刚刚进入11月，在房交会吸引力下降的背景下，开发商纷纷加大促销力度，希望以跑量来回笼资金。
多家地产机构数据显示，与10月份主城共有70余个项目推新相比，虽然11月主城楼市仅有不到50个楼盘推新上市，但是延续了房交会的热度，本月主城打折优惠的住宅项目就不下200个。
值得一提的是，从区域来看，传统的“三北地区”的促销楼盘占比近50%，渝北区的优惠房源最多，共有近40个优惠幅度较大的楼盘。同时，不少写字楼、商铺也纷纷给出额外优惠，如融创金贸时代的超甲级写字楼，仍在延续房交会的交10万元抵20万元的折扣优惠。
部分开发商加大折扣
历来有着“楼市晴雨表”之称的房交会总会引起市场最广泛的关注，与历年房交会成交火爆、人气十足相比，今年秋交会显得格外平淡。根据组委会统计数据显示，对比今年上半年的春交会4天共成交5063套；2013年重庆秋季房交会4天共卖房3621套，成交金额22.20亿元；同比春交会下降28.48%。
在业内看来，受国家宏观调控影响，缺失了官方在房交会期间的契税减免优惠，近年来重庆房交会的品牌展示功能正逐步超越交易功能。
这也使得房交会虽已结束了2周左右，但一大批品牌开发商，如龙湖、金科、万科、华润、协信等依旧没有取消房交会期间的限时优惠，如位于上清寺邻近政务区的名流公馆，尽管拥有江景资源、轻轨站点等资源，仍然打出套内7500元/平方米起的大力优惠；金科世界城的促销口号依然是“按揭92折，全款9折，购房惠8万元，减2万元教育基金、再减3万元契税；老带新额外再享1%优惠”，这些均沿袭了房交会期间的优惠举措。
此外，部分中小开发商还因为市场观望气氛渐浓，甚至给出了更为“疯狂”的折扣力度，如位于巴南的都汇里，将房交会的优惠“3000元抵总房款4%”升级到“交3000元直省20000元”，一套总价35万元左右的公寓，可多省6000元。
刚需小户成新盘主打
进入11月，不少选择在秋交会只亮相的新盘，纷纷赶在年底的节点集中入市，如长江国际原墅、晋愉V时代、东原嘉阅湾、国盛三千城等。
据记者不完全统计，本月开盘项目中，多数高层项目力推“小户型”产品，如位于大渡口区域的蓝光御江台预计11月首推7号楼套内40~61平米小户、晋愉V时代预计于本月下旬推出首期套内约60~89平米的可变小户型、大学城的鸥鹏泊雅湾预计将于11月中下旬推出42平方米起的高层产品。
“目前重庆楼市还是以刚需为主，高层小户型产品去化速度相对更快，能够快速回笼资金。”晟城地产市场研究部经理黄友艳认为，以低总价、低首付、可变户型为亮点的小户型产品，本就是重庆楼市的主流刚需产品，“再加上开发商在年末给出的优惠折扣，小户型产品已成为开发商年底冲量的主力产品。”
“4”字头起价，尾盘也疯狂
除了新盘上市，几乎每一年的年底，开发商们都会不约而同地掀起一股清除尾盘的促销风潮，特别是今年楼市的“金九银十”与往年相比黯然失色，许多大型开发商对政策和市场也不再抱有侥幸心理，纷纷降价促销，试图赢取市场先机。
目前重庆楼市的不少尾盘也使出浑身解数积极“出货”，尾盘促销花样也层出不穷，从“4”字头起价清盘，到惊爆9折、85折，开发商都押宝在年底作最后一搏。
玫瑰公馆本周开盘，额外增加1%优惠；格林美地更是打出“一次性付款8.4折”的口号；融汇江山最低首付12万起买江景两房，同时年末购房最高享受红星美凯龙“满屋软装”！
如龙洲湾的世纪金源御府，以现房收官，建面折后价约为4497~5139元/平米；城南未来二期还有少量155平米大户尾房在售，建面均价4500元/平米；大学城的左岸陈桥已进入全面清盘阶段，套内5999元/平方米……
“其实每一年年底，开发商都会针对尾盘给出比平时力度更大的清盘折扣。”大学城某项目策划负责人表示，除了较大的价格优势外，由于尾盘更多的是现房或准现房，购房者可以很直观地看到较为成熟的小区环境、周边配套、物业管理水平，甚至是房屋的质量问题，“总体说来，对于追求性价比的购房者来说，同一个区域内的尾盘、特别是大开发商的尾盘，比普通楼盘更实惠。”
11月主城打折优惠项目约200余个
传统的“三北地区”(江北、渝北、北碚)的促销楼盘近110个 占比近50%
其中渝北区的优惠房源最多，共有近40个优惠幅度较大的楼盘 占比约18%
西区(沙坪坝、九龙坡、大渡口)优惠楼盘约50个 占比约24%
南岸区优惠房源近35个 占比约14%
打折促销的小户型产品约130余个 占比约63%
洋房项目近40个 占比约为18%
尾盘项目近20个，占比近15个 占比约12%
（责任编辑：石兰）
