南京楼市惊现"大平层之王"

　　■本报地产评论员 金海亮

　　如今，豪宅已不再是别墅的专属名词，随着大平层面积越来越大，总价越来越高，大平层与别墅物业已呈现分庭抗礼的局面。

　　据365地产家居网统计，接下来的4个月内，南京各板块包括华润悦府、中海凤凰熙岸、招商雍华府、雅居乐滨江国际花园、翠屏紫气云谷、雅居乐藏龙御景、复地御钟山、中城国际广场等20家楼盘共计1866套房源冲击南京豪宅市场，其中，大部分推出的都是大平层房源。

　　年内江宁出货最多

　　从房源分布区域来看，江宁将是年内大平层上市数量最多的板块，共有8家楼盘推出769套新房。

　　21世纪百家湖1号目前在售67、68号楼的143㎡的三房和170㎡的四房，折后均价12000-14000元/㎡之间。绿城水晶蓝湾在售南楼120、240㎡总统套房，均价25000元/㎡，北楼预计10月初推出，最大面积为220㎡。骋望骊都在售5、9号楼大平层房源，主力面积为137、152-236㎡。藏龙御景预计9月加推50套，主力户型218㎡，10月份加推116套，主力户型为273㎡。景枫法兰谷在售135、139、185㎡房源，预计10月份推出新组团，共70套左右，主力户型为135-185㎡。

　　江北将现“大平层之王”

　　年内，河西板块有6家楼盘推出大平层。近日，苏宁滨江壹号推出1号楼，户型为136㎡的两房、199㎡的四房，目前正在认筹。华润悦府预计9月上旬推出8号楼，面积约188、237㎡。8月31日，仁恒三期样板间公开，户型更大更豪，162㎡仅是起售面积，还有180、240㎡以及更大户型。城中中城国际广场预计10月将推出的酒店式公寓，最大面积为150㎡。

　　江北板块，雅居乐滨江国际的开盘将改变该板块在买房人心目中的刚需形象，预计项目10月开盘，将推出230-680㎡大平层现房。所有产品户型层高3.6米，具有超大开间与进深。其中，680㎡的超大户型，在南京市场上绝无仅有。据雅居乐相关负责人透露，该户型是宫殿设计风格，仅礼仪厅就有100多平方米。

　　总价超千万堪比别墅

　　365地产家居网统计显示，170—200㎡是年内大平层产品的主流供应面积，但也有不少超大面积的大平层，因此大平层动辄几百万元已稀松平常，部分总价已达到大几百万甚至超千万元，与部分别墅产品的总价相当。

　　中海凤凰熙岸在售的230㎡户型，均价33500元/㎡，总价也达到了770万元。

　　菲呢克斯国际公寓8月首次推出了310㎡空中墅产品，单价虽未做调整，但在面积的推力下，总价也越过了千万门槛。

　　斯亚财富中心大平层面积190-400㎡，主力面积300㎡，均价39000元/㎡，照此价格计算，主力户型的总价早已超过了千万元。

　　江北的雅居乐滨江国际将推出的230-680㎡大户型，业内预估售价为2万元/㎡左右，计算下来，最小的户型也要卖到近500万元，最大户型已在千万之上。

　　火爆行情推动改善需求

　　合众联恒总经理程鹏表示，大平层的扎堆出现一是与市场需求递进紧密相关，有调查显示，一些郊区别墅的客群开始选择回城买大平层；二是一些项目受成本影响，单价较高，如果打造刚需产品，总价也不低，市场很难买账，但如果打造大平层，针对的改善客群对价格敏感度不高，反而会为其带来匹配的客群。

　　不过，南京林业大学社会工作系主任孟祥远提醒，现在的楼市虽火，但后市难判。一旦市场不景气，最先受到打击的就是包括大平层在内的改善性产品。孟祥远表示，开发商可以做产品的升级换代，但要因地制宜，循序渐进，不能过于超前，否则有可能陷入被动。