继北京市刚刚在一周前发布了七项房地产市场的新调控举措之后，深圳市也在昨天出台了楼市调控的“升级版”——二套房的首付比例由原来的六成提至七成。国内两大城市的调控升级，引发了不少人对南京市是否会跟进的担忧，不过，南京市住建委相关人士表示，目前尚未收到楼市政策有变的通知。
深圳首套房首付三成仍不变
昨日，深圳市人民银行发布的《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》最终将传言变成了现实。
通知中称，今年以来，国内一线城市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，今年9月份深圳市新建商品住宅销售价格同比上涨达20.1%。根据深圳市房地产市场运行情况，人民银行深圳市中心支行为落实相关政策要求，采取了具体措施。
扬子晚报记者了解到，所谓“具体措施”指的就是对二套房贷款提高首付比例，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同时，为体现差别化的住房信贷政策，深圳市对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付30%的规定，并继续停发三套房贷款。
南京调控升级条件已具备
昨日深圳出台的新版调控是继北京之后的新一座一线城市的政策加码，出台新一轮调控的根源在于这两座城市的房价上涨过快，反观南京市也正处在风口浪尖之上。根据国家统计局的最新统计数据，南京市9月份的商品住宅价格已出现连续十几个月上涨，较去年同期上涨了14.5%，再创新高的同时，排名也挤入全国第6位。如果将今年以来每个月的涨幅累计起来，南京前9月的房价综合上涨了13.1%，想要完成年初制定的房价控制目标几乎是“不可能的任务”。
“深圳市出台新一轮调控，背景之一就是由于完不成房价控制目标，因此必须调整二套房的首付比例。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京市也有同样的困扰，是否会进行政策调整，业内人士非常期待，目前南京市仍执行的二套房六成首付的政策，或许未来会有所变化。扬子晚报记者昨天就深圳市的调控新政向南京市住建委相关人士询问，在被问及南京会否跟进时，该人士称目前没有收到相关通知，贷款政策的调整变化应首先由银行方面发布消息，住建部门才会配合落实。
开发商普遍担心会“轮”到南京
虽然政府没有相关信息的释放，不过南京不少开发企业认为，调控政策升级可能性相当大。在过去这两个月，南京市4成楼盘涨价，有的涨幅甚至超过了10%，举例来说，江北片区的璟湖国际涨幅高达11.1%，创下全市之最，大华锦绣华城、旭日爱上城等一批江北楼盘则纷纷“破万”。河西、仙林、城东等板块也有不少楼盘房价涨幅超过了5%，星叶风情水岸房价上涨了8.46%，莱蒙水榭春天上涨5.77%，六合板块的荣盛龙湖半岛涨了4.84%。
除了房价上涨之外，南京土地市场也“地王频出”，刚刚拍出的河西中部地块楼面价已经高达17000元/㎡，城北也拍出了15000元/㎡的高价，开发商表示“忧大于喜”。高科置业营销总监夏小虎认为，大的政策比如限购限贷恐怕不会调整，但是局部不排除从严，比如二套房首付比例提高、限购的严格执行等等，他认为南京虽然不算一线城市，但在二线城市里表现相当“突出”，离调控不远了。
万科、保利、金地等房企的南京公司负责人也表示，从抢房到抢地，南京楼市的节奏确实“过火”，如果不深化调控的话，极有可能濒临失控的危险，对于楼市调控升级乐观其成。
■新闻背景
10月南京新房价格环比涨1.46％
连续第18个月上涨，江苏17市县仅5城下跌
扬子晚报讯南京房价已连涨18个月。据中国指数研究院新鲜出炉的数据统计，10月份南京新房样本均价达13255元/平方米，环比上涨1.46%，列十大城市涨幅第四位，在全国百城涨幅中排名第十六位。至此，南京市新房价格的同比涨幅已达13.14%，年度房价控制目标恐难完成。
另据中指院的数据，南京主城10月二手房样本均价为20716元/平方米，环比上涨1.86%，同比上涨20.79%，环比涨幅列全国十大城市第二位。据南京网上房地产数据统计，10月份南京全市二手房成交量为6219套，环比上月的6825套，下降了606套，降幅为8.9%。业内人士认为贷款难和前期大量消耗是造成这一问题的根本原因。
江苏其他城市方面，除南京外的16个市县中，有11个市县环比上涨，环比下跌的只有江阴、镇江、盐城、常州和连云港。上涨城市中，常熟以3.93%的环比涨幅位列江苏第一，与张家港及淮安一起进入全国百城涨幅前十名。而全国百城住宅均价也继续上涨，10月均价达10685元/平方米，环比上涨了1.24%，同比上涨10.69%，连续第17个月上涨。
■楼市动向
周末迈皋桥有新盘低价入市
长江隧道北口雅居乐开盘均价比“放风价”低了5000元
本周末，南京楼市将有4家楼盘推出500余套新房上市，比上周缩水不少。在上市的几家楼盘中，城北的纯新盘三金燕语庭售价为15000元/㎡左右，而今年9月迈皋桥一幅地块的楼面价已经拍到了15420元/㎡。
被称为“面包卖面粉价”的这家楼盘位于迈皋桥区域，首次开盘将推出320套新房，以高层为主，房价在14000元/㎡到16000元/㎡左右，堪称城北板块的“谷底价”。在今年9月18日的一场土地拍卖会上，中电以24.4亿元的总价拿下迈皋桥一幅商住用地，15420元/㎡的楼面价成为了区域内的新“地王”，业内人士分析，这家新盘的低价入市主要还是考虑了市场的接受程度，一味标高价不仅领不到销售许可证，买房人也不会埋单。
另据新浪乐居的统计，本周末新推房源的还有城北的通宇林景御园，江北的威尼斯水城和溧水的创维乐活城。值得一提的是，位于长江隧道北口的纯新盘雅居乐滨江花园也于昨晚领取了销许，首批共推出324套毛坯新房，房价最便宜的13000元/㎡，最贵的17500元/㎡，15000元/㎡的均价要比之前放风的价格低了5000元/㎡。在户型上，这批房源从193平方米到281平方米不等，总价则是260万元到444万元，何时开盘目前尚且是个未知数。（记者 张遥）
（责任编辑：尹彦宏）
