“单独二胎”改变户型设计理念多居室产品将增加业内认为—— “迎”二胎改善住房扩容
十八届三中全会日前通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)指出,“坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。”
昨天,北京市人口和计划生育委员会表示,本市已经启动放开单独家庭生二胎的前期论证和调研工作,待纳入明年修法框架。
本报讯近日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出,我国将放开“单独二胎”政策。记者上午从房地产企业了解到,“单独二胎”政策将延续房地产行业人口红利,促进改善型住房需求比例进一步上升。
“单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,而考虑到目前高房价和资源的有限性,如何在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室,将是开发企业、设计机构和顾问公司需要思考的问题。
《法制晚报》记者上午从市规划委了解到,在2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出,北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。那时起,规划部门已经着手启动自住型、改善型商品住房的规划设计。
本市首批自住型商品房项目,以户型套型面积在90平方米以下的经济紧凑小户型为主。这些不到90平方米的小户型在设计师手中“变”出三室两厅来,73平方米的居室也被分割成两室两厅。户型设计中得房率最高的达到84%。例如大红门油毡厂项目,88.18平方米建筑面积的三室两厅,套内面积有74.15平方米,比一些建筑面积100平方米的商品房还大。
分析
改善型需求将放大
今天上午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“单独二胎”政策将在一定程度上延续房地产行业人口红利,当然这个红利的规模不宜被夸大。“一方面政策将分阶段推进,逐步落实,另一方面政策影响面是2000万人口左右,且目前只有一半人有生育二胎的意愿。”
同时,“单独二胎”政策对房地产的利好是分为近期的和远期的两部分,近期的是指因二胎孩子出生带来的改善型需求放大,远期的是指孩子长大后新增的房地产消费需求。
“单独二胎”政策带来的近期影响,胡景晖认为,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来,首次置业的刚性需求不断被释放,其在购房成交中的比例逐年下降,而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半,“单独二胎”政策无疑将使得这一比例进一步上升。
其次,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向将是多居室。 文/记者陈斯
（责任编辑：秦静）
