国庆七天长假，有人挤着去旅游，也有人抢着去买房。尤其是在北京、上海、广州这三大标杆城市，国庆楼市十分火热，堪称近几年的一个小高潮。买房的人多了，卖房的人就发了。广州一位26岁的中介，5天卖了15套房子，总价值4200万元，提成近7万元。
今年国庆楼市还有两大特征。一是出现了“拆分合同”以应对限价令，另一个是新房市场火爆但二手房市场冷清。
中介日赚1.4万元
北京市住建委的数据显示，10月1日到6日，北京住宅总签约827套，其中，新房住宅签约783套，同比增长近100%。据网易数据中心监测，北京的国庆楼市销售均价高达23391万/平方米，同比去年上涨21%。
上海的楼市成交同样火热。自10月3日起，为期4天的“十一假日楼市”房展会在上海展览中心开幕。业内人士表示，受该项展会影响，“十一”期间上海房屋成交量已明显超过去年同期。加上9月的数据一起计算，上海楼市销售总套数约1271套，同比上涨74%，均价23985元/平方米，同比去年上涨36.7%。
此外，广州楼市在10月1日到6日期间共计网签716套单位，同比去年增长7.8%。据《南方都市报》报道，广州一位26岁的中介，5天内卖出15套总价达4200万元的商品房，提取佣金近7万元，相当于平时好几个月的收入。
除一线城市外，南京、杭州等二线城市国庆期间的楼市也呈火热态势。除贵阳、武汉等市场供应量始终充足的城市外，多数二线城市楼市热度高于去年同期。
拆分合同变相涨价
对于国庆楼市的火爆，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从北、上、广、深“十一”长假的数据来看，楼市住宅成交量总体平稳，略有上升，说明虽受限价、限售、限签等政策影响，购房者仍有强烈的入市冲动，市场信心较为充足。
此外，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，近几个月多个一二线城市频频爆出高价地王成交的案例，进一步强化了市场的预期。
有业内人士表示，“十一”长假楼市的火热，是“金九”楼市旺盛势头的延续。由于房价上涨预期强烈，市场“买涨”情绪凸显，成为推高成交量的重要因素。
据媒体报道，在北京和广州，为了应对房价上涨，这个国庆楼市还出现了“拆分合同”变相涨价以应对限价令的流行做法。比如，住房本身以相对较低的价格出售，但是“涨价”的部分以精装修合同来实现，有效地规避了限价令。
市场呼吁长效机制
多位业内人士认为，楼市“银十”行情不会受房价高企的影响。中原市场研究部总监张大伟表示，全国主要城市9月均出现量价上涨的现象，预计10月仍将延续这一态势。
谢逸枫表示，今年楼市“金九银十”行情不会爽约。一是调控政策没有进一步收紧的可能，在前期政策已被市场消化的前提下，楼市购买力在10月会得到释放；二是一线城市住宅市场的良好表现使开发商不惜成本高价吃进土地，这反过来刺激市场购买力的释放；三是在首次置业需求不断释放的同时，改善需求也开始入市。
张大伟表示，行政调控的作用毋庸置疑，但目前市场已经到了必须出台长效调控机制的时候。据了解，目前多个部门正在联合制定房地产市场调控的长效机制。华西都市报记者张飘逸
（责任编辑：秦静）
