连续翻了8个月的“筋斗云”，而今终于要落入凡间了。
9月份的“史上最严限购令”似乎已经在发挥作用。今年以来，涨幅排名屡屡在全国靠前的郑州房价，于9月份突然“点刹”，新建商品住宅环比涨幅回落至0.2%的水平。
郑州市房管局相关人士称，相信10月份及至年底前，调控效果将进一步显现。
环比价格
9月份郑州房价涨幅回落
昨日，国家统计局公布全国70大中城市住宅销售价格指数。9月，70城房价仅温州同比下降，北京涨幅最高。
今年以来，你要想看看郑州房价的涨幅排名，基本上会先数有谁的涨幅比它高，不会先看有谁的涨幅比它低。因为，今年郑州房价的涨幅屡屡逼近少数一线城市，排名很靠前。
根据国家统计局官网数据，今年前8个月，郑州新建商品住宅各月环比涨幅分别为1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%。“最不济”，也上涨了0.8%。
但是昨日公布的数据却显示，郑州新建商品住宅环比上涨0.2%，只有5个城市的涨幅比郑州低。
0.2%的涨幅，显然是去年的节奏。根据国家统计局的数据，去年郑州房价一直很低迷，第一季度负增长，之后各月的环比涨幅，也基本上在0.1%上下徘徊。
市场反应
购房者称对
“降价”和“涨幅回落”没啥感觉
实际上，就在上周，郑州市房管局公布“2013年第三季度郑州市房地产市场运行情况”，数据显示市区内房价连续两个月下降。其中7月份商品住房价格为7771元/平方米，8月份7589元/平方米，9月份7561元/平方米。
一个说在降价，一个说涨幅有很大回落，尽管房管局和统计局的数据再次出现不一致，但都同时表明了一个趋势——房价大幅上涨的势头得以遏制。
这样的数据却遭到市民的质疑。
有人说，现在你还能在郑州买到7000多元/平方米的房子吗？“让房管局带着咱们去买一套呗。”
一位市民说，她最近看了几处楼盘，价格都在8000元/平方米以上，“低于8000元的也不是没有，不是在高新区、经开区，就是有这样那样的缺陷，看来在市区想买便宜房子，不太可能了。”
也有网友说，对于房价下降，或者说涨幅大幅度回落，都压根儿没有感觉。
不过，采访中，中州大道某售楼部的一位购房者称，“虽然没降价，倒是也没咋涨。”
重要节点
两年零三个季度，郑州房价涨幅首超20%
事实上，由于今年以来郑州房价环比涨幅“屡创佳绩”，也直接导致一个后果：与2010年相比，郑州房价涨幅首次超过20%，达到20.2%。
为什么要拿现在的房价跟2010年相比？
很多人恐怕都还记得，在2010年之前，国家统计局经常公布全国大中城市房子的涨幅均价，也常常招致老百姓的不满。有些城市房价原本很高，一旦和三、四线城市平均，得出的平均涨幅就会被拉低，失去意义。
于是自2011年1月开始，国家统计局改革了70大中城市住宅销售价格指数，而且将2010年的价格定为“基期价格”，以后每个月都会公布一个“定基价格”。
9月份，郑州市新建商品住宅定基价格指数就是120.2。这说明，9月份，也就是两年零三个季度之后，郑州的房价比2010年的均价涨了20.2%。这也是在房价指数统计改革后，郑州房价涨幅首次跃上20%的台阶。
不过，即便是20%这样的涨幅，仍然有市民认为数据失真。有人甚至拿出证据，认为当前的房价至少比2010年涨了50%。
统计部门的人士称，统计数据，永远无法做到像会计数据那样精确，透过统计数据，我们可以观察到一种趋势。
部门回应
三季度，环外房源投放量大
数据与人们的直观感受出现偏差，这该怎样理解呢？
据郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍，三季度，郑州高新区、经开区商品住宅市场投放量同比分别增长735.05%、516.21%，销量增幅分别达97.9%和699.19%。这两个区域的楼盘价格比市区要低，在一定程度上拉低了整体房价。
她说，在郑州商品住宅中，近期高档楼盘、高价住宅销量在下降，面对刚需的楼盘销量表现平稳，“随着郑州市后续政策效应的逐步显现，房价下行趋势将会愈发明显。”
事实上，国家统计局昨日发布的数据也显示，郑州市9月份新建商品住宅中，面积越小的，价格环比涨幅越大。其中，90平方米以下的，环比上涨0.4%；144平方米以上的，环比上涨0.1%；介于中间的，环比上涨0.2%。
据了解，按照郑州市房管局9月份提出的房价“零增长”目标，目前多数开发项目都重新申报了价格。
“根据我们暗访的情况，不敢说很多项目降价了，但这个月确实没有涨价。”郑州市房管局一工作人员表示。
而一家售楼处的销售负责人也称，项目确实重新申报了价格，“肯定不敢比之前的价格高，如果高了，网签系统过不去。”
调控效果
房管局不断约谈涨价开发商
调控效果将进一步显现
今年5月份以来，郑州市就开始着手调控房价，9月份之后更是采取了包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的房地产市场宏观调控政策。
“从目前房价的走势看，调控的效果正在逐步显现。”江文静说，9月份国家统计局的数据印证了这一点，符合我们的预期，“本来我们预期10月份才会明显看到调控效果。”
据介绍，9月份，郑州市又有26家楼盘因为房价上涨，其负责人被郑州市房管局约谈，楼盘停止网签，被要求限期整改。而自今年5月份以来，几乎每个月都有企业被约谈。
“当然也有误伤的，我们在综合考察之后，要求有问题的整改，没问题的又开放了网签。”
她说，大部分企业被约谈后都能及时整改，但部分楼盘一直在拖延。下一步，会对这些企业采取更加严格的举措，将房价“零增长”目标落到实处。
比如一个正在申请预售的某城中村改造项目，其前期申报的项目价格比同区域同品质楼盘要略高，但这个项目拿地时间比别人更早、地价更低，并且申报的价格包含了已经售出的部分低价房源，也就是说，未售出的房源价格相对更高。
于是，这个项目被房管局退回去了，需重新申报价格。
据了解，现在每个项目申请预售，房管局都会开业务会讨论，尤其是重大项目，在综合考虑项目情况的基础上，敲定预售价格。
住房投放
年底前将有约320万平方米
普通住房投放市场
“对房地产市场进行宏观调控，上策是调整供求关系，下策是行政调控。行政调控是不得已而采取的手段，是暂时的。”江文静坦言，目前，郑州市是上策、下策一起用，但媒体和市民关注的多是行政调控举措。
在调整供求关系，加强供应上，房管局也在做工作。江文静说，国庆节后，不到两周的时间，已有11个项目拿到预售证进入市场。
“而今年年底前，预计仍将有约320万平方米的中小型普通商品住房陆续投放市场。”她说，这将有效增加市场供应。
对比来看，今年以来截至9月底，郑州市区商品住房库存不足400万平方米。
增加300多万平方米的市场投放量，对商品住房市场来说，无疑将产生较大影响。
所以，江文静提醒购房者，完全不必恐慌性购房。随着供应量逐步增加，目前商品住房供求短暂性紧张的局面会逐步缓解。
“届时购房者可选择的余地增多，可以根据自身的收入水平和居住需求，理性选择面积适当的住房。”
