拿地三年今年8月动工 上海浦东地王九龙仓称"从不囤地"

　　《证券日报》记者现场调查发现，在拿地逾三年的地王地块上，堆放着不少建筑材料，地表现已被挖开；九龙仓集团相关人士向记者透露，今年8月份已经动工，目前正在正常施工

　　“E-18项目在正常施工中。”面对业内对九龙仓上海浦东地王拿地三年却开发缓慢的质疑，九龙仓集团相关人士向《证券日报》记者如是表示，“这个是项目整体开发的”，“将会在政府规定的时间内完工”。

　　事实上，2010年9月8日，九龙仓集团击败央企，虎口夺食，以48.28亿元的高价夺得黄浦江沿岸E18地块(9-3)，折合楼板价为35490元/平方米，当时一举刷新了上海住宅用地单价地王的纪录。

　　至此，三年多的时间已经过去了，该地块却因开发缓慢被业内质疑。除此之外，九龙仓集团也曾因多个城市的项目开发缓慢而遭到囤地赚取暴利的质疑。对此，九龙仓集团向《证券日报》记者解释道，“九龙仓在内地的所有项目均按政府的规划如期开发和建设，从未囤地”。

　　上海地王动工

　　九龙仓集团夺得上海浦东地王地块时备受关注，当时，九龙仓以总价溢价14.12亿元，楼面地价每平方米溢价10376元，溢价率高达41.32%的代价夺得该地。不过，据记者获悉，此后近三年时间里，九龙仓并没有动工开发。

　　10月下旬，《证券日报》记者实地探访了该地块，发现该地块已经动工。同时，记者注意到，该地王项目位于张家浜河北岸，地块北侧为相对低矮的老旧的黄色建筑群，名为宁阳小区。此外，整个项目周边以高层居民楼为主。

　　同时，整个项目看起来体量较大，且大部分为裸露的黑色土地，多处地表已经被挖开，还堆放着不少建筑材料，也有一些车辆和建筑设备停在项目用地上，有的建筑设备正在施工，但工地上工人并不多，甚至还有自称在工地上工作的人在河边捞鱼。不过，地块上已经建起了一排活动板房，同时矗立着一栋近三层的被绿网围住的建筑。

　　“河北岸这块地是九龙仓拿的地王，动工的是地下车库，住宅楼还没有盖呢。”一位工人向《证券日报》记者透露，车库动工时间也不长。

　　而附近某地产中介机构的知情人士向本报记者透露，九龙仓拿下这块地已经过去多年，但一直都没什么动静，直到今年夏天才有动工的意思。“现在楼还在打地基呢，不知道什么时候能造好，至于什么时候开盘更不好说了。”

　　对此，《证券日报》记者向九龙仓集团求证后获悉，“E-18项目在正常施工中”。此外，九龙仓集团相关人士还透露，“项目应该是8月份动工的”。

　　由此来看，在项目拿地近三年后，九龙仓集团对该项目的开发才进入了实质性阶段，“这个项目整体开发，整体入市，将会在政府规定的时间内完工”。

　　入市单价或直逼10万元

　　值得注意的是，《证券日报》记者在走访过程中发现，与九龙仓集团2010年拿下的浦东地王一河之隔的是今年10月成交的另一块地王，而且其成交单价目前仍是上海住宅用地的单价地王。同时，该地块的“隔壁”又是新鸿基地产正在热销的豪宅项目滨江凯旋门。

　　2013年10月10日，嘉华（中国）投资有限公司（以下简称嘉华投资）以5.68亿元夺潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价40106元/平方米，溢价63%，创下三年来上海土地市场新的单价纪录。

　　同时，《证券日报》记者也注意到，嘉华投资收入囊中的这块地王可称之为“迷你地王”，体量较小，因刚刚出让而并未动工，项目用地上荒草丛生，中间有水泥小路，里面还有别的工地的工人居住。

　　“与九龙仓这块地相比，张家浜河南岸的这个小块地王显然不具备优势，这块地路况不好，车和人进出都不是非常方便。”当地一位居民向《证券日报》记者表示，至少要走10分钟才能到达公交车站，附近也没有地铁，但张家浜河北岸的九龙仓地王却显得极为方便，到陆家嘴的行车时间保守估计也用不上10分钟。

　　值得注意的是，九龙仓集团拿地三年之后，以邻居“迷你地王”为参考，楼面地价上涨了4600元∕平方米左右。同时，在这个地王扎堆的豪宅密集区中，新的住宅单价地王也再次拉高了周边的房价。

　　“该区域内房价升值空间很高。”附近某地产中介机构的销售人员向《证券日报》记者透露，从年初到现在，这附近的二手房价大约上涨了20%，尤其今年10月份拍出了4万元∕平方米的单价地王后，房价上涨势头加快了不少。

　　上述销售人员还向记者透露，九龙仓的项目入市后，预计售价将达8万元∕平方米，卖到10万元∕平方米也非常有可能，届时，项目的销售单价将接近其楼面地价的3倍。

　　不过，对于项目的入市时间和预计销售单价，九龙仓集团相关人士表示，项目整体开发，整体入市，销售价格尚无法确定。

　　不过，对于项目迟迟未动工的原因，九龙仓集团并未回复记者，只称“将会在政府规定的时间内完工”。

　　公司称“从不囤地”

　　此前有业内传言称，九龙仓集团欲提高容积率，改变浦东地王项目建筑面积。据记者获悉，浦东地王项目用地性质为居住用地，占地面积为5.44万平方米，规划总建筑面积为13.6万平方米，绿化率为35%，容积率为2.5，规划为高层住宅。

　　对此，该项目工地上的一位工人向记者称，项目要建8栋楼，每栋18层-19层。

　　“我们严格按照政府批准的规划开发建设E-18项目。”九龙仓集团向《证券日报》如是表示。至于规划可确定，具体内容如何，九龙仓集团并未向记者说明。

　　值得一提的是，一位业内人士向本报记者表示，一般来说，周转快的开发商开发住宅项目时，从拿地到开盘需要6个月至8个月时间。当然，项目的开发周期一般要根据项目具体情况和其开发企业的战略决策而定。

　　“九龙仓的上海静安花园项目拿地有20年时间了，”上述中介机构销售人员向记者表示，但到现在没开盘。

　　此外，业内也有声音称，九龙仓集团在内地多个城市斩获的项目开发进程都比较缓慢，甚至称其意在囤地升值，赚取暴利。

　　“九龙仓内地所有项目均按政府的规划如期开发和建设，从未囤地。”九龙仓集团向《证券日报》如是解释道。

　　而据九龙仓集团向《证券日报》记者透露，2013年，公司在内地的销售目标是200亿元，“我们对实现目标有信心”。截至2013年6月底，内地项目合同销售额达109亿元，较去年上升45%，是2013年全年目标的55%。