改善型需求 暗流涌动
年底改善型需求或再次爆发。 重庆晚报记者 张宇 摄
编者按：城市扩容，城镇化的发展高潮迭起。作为长江上游的经济中心，重庆对周边城市的辐射力越来越强，新移民源源不断的涌入主城，成为城市发展的中坚力量。房地产业内人士认为，主城市民到其他区域购房居住，也可称作是新移民。11月，重庆晚报将从改善型需求、新商圈、轨道物业、刚需产品等不同的角度，为新移民打造投资置业指南。
区域
产品
随着生活水平的不断提升，改善型需求正在逐步释放。近日，重庆晚报记者在采访中发现，我市大量改善性需求的产品如万科金色悦城首批推出的洋房、保利山庄、两江春城等高端物业入市都得到市场的疯狂追捧。市场分析人士认为，近期一些高端物业的入市，改善型需求的变大，都给市场带来了很大的影响，今后一段时间重庆房价数据还会上行。
区域
地域情结影响大
随着城市扩容，越来越多的移民走进主城。而就改善型需求的区域选择，既有人们很深的地域情结，也有大开发商合围的新型区域。
一位老家在綦江的黄先生，虽然上班在江北，但置业选择在南坪四公里。“很简单，从四公里上高速回綦江近。”黄先生还透露，他好几个合川朋友，居住往往选择江北，从北环回合川，极为方便。
雅居乐地产策划部苟杰告诉重庆晚报记者，“就好比雅居乐御宾府，距离华岩寺内环立交很近，我们接待的很多改善型需求客户就是从渝西片区像大竹、永川这边过来，地缘情结是真实存在的。”
西城片区，类似于雅居乐御宾府、晋愉江州等洋房、大平层住宅的开发，吸引不少周边改需人群的喜欢。还有一些区域，例如照母山周边，由于大开发商联合打造高端居住区域，成为改需移民关注的新区域。
产品
购房者关注低总价房源
虽然说改善型需求越来越旺盛，但受制于各种政策影响，低总价的产品相对来说更受市场欢迎。
根据交响机构统计的数据走势可以看出，2013年以来250平方米以下的别墅占比达到68.94%，小面积别墅有着较高的市场接受度。而且，高端物业中总价较高的房源去化力减弱，市场供应方面也有相应的变化，出现了“别墅洋房化，洋房高层化”的市场现象，高端市场供需有着较为明显的变化。
不少开发商也在产品方面绞尽脑汁，如果既能实现面积和总价上的控制，又能体现功能性，无疑是市场上的赢家。
品质
品牌房企项目受青睐
大多数改需客户，都需要经过换房的洗礼，因此对居住的品质要求很高。所以一些大开发商，因为品质过硬而获得购房者的垂青。
刘乐目前居住在南坪步行街里，享受到生活便利的同时，也受到步行街过于“热闹”的影响。于是，他正在考虑一些改善型房源，想搬到生活环境更为静谧的地方。而他选择房源首先就看重高品质的开发商，“居住的硬件和区域固然重要，但也要品质过硬，如果是个小开发商，后期的管理和服务可能会有问题。”
重庆晚报记者 田烽
晋愉·江州
项目地址：大渡口西滨路（建桥大道入口处）
项目简介：晋愉·江州揽江洋房震撼加推，套内面积104-252平方米，包括底跃、顶跃、TOWNHOUSE、平层等10余种户型，将填补区域中高端改善型产品的市场空白，领衔西城洋房新时代。
看房热线：023-68566666
恒基雍翠名门
项目地址：重庆高新区科城路129号（彩云湖公园旁）
项目简介：恒基雍翠名门是香港恒基兆业在重庆的又一港式精工巨作。项目建筑密度仅21.29%，绿化率30.3%。整个项目共计1762户，住宅套内面积63-145平方米，车位配比高达1:0.8。
项目优惠：现1/2号楼收官巨献，套内75-146平方米VIP卡火热办理中，办卡即享5万元优惠。
看房热线：023-68681599
中国铁建·山水时光
项目地址：南岸茶园新区丁香路
项目简介：中国铁建山水时光是中国铁建中铁二十局地产继中铁山水天下、中铁山水一舍项目后，深耕茶园的又一全新力作。项目感悟于北美崇尚自然，追求轻松、自由、生态的生活理念，演绎原味的北美风情之旅。
项目优惠：开盘最高可享18万元优惠
看房热线：62826282
融侨城花样派
项目地址：南岸风临路3号（金辉半岛旋转桥下）
项目简介：融侨城花样派是目前金辉融侨城唯一的中小户型高层组团。整个组团位于1500亩最核心的位置，占地面积6.4万平方米，总建筑面积25.6平方米，总体容积率3.99，绿化率约38%。融侨城花样派户型区间从63-86平方米，以舒适两房、可变两房半、紧凑三房为这个城市带来高品质的生活空间体验。
项目优惠：总值60.5万（购房优惠券35万、苏宁提货卡20万、新世纪提货卡5.5万）优惠以及孟京辉话剧门票
看房热线：62959999
保利山庄
项目地址：重庆·江北·鸿恩寺森林公园正大门
项目简介：保利山庄与鸿恩寺公园相拥而生，是由300-380平方米千万级别墅和85-175平方米5+1纯洋房组成的世界级藏品。创新成为类独栋产品，势必成就重庆城市之巅公园别墅的领跑者。
优惠信息：一次性付款9.7折，分期付款9.9折，按揭9.9折
联系电话：68850111
（责任编辑：石兰）
