将在“金九银十”期间亮相。
新中地产董事总经理何伟坚分析认为，别墅产品放量，源于别墅市场在今年上半年持续走高和重庆经济建设的快速发展，奠定了市场的需求和企业的信心。以北部新区的纯墅居项目逸翠庄园“翠玺”为例，它在今年上半年就成功斩获墅居产品销售面积及销售金额“双冠王”。
别墅两极分化态势明显
从此次大量别墅产品的入市来看，市场也出现了比较严重的“两极分化”。一类是以和记黄埔地产、龙湖、融创、嘉凯城等企业推出的高端别墅为主的舒适性产品线，一类是以金科廊桥水乡、中渝春华秋实、北京城建等经济型别墅为主的产品线。
“受到之前市场的影响，很多企业都不愿轻易涉足高端别墅市场，导致放量减少。”罗政表示，龙湖选择在这个时候推出全新的千万级别墅，就是要抓住市场长时间抑制之后的爆发节点。
可以预见，和记黄埔地产在这个时间上推出逸翠庄园“翠玺”组团最后的联排和双拼产品，以及红鼎高尔夫国际社区、融创凡尔赛花园、嘉凯城北麓官邸等高端别墅产品的入市，有望凭借舒适型别墅的稀缺性，赢得市场青睐。
经济型别墅产品则将依靠低总价的门槛吸引购房者。以金科廊桥水乡为例，总价160万元起即可入住别墅，这个价格对于想购买洋房和高端平层的客户来说，仅需多一些预算即可从住洋房、大平层升级为住别墅，吸引力非常大。“一方面是大量产品的入市，另一方面是开发商面临的较大营销任务压力，在这种情况下，经济型别墅也是‘金九银十’打动购房者的好时机。”某业界资深人士指出。
（责任编辑：石兰）
