市中心素质较好的中小户型，有价有市
在限价、限签等政策作用下，广州一手楼市量价齐跌；不过这样的政策却给二手楼市带来利好，比如在限签之下有部分买家就干脆转入二手市场，购买和一手楼价格相近的二手房，从而令二手楼价、成交量都双双继续升温。从大中介的成交状况可见，6月份广州二手住宅均价环比继续上涨7%左右，这就是一手楼价上涨、一手住宅限签等因素共同作用的结果。
二手均价已达2万元/平方米左右
近日，在中山六路的合富置业分店内，买家林先生终于成功购入西门口地铁上盖的一套82平方米的电梯楼小三房，成交价为285万元。该分店主管李志坚告诉记者：“林先生此前是看过一手楼的，他的预算却只能买到两房而已，如果要买三房，起码都要350万元以上。犹豫过后，他决定在二手市场找和预算价位相当的单位，结果真找到了合适的小三房。”李志坚说，活跃在高总价二手住宅市场上的买家，预算一般负担得起一手楼的两房单位，但放在二手市场中就能买得更大的面积，他们会转向二手楼，就是看中了二手楼的性价比。此外，高价一手楼的限签也会动摇买家的决心，促使他们转向二手房。
合富置业的成交数据统计，近两个月单价在3万元/平方米以上的二手住宅成交个案占比，较3-4月份有所增加。自5月初至6月25日约有8.3%的二手住宅个案单价落在3万元/平方米以上单价段内，而3、4月份同类个案仅占6.2%而已。中原地产统计也显示，单价超2万元/平方米的物业比重由5月份的38%上升至6月份的47%。
高价个案成交量的增加，拉升了二手住宅整体成交均价。合富置业数据显示，6月份该行成交均价为19856元/平方米，环比微升2.6%，同比上升17.9%，“这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情，但涨幅较上月的3.3%有所收窄”。中原地产6月份的整体均价更高，达20193元/平方米，环比上涨6.8％，“这是资金宽裕的改善型买家的入市加快所致”。
中心区高价小户型
照样有价有市
受限价、限预售证等影响，中心区一手住宅新货并不多，即便有新货也非常抢手，这也促使部分一手房买家转入二手市场。从成交看，此类转型的买家选择的多数是中心区的中小或中等户型。加上近期地王频出也刺激了业界信心，因此，在中心区内，动辄3万-4万元/平方米的二手房，也一样有价有市。
中原地产研究人士介绍，近期中心区二手房价持续走高，在荔湾区，由于新世界凯粤湾、中信西关海等一手楼盘涨价带动了二手业主放盘价提高；在越秀区，因名校置业季到来而出现了量价齐升的局面，业主信心十足不接受议价，买家追价入市的意愿比较高；在海珠区，因为南洲路地王影响，刺激了市场信心，业主放盘价提高，成交量环比也有一成增长，6月份内的均价达22249元/平方米，成为环比涨幅最大的区域。
海珠区近月的一手刚需新货就很紧缺。合富置业富力现代第一分行主管余昌胜表示，光大花园水岸榕城的电梯楼小户型单位，在近两三个月以来相当热销，在市场基本消化新“国五条”新政影响后，这类小户型业主重拾升价步伐。如在3月市场价108万元的39平方米单位，现时基本要120多万元才有交易，尽管单价比同组团的两房、三房单位每平方米高出2000元-3000元，但由于总价不高，仍然有价有市；越秀区一手新货同样紧缺，同时更因有不少带名校学位的中小户型，所以该区域的二手楼价并不低。在名校集中的东风东板块，东风广场四期43平方米的一房单位， 6月初最便宜185万元还有交易，现时在售房源基本都要190万元以上了，单价高达4.4万元/平方米仍吸引不少预算在200万元左右纯学位买家青睐。
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
（责任编辑：袁霓）
