根据中原地产提供数据显示,进入11月份以来,成都楼市开盘量相对9月、10月有很大的提升,这些新开盘项目很多都实现日光的销售业绩。“纯新盘”拥有充足的货量供应,在市场天平又回到阔别已久的卖方市场前提下,为了“趁热打铁”通过新房源抢占市场,不少开发商“被逼”提前开盘。
天悦城首次开盘383套房半天就被抢完;
中筑·西府兰庭首批次开盘,首推208套房源,全部销售一空,销售率达100%;
锦汇城每分钟卖出2.5套,开盘房源全部售罄;
俊发星雅俊园首批次开盘热销1.2亿……
最近,“日光盘”又重现江湖,为数不少的新项目首次亮相就房源售罄,丝毫不受年末淡季和银行限贷的影响。
年末楼市“拉阳线”日光盘再现
10月13日,中筑·西府兰庭盛大开盘,首推208套房源全部销售一空,创下当前成都楼市中推盘、成交的又一个新纪录。同时,据记者了解,中筑·西府兰庭二批次66-108m
极致公园楼王单位也将在11月份重磅推出,以精品两房、舒居三房为主,近期也将举行产品发布会及工地实景参观。
11月2日上午9点,由天乐集团开发的2.5环沙河源品质大盘“天悦城”一期1批次正式开盘。天悦城项目负责人说,开盘当天9点45分,首批购房者进入销售内场,每位客户争先恐后选房。两小时不到,已有200余套房源被锁定。下午2点左右,本批次383套房源,就宣告售罄。“5个小时,卖了383套,成交2.3亿元。”
与天悦城情况相似,有着成都“性价比之王”之称的锦汇城一批次盛大开盘,在不到两小时的时间内,300套精品房源就被抢购一空,成交金额逾1.4亿,平均每分钟成交2.5套,每分钟成交金额约117万元,开启了成都楼市“时光”盘时代。
根据中原地产提供数据显示,进入11月份以来,成都楼市开盘量相对9、10月份有很大的提升,这些新开盘项目很多都实现日光的销售业绩,有市场人士分析,以往楼市出现的大多数“日光盘”,绝大多数很快已经进入房源供应不足、尾房销售阶段等情况。而这些“纯新盘”拥有充足的货量供应,在市场天平又回到阔别已久的卖方市场前提下,为了“趁热打铁”通过新房源抢占市场,不少开发商“被逼”提前开盘。
五大原因导致“日光盘”频现
同策咨询研究部总监张宏伟认为,市场流动性相对宽裕、政策定向宽松、“自住需求+改善需求”两股力量入市、开发商推盘策略等五方面原因导致楼市“日光盘”与买涨不买跌的行情局面的出现。
“1-9月尤其是9月份总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期,这是导致“日光盘”频现与量价齐升的最根本的因素。其次,各地利好政策频出导致房地产市场过度炒作,一定程度上促进“日光盘”的出现。”张宏伟认为,楼市“日光盘”与买涨不买跌的行情局面的出现和政策面的定向宽松关系密切。今年以来,在政策“微调”定向宽松之下,各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”,采取高速周转的市场策略,快速回笼资金,以“现金为王”,甚至积极拿地“换仓”。“今年“自住需求+改善需求”两股力量入市激发了市场需求更加集中释放和爆发,导致“日光盘”频现。
张宏伟认为,今年以来市场基本面总体逐渐开始好转,基本面好转势必会带动成交量的上升,随之会带动供求关系紧张与价格坚挺,甚至资金面不太紧张的开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段,推动“日光盘”、涨价现象的上演,这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显,总体上助推重点城市量价齐升。
华西都市报记者符小晓
（责任编辑：秦静）
