深圳二套房首付比例将调高至七成以上,上海公布楼市调控“沪七条”,二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%,给这个冬季的楼市添加的冷色调,正在蔓延。
“长沙二套房贷门槛也在悄然抬高。”11月13日,三湘华声全媒体记者调查走访在湘商业银行发现,虽然没有上调二套房首付成数,但不少银行却已将二套房贷利率上调至20%-30%,而且多家银行要等到明年才能放款。
最高上浮利率基准30%
13日,三湘华声全媒体记者以购房者身份咨询了长沙的10余家商业银行,均称暂未收到提高二套房贷首付比例的通知,目前仍执行首付六成的比例。对于二套房贷款利率,多家银行相关负责人的表述都是“执行基准利率至少上浮10%的政策”。不过,仍有数家商业银行的个贷人士透露,他们执行的是上浮20%以上的利率政策。
“如果客户资质一般,或是只做单一的房贷,则可能要在基准利率基础上上浮30%才行。”长沙某股份制银行支行负责人直言,“资金太有限,房贷真不赚钱”。
部分银行暂停二套房贷
“房贷已不再是商业银行的发展重点。”一名股份制银行长沙分行个贷部总经理坦言,信贷规模趋紧,他们更乐意做小微企业客户和个人经营贷款。
对于二套房贷,这位人士表示,如果是可综合开发的企业客户,或是可做关联业务的个人客户,可以接纳,但利率也要上浮20%左右,“若只是普通房贷客户,即便利率上浮20%,我们也没多大的兴趣。”
事实上,类似于上述二套房贷“半停止”状态的银行,不在少数。而另外数家银行干脆直接停做二套房贷。
记者采访获悉,由于贷款额度有限,一些银行早早就调整了信贷结构,比如平安银行和民生银行,已把贷款重心放在经营性贷款和小微贷。兴业银行、浦发银行、中信银行等虽仍有房贷业务,但信贷资源已经转向。
光大银行长沙分行相关人士也表示,房贷业务没有停办,不过信贷资源优先用于小微贷款业务。
从目前湖南市场情况看,个人经营性贷款的利率普遍较基准利率上浮30%~50%,同样一单个人贷款业务,经营性贷款、小微贷款的利润要远高于住房贷款。
不过,目前中、农、工、建四大银行的房贷业务还在正常受理,审批和放款时间亦在延长。
年内拿款可能性较小
“房子卖得还可以,就是贷款难办。”有8年楼市销售经验的长沙妹子周梅有些懊恼。她说,在今年前5个月,房贷从审批到放款需要1~2个月时间。6—7月初房贷审批和放款一度提速,8月份又慢下来了,一直到现在,越来越慢。
“二套房贷虽然在接受办理,但年内拿到贷款的可能性比较小。”13日,多家银行网点的工作人员均对记者表示,在信贷资金有限的背景下,优先发放首套房贷款。二套房贷处于排队等贷中,一般都需要3个多月。
一家大型房产中介贷款部门负责人证实,10月以来,公司只做了两单二套房房贷的申请,与去年同期相比下降了至少两成。他说,一是因为银行的房贷政策;二是因为现在银行钱根紧,即使房东现在交易成功,在明年春节前也拿不到贷款的房款,因而很多房东卖房也不积极。
“现在贷款也要拼关系,不然即使受理了,排队三五个月等下款也是常事。”长沙一家楼盘营销总监告诉记者,为保证下款速度,他们通常要做合作银行的工作,“业内普遍认为,目前房贷收紧的状况在明年1月份前难有改善”。记者 刘永涛 实习生 钟雅洁 孙旖雯
