广西新闻网-南国早报记者 刘冬莲
两人（含）以上的外来农民工家庭，也可以申购南宁市的限价房了。近日，南宁市政府印发《南宁市限价普通商品住房管理办法》（下称新《办法》），放宽了限价房申购条件。2009年出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》，于9月24日废止。新《办法》有哪些具体变化？9月29日，记者邀请业内人士对此逐一解读
购房条件门槛放低适购人群更广
案例：今年50岁的李先生是南宁市人，家中有4口人，一子一女均毕业在外工作。逢年过节，一家人还得挤在三四十平方米的房子里。如今儿子想回家结婚，却苦于没有房子。今年7月咨询申购条件时，他被告知：只要他家拥有1平方米住房，都不符合申购条件。
此外，记者了解到，很多对限价房感兴趣的非南宁市户籍的务工人员，因为不是南宁城区户籍人口而无缘申购限价房。
解读：该业内人士表示，根据新《办法》，上述情况将得到改变。新《办法》规定，家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本城区范围内工作或居住，符合下列条件之一的，可申购一套限价普通商品房：（一）家庭人口两人（含）以上，其主动申请人具备本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或现有人均住房建筑面积低于20平方米；（二）具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；（三）非本市城区范围内户籍，家庭人口两人（含）以上，能提供在本市城区范围内累计两年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的无自有住房家庭。
该业内人士介绍，放宽申购条件是《办法》最大的调整之一。其中，对申购者的经济条件门槛降低了。2012年，南宁市城镇居民人均可支配收入2.2561万元。根据旧办法，申购家庭人均年可支配收入需低于3.3841万元，新《办法》放宽至低于4.5122万元。
销售价格 不同楼层朝向价格差异化
案例：2013年7月23日、24日，南宁市龙凤首缘限价房第二次开盘，共有690套房可供选购，全部定价4100元/平方米。一名选房排名靠后的先生说，新开房源不多，好朝向、楼层的房子售价4100元，西晒的、底层或顶层的房子也售4100元/平方米，两者相差很大却一个价，若能差异化定价比较好。
解读：根据新《办法》，限价房的最高销售价格，原则上按土地出让同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的新建商品住房平均交易价格的80%确定。限价房应实行明码标价，各套住房具体销售价格，可由开发建设单位根据市场需求、房屋朝向、楼层等情况确定，但其实际销售平均价不得超过土地出让时确定的最高平均销售价格。
该业内人士说，不同楼层、朝向的限价房价格有所区别，将更大限度地照顾购买者的心理感受。
（责任编辑：秦宇雯）
