据中国之声《新闻纵横》报道，前一阵子中国大妈抢购黄金的事情很多人恐怕还记忆犹新，最近，随着上海自贸区受到越来越多的关注，一群上海大妈又进入到人们的视线当中。周阿姨就是其中一位，两天前，她和她的先生已经在上海自贸区里开始注册两家公司。大约一周以后，她和她的先生的确将分别成为两家自贸区内公司的法定代表人、总经理。
不过周阿姨并没有在自贸区经营业务的渠道，也不打算实际运营公司。她注册的，只是一种没有实际办公场所的虚拟地址注册公司。
什么是虚拟地址注册公司？财经评论员叶檀给我们这样解释。
叶檀：我们现在申请注册的还不是太普遍，主要用在一些高新技术园区或者是特殊的园区里头，一些比较小型的资本注册的资金量也不多，不需要进行实际办公的这么一些公司我们才来进行虚拟注册。
这样说来，这类公司不需要有实际的办公地点，只是注册一个虚拟的地址就可以了，那么这些虚拟地址又是哪来的呢？
自贸区内的一些开发公司，他们把自己的一些办公楼、厂房和仓库，划割成每间10来平方米的用地来出租，有点像在租房见过的那种"隔断"，每个隔断有一个固定的门牌号，然后这些大公司就把隔好的门牌号批量卖给市场和中介。
这每一个门牌号就是一个地址，而因为这些厂房和仓库本来都是有用的，实际上不能作为注册公司的办公地点，对于注册公司，它只是一个"壳"，所以它才叫虚拟地址。
周阿姨申请到的，就是这么一个门牌号，它的年租金是2万元，这也就是周阿姨的"另类投资"--炒作壳公司。她等待的机会，就是自贸区的虚拟注册地址不断被消耗，带动租金跳涨，而她可以届时转让掉手中的公司，来赚取其中的差价。
最近，选择这种投资方式的上海大妈不在少数，记者昨天走访了上海自贸区，发现综合服务大厅的叫号已经一票难求。
保安：一般9点钟发"票"，10分钟被人家抢光。7点排队有可能拿不到。
不少黄牛也出现在这里，他们的重点，却是不断鼓吹自贸区日益飞涨的租金。记者走访了几家代理注册的中介公司发现，办公场地的实租租金在自贸区挂牌后有较大幅度的提升，可以说是一日一价。
李小姐：前两天是7块钱(/平方米的日租金)，从下个礼拜开始就变成9块，10块了，每天都在涨。他房源是有限的，自贸区就这么大点，人家都注册完了，你都没地方注册了。国外企业、企业都多得很。前段时间，每天这边的队都排好长的。
如果要租赁一个实体的办公地点怎么样来办呢？记者随即以注册公司为由询问，开发公司工作人员解释是，既不可能，也没必要。
实租有难度，价格还越来越高，因此，虚拟注册就成了很多"黄牛"兜售的快捷注册方式。"上海大妈"们也就是看到这种快捷方式，外加高回报预期才选择去团购"壳"。代理公司也在使劲鼓吹抢占虚拟注册的好处。
李小姐：公司都进来，到时候你想进来都进不来了，因为地方有限。这片开发好，肯定要比现在贵的，到时候再转手，肯定能挣钱的。
听到这些工作人员的介绍，您是不是有一种马上奔向自贸区抢注虚拟地址占个坑的冲动呢？我们可以来分析一下，要想赚到这个租金的差价，前提有两个，第一，是希望在自贸区内注册的公司越来越多，也就是"需求"会增多；第二，就是政府在这方面的门槛会提高，政策会放严，也就是"供应"会减少；供不应求，才会让大妈手中的虚拟地址租金有上涨的可能。
那么情况会是这样吗？需求方面，财经评论员叶檀认为，这种虚拟地址的注册并不是一个"刚性需求"。
叶檀：这个小格间是不是值钱，未来是不是非要在这些虚拟地址里面注册，注册的费用有多少，都是由管委会、地方政府进行商量的之后决定的，他不是一种刚性的需求，所以未来的炒作的风险还是非常大的。
两个前提之一就是需求并非刚性。再来说第二个供应，对于个别中介传出的"管委会控制注册企业量"或"控制虚拟地址供应量"的风声，记者从管委会了解到，可供注册的虚拟地址供应还很充足。而且，即便外高桥保税区的虚拟注册地址被大量征用了，自贸区区域还包括外高桥保税物流园区、浦东机场综合保税区、洋山保税港区，那里还可以寻找注册地址。另外，据知情者透露，按照香港的做法，同一办公场所可注册的公司是没有数量限制的。
其次，记者实地了解到，目前虚拟租金的价格也并不是只涨不跌。不少开发商为了吸引商户，现在已经开始降价出租小隔间了。
这样看来，上海大妈们2万买进4万卖出的期望可能要打折扣了。而对于这种抢占资源的投机行为，叶檀认为，与其去管制，不如来降低门槛，让他们从一开始就无利可图。
叶檀：因为自贸区它存在的本身就是要进行政策方面创新，要让大家便利的投资，便利的创业，那么它会诞生一些衍生的现象，虚拟注册就是一种衍生的现象，那面对这种现象我们想的不应该是去加强管制，我们想的应该是怎么样把这些注册的成本们门槛继续降低，降到最低，让这些抢注者无利可图。
这也就是说，在上海自贸区有关政策进一步放宽的情况下，大妈们可能会血本无归。
叶檀：因为如果政府下决心放低门槛，政府如果下决心让虚拟注册变得更加便利的话，一天可以注册上千家公司的话，那么这些虚拟地址是没有意义的，如果有一天他发现虚拟地址也没有上升，他的公司也不能转让，那么他就会注销这个公司，任赔了事他有可能血本无归，一点价值也没有。
其实这个道理，上海自贸区服务大厅的保安大哥都已经看得挺透彻了。
保安：到时候你撤都来不及，你以为国家会让你来炒？这个钱你别想去挣，聪明人肯定比我们肯定聪明，你看看有几个大老板来的？没有。
（责任编辑：石兰）
