9月昆明售房8452套环比降4.48% 创8年历史新低

2013年10月09日 17:17   来源:云南网    林若男

  今年9月,昆明楼市显然成色不足。就一手房成交来看,昆明一手房累计成交商品房8452套、成交面积731410.53平方米(9月23日至30日成交数据缺失),成交套数环比8月8886套,降幅为4.48%,创下8年来金九历史成交新低;成交面积相比8月的735591.63平方米,下降0.57%;而一手房的冷清也迅速传导到二手市场,来自荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的监控数据显示,在9月份各中介的售房量总体平稳,并略有下降。同样,土地市场供应量方面仍没有突破,但冷清的土地市场却爆出大新闻:俊发或建456米“春之眼”,但具体详情,还有待观察。

  9月楼市微调,会影响到“银十”吗?在众多地产企业看来,抛弃所谓的“黄金营销节点”是目前楼市的主流,快速回流现金才是王道。

  一手房市场

  9月成交8452套房 环比下降4.48%

  9月份,恰逢昆明史上最大规模房交会举行,但其成交情况却创下8年以来历史新低。这样的不景气,在一手房市场有明显的体现。从昆明市房产信息网统计数据显示,9月昆明楼市共累计成交商品房8452套、成交面积731410.53平方米(9月23日至30日成交数据缺失),成交套数环比8月8886套,降幅为4.48%;成交面积相比8月的735591.63平方米,下降0.57%。在9月的成交数据中,成交表现最为突出的是9月11日的604套,广福城A3地块以及银海樱花语小区力拔头筹,为当日的成交套数和成交面积贡献了超过一半的力量。尽管9月的成交量环比有所下降,但和2012年同期相比,2013年9月的成交量还是有少许上涨,成交套数增多573套,涨幅为7.27%,成交面积增多47030.83平方米,涨幅为6.87%。

  事实上,成交量的不足并不足以影响昆明商品房的价格上涨,据中国指数研究院30日发布的百城房地产价格指数报告来看,9月昆明商品房样本平均价格为8594元/平方米,相比8月的8573元/平方米,每平方米上涨21元,涨幅为0.24%,相比8月3.18%的涨幅空间,9月昆明房价涨幅明显缩小。

  另一方面,从市场情况来看,9月开发商都加大力度推盘宣传,除了房交会期间的推盘销售外,包括金尚俊园尚品组团、万达双塔写字楼、海伦国际海德区、恒大金碧天下二期等项目都纷纷入市推盘销售。据统计,9月昆明主城及近郊有约20个项目开盘,从入市项目的物业类型来看,多为住宅,包含少量的商铺、公寓。住宅价格依旧保持在8500-10000元/平方米左右,价格区间的变化不大。

  ■记者点评

  在楼市调控不放松、限购、货币政策日趋收紧的情况下,即使开发商大量推盘,昆明楼市9月成交数据还是下滑,但这一系列的数据下滑也与本月近一周的成交数据缺失不无关系。记者 林若男

(责任编辑:袁霓)

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