自贸区光环难敌“沪七条” 申城楼市波动初现[图]

2013年11月14日 09:40 来源：东方网蒋泽

徐汇区一些房产中介里，看不到购房者身影

　　东方网记者蒋泽11月14日报道：上周末新的“沪七条”相关细则发布后，引起了市场各方关注。东方网记者走访多家沪上中介了解到，因为细则出台时间尚短，目前暂未对市场构成太大影响，多家门店挂牌量也基本与此前持平，但部分地区带看量有所回落。其中，受自贸区光环“加成”的外高桥地区，带看量也骤然下降。

　　部分非沪籍购房者交易被迫取消

　　某房产中介经理杨先生透露，上周末楼市遭遇了近几个月来少有的冷落，虽然不时仍有客户来电咨询政策及市场行情，但整体上门客较此前2月有二至三成的下跌。多个新政前相约看房的客户，因限购年限的升级被重新圈入限购范围内，从而放弃购房计划。

　　有些一家宝山区中介公司告诉记者，受政策即时执行的影响，一些交易出现了“卡壳”。“一位非沪籍客户上个月看中宝景苑一套房子，在与业主沟通后，决定于12月初办理过户相关手续，先期支付3万元定金。谁知新政出台后，非沪籍购房者缴纳年限延长，这位客户购房需重新再等上1年，直接促使这次交易的难产。”

　　早前自贸区光环下的外高桥也难摆脱新政带来的冲击。据某中介分行经理廖阔表示，“金九银十”期间因自贸区等效应的释放，板块内的二手房关注度持续升温。但在上周新政公布后，板块内的带看量骤然下降，较此前一周回落约30%以上。

　　中介称短期内房价不会疯涨专家：政策不足以造成拐点

　　市民王先生则担忧手中房屋的出售情况。三年前，他在浦东新区康桥附近买下一套70多平的房子。由于距离上班地点较远，他总想着再置换一套。但房价一直变动不大，出于税费等成本考虑，王先生一直没下决心。直到新政出台前两天，中介突然纷纷打来电话询问售价，“我这才知道最近房价上涨得厉害，我那套房子今年就涨了20万。”可没高兴两天，“沪七条”的出台又让他心里犯起了嘀咕。“中介告诉我，新政短期内可能会有影响，但影响长久看来还是会被消化掉。”王先生打算再观望一阵，“现在可能并不是出手的好机会，过一段时间，说不定价格还能向上再走一走。”

　　昨天傍晚，记者在徐汇区南丹路上几家中介公司里，都看不到购房者和前来咨询市民的身影。工作人员侯小姐认为，“沪七条”对近期上涨迅速的房价会起到一些作用，“今年6月份以后，全上海的房子上涨10万到20万都是一般现象，不过政策出台后，应该不会这么疯涨了。”她说。

　　房产分析师黄河滔表示，因落实迅速，目前沪七条新政引导的市场波动已显现。考虑到非沪籍购房在交易中的比例，纳税及社保缴费年限的提高将在短期限制一部分购买需求。但是他认为，尽管形成一定观望氛围，但还不足以造成楼市拐点。

（责任编辑：宋雅静）