9月二手住宅成交均价20852元/平方米
环比涨幅4.4%
同比涨幅 18.7%
信息时报讯 （记者 田桂丹 张金娜） 昨日，合富置业发布了上月的广州二手楼市报告，其中指出，看涨的心理预期继续推动自住型买家入市积极性维持高 位，今年9月二手住宅市场交投热度高于去年同期，二手楼价走势保持稳中有升。来自合富置业的成交数据统计，9月二手住宅成交均价为20852元/平方米，环比今年8月出现4.4%的涨幅，同比去年9月上涨18.7%。
市中心二房大多超百万元
随着楼价上升，最受自住买家青睐的天河、海珠、越秀和荔湾这中心四区总价在100万元以内的低价盘成交比例下滑明显。
成交数据显示，9月中心四区内总价在100万元以内的二手住宅成交个案占比仅占21.9%，与去年9月同类物业成交占比达28.3%相比，经历一年时间后，市中心低价房源成交明显减少。
合富置业市场经理梁燕明表示，9月在市中心内总价低于100万元的二手住宅成交个案基本都以1房1厅或单间物业居多，大部分市中心中低层2房物业的总价已达100多万元或以上，只有少数中高层紧凑型小2房可供预算少于100万元的买家选购，而中心四区当中，低价盘选择仍较多的要数荔湾区内的原芳村片区。
房贷收紧按揭购房比例降
值得注意的是，9月房贷收紧的影响逐渐显现，据合富置业成交数据统计，9月按揭购房比例为67.1%，与8月按揭购房比例基本持平，但与去年9月按揭购房比例达70.1%相比，年底房贷收紧的影响比去年更早显现。
部分房贷的放款速度放缓，部分物业的评估价与实际交易价格差距拉大，也有部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款，这在一定程度上提高了买家的购房门槛。
梁燕明表示，年底房贷收紧的影响将继续影响四季度二手住宅市场交投表现，尽管市场预期基本以向好为主，但年底以刚需为主力的二手住宅市场交投在房贷收紧等因素的制约下，进一步大幅放量的可能性不大。
中心城区
楼价高位企稳
据介绍，天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区环比均出现涨幅，其中，天河、海珠及越秀这三个二手住宅成交均价超过2万元/平方米的区域，环比涨幅最明显的是海珠区，环比8月上升3.6%，而天河及越秀二手住宅成交均价环比8月分别出现0.7%和1.6%的涨幅。
（责任编辑：秦宇雯）
