昨日 (9月16日),《每日经济新闻》独家报道了《7月财政收入下滑两成 浙江舟山放宽房产限购令》,引起市场强烈关注,这也是浙江省内,继温州之后的又一个对楼市限购令进行调整的城市。
昨日下午,记者接到来自舟山市住房保障和房产管理局的回应,称该市限购令并未放松,但就小岛居民子女就读、迁居本岛等现实购房需求正在作调研。
业内人士分析认为,前段时间温州放松,但在中央“红线”以内,故放行;舟山的限购放松的程度很大,而且限购执行力度相比全国要低很多,舟山已越红线,将被叫停,否则会造成跟风。
舟山否认已宽松限购令
舟山市房管局向记者提供的新闻通稿称,舟山市的房产限购政策并未取消,但就小岛居民子女就读、迁居本岛等现实的购房刚需正在调研中。
近日,舟山透明售房网下属的“住在舟山网”突然有消息称,舟山限购已悄然放开,说是2013年以前买的无论多少套都不算,只要是2013年1月1日以后没买过的,都可以再买一套。该消息还称,近日将有政策性文件下来。
对于限购,上述回应进一步援引舟山市房管局副局长陈丽娜的说法称,随着房地产调控政策落实到位,目前舟山市购房是刚性和改善型需求主导,由于小岛居民因为子女就读以及“小迁岛、大建岛”的因素,需要到本岛城区购房。“针对这种需求,该市正在作前期调研,但并未出台相关新政策。”
舟山市房管部门还明确,该市从于2011年3月起,实行了开盘定价联席会议制度,是全国严格执行限价、限贷、限购的“三限”的城市之一。
回应还称,舟山市房产调控政策实施以来,房价涨幅得到了有效抑制,2011年该市新建商品房价格指数为106.3;2012年为98.0,略有下降,今年上半年该指数为102.5,显示该市的房产市场的发展平稳。
不过,记者发现,今年上半年舟山新建商品房价格指数为102.5高于全省水平,上半年浙江省新建住宅销售价格同比指数为99.3,舟山市高于全省平均水平3.2个百分点,在浙江省11个地级市中居于首位。
房地产业税收增长16.6%
记者进一步获悉,舟山从去年开始就微调了楼市调控政策措施。
舟山市统计局今年9月3日发布的一份《上半年舟山楼市量价齐升》报道称,今年以来舟山楼市有所回暖,区域特征明显,原因之一就是政策影响。如提高了公积金贷款额度,首套购房公积金贷款最高限额由原来的25万元提高至35万元,今年4月1日起又提高至40万元,90平方米以下的可至50万元。
此外,在限购方面还缩小了范围,将辖区内的新城、定海、普陀,作为独立区域,2010年10月14日以后在其中一地购过房的,在其他地方仍可购房,朱家尖房屋作为旅游房产看待,不受限购限制。
对于舟山限购事宜,中原地产市场研究部总监张大伟认为,舟山限购放松的程度很大,而且相比全国执行的情况,其执行力度要低很多,预计被叫停的可能性很大。
同时,上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此发表评论称,前段时间,温州放松但在中央“红线”以内,故放行;舟山已越红线,将被叫停,否则会造成跟风。
张大伟分析认为,中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天:一二线城市量价爆发式上涨,而三四线城市则出现了库存积压,卖地难。
对于舟山,杭州双赢置业机构总经理章惠芳称,近期去过一次岱山考察,旅游地产并没有想象的好卖,经历过一两波购买后,成交量在下降,去化就成了考验。
而据章惠芳观察,目前不少城市已开始对限购政策作出一些调整,尤其是一些县级城市已经开始松动,明严暗松,紧中有松,表面紧,内部松,省会城市仍然维持趋紧的态势,而其他三四线在观望,会效仿,政府不会出台文件,但会对这种行为默许。
同时,张大伟认为,除了应对库存积压卖地难题外,在稳定经济的大前提下,房地产调控执行力度和意愿减弱,房地产起到了稳定经济的作用,地方政府依赖土地收入。
舟山市统计局数据显示,今年上半年,舟山市GDP为392.55亿元,同比增长8.1%,低于浙江省8.3%的平均水平。上述统计数据还显示,作为支柱行业的船舶修造业效益普遍堪忧。
舟山市统计局数据显示,就主要行业来看,全市税收收入增量主要还是依靠房地产业,房地产业税收增长16.6%,其他主要行业税收形势较为低迷,制造业税收下降11.4%,其中船舶业下降22.8%,交通运输业下降36.2%,批发零售业下降4.0%,金融业下降0.7%。
