上海房屋租赁涨幅创新高

　　2013年10月，上海房屋租赁指数为1460点，比9月上升11点，环比上涨0.76%，涨幅相比9月扩大0.03个百分点。租金维持高位运行，各分市场涨幅趋于平均。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，虽然处于传统租赁淡季，但10月租金涨幅列今年来次高。其中，中、低端市场新增需求不减；高端市场行情分化，非市中心区域表现活跃，市中心区域涨幅出现不同程度回落。此外，自贸区相关板块继前一段时间的快速拉升后，住宅租金开始企稳，有些甚至小幅回落。

　　高端市场行情分化。10月，高端市场租赁指数环比上涨0.76%，涨幅比9月缩小0.20个百分点。其中，一居室上涨0.88%、二居室上涨0.77%、三居室上涨0.63%。各户型涨幅皆有不同程度回落，其中三居室回落近四成。中端租金重拾领涨。10月，中端市场租赁指数环比上涨0.87%，涨幅比9月扩大0.11个百分点。其中，二居室上涨0.89%、三居室上涨0.84%。所监测的11个区全部上涨，其中涨幅较高的浦东、杨浦、静安分别上涨1.10%、1.07%、1.05%。中端市场需求猛增，领涨全市。低端市场租金坚挺。10月，低端市场租赁指数环比上涨0.71%，涨幅比9月扩大0.04个百分点。其中，一居室和二居室租金分别上涨0.69%和0.72%。

　　上海房屋租赁指数办公室分析到，10月是传统租赁淡季，但今年涨幅不见回落，反而创下今年来次高。上海市中心高端市场租金下调则是传统商务租赁需求回落所致，但非市中心区域高端市场，以及中、低端市场表现活跃，带动房租涨幅进一步上扬，与买卖市场呈现出齐头并进的态势。预计当下买卖市场强劲走势拉动下，租金或将稳步上扬。