广西新闻网-当代生活报记者 房敏婕
任志强
核心提示
“10年间9次预言房价上涨，全中”使地产大佬任志强多了一个“楼市预言帝”的新名号。随着任志强的58万字自传体回忆录《野心优雅》首发，这位活跃在房产界的地产大佬首次接受了本报专访。任志强就南宁的房价、房产调控、遗产税的征收等焦点问题，发表了火药味浓烈的观点，甚至在继发出“上海房价要涨到10万元一平”观点后，他对南宁房价也放上了惊人一炮：“南宁以后的房价会比现在高。现在不买，房价再涨了你就更买不起了。”
加快发展城镇化会推高二三线城市房价吗？
“只要土地政策不变，南宁房价还会涨。”
“您多次准确预测北京的房价上涨，但那是一线城市；而南宁是广西的首府，属于三线城市，今年内南宁市房价已出现连续8个月上涨。南宁市新建商品住宅价格环比涨幅在全国上涨的79个城市中排在第18位。您怎么看？南宁是否会和北京一样、未来房价仍然走向上涨？假如您的答案是房价上涨，您认为支撑三线城市省会房价上涨的理由是什么？”面对一贯犀利的“任大炮”，记者首先抛出了这一系列最让南宁人牵肠挂肚、也最犀利的问题。
显然，南宁的房价涨幅排名之高有点出乎任志强的意料。不过，任志强很快回复道：“无论南宁还是北京，三线城市还是一线城市，反正现在不买，房价再涨了你就更买不起了，这是已经存在了几十年的事实。如果土地政策不发生变化，继续涨的情况还会延续很长时间。潘石屹刚刚在纽约买了房子，据说每平方米十几万元，也就是在纽约核心区里头，十几万美金一平方米已经变成很正常的事。”
说到南宁房价上涨的支撑，任志强说，当大城市比较拥挤的时候，就要向边缘转移，而这个边缘转移，在国外进行得很顺利，但在国内进行得不顺利。现在政府强调城镇化，会对三线城市房价有影响。另外，从规律来说，并非所有城市的房价都往下降。目前，大中小城市之间差别非常大，大城市城市化率基本达到了59%，接近60%，中等城市有不到40%的城市化率，小城市只有不到30%的城市化率。很多开发商向三四线城市转移，就是因为那些地方城市化率低。也就是说，凡是城市化率低的，是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，是以商业建筑为主。三四线城市的房价是往上升的。二三线城市房子限购也会推高这些城市房价。这样一分析，就不难得出“南宁以后的房价会比现在高”的结论了。
针对南宁的楼市和购房者，任志强更是直言不讳：“这10年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%的人，买了，也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。”除了城镇化这一因素，任志强坚持“唱涨”的理由还包括：第一，未来货币还将继续上涨，货币增量决定房价将继续上涨；第二，地方政府会加大基础设施的投入，“比如说医院、学校、机场等区域配套的建设，都是推动房价上涨的因素。”
（责任编辑：秦宇雯）
