财经夜谈
李嘉诚又卖内地楼了。
近日，和记黄埔公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元(约合70亿元人民币)出售。而此前，广州西城都荟广场和停车场已经确定出售。对于此次抛售，业内人士更愿意解读为“李超人”对于内地地产市场已经感受到了某些消极的信息。
大佬退出背后，楼市的疯狂似乎也在悄然降温。虽然依然量价齐升，但由于供应量大增，“日光”出现频率已经大减。仅以广州上周末为例，萝岗的两大刚需盘开盘当日去化均仅七八成，其中一盘曾在此前创出两度日光的佳绩。
有专家撰文称，楼市似乎走入了2007年A股的行情——其认为，目前的楼市已进入最后逼空阶段，就等最后一波买家接下最后一棒。
这种说法并不新鲜，我们仿佛在此前数年里反复看到“崩盘”的论调，却最终没有看到崩盘本身。
毋庸讳言，中国房地产业养活了土地财政，也撑起了中国数年的高速发展。在M2十年增五倍，农村人口大量涌入城市，国际热钱大规模涌入的背景下，中国大城市的房地产经历了五倍左右的涨幅。而重要会议在即，整个房地产行业都在翘首以待会议给今后数年的楼市定调——建立长效机制已成共识，虽然细则的力度，推进的步骤等尚未可知，但不少专业人士认定，会议将影响此后数年的楼市走势。
而笔者却认为，作为一个商品，价格围绕价值上下波动的定律似难改变。外力能改变曲线的振幅等变量，却无法改变曲线本身——换句话说，盛极而衰是一个古老的真理，“拐点”就在那里，在长达十年的牛市之后，价格终有回归的一天。
但拐点究竟隐藏在何处总是众说纷纭，具体是在何时，以一个什么样的姿态回归，李超人有他的判断，而你，有你的判断。
（责任编辑：袁霓）
