房价的强硬上涨,让人们已经要淡忘年初的房价控制目标了。昨天,国家统计局公布的10月份70个大中城市房价变动情况显示,70个城市中仅有2个城市房价环比下跌。南京房价连续第17个月上涨,环比涨0.9%,位列全国第九;高达15.3%的同比涨幅继续排名全国第六。而今年南京的房价控制目标为涨幅明显小于10%,显然,这个目标已基本无望实现。
全国:环比涨幅趋缓,同比依然在涨
10月份70城市的房价涨跌个数,与9月如出一辙:65城市上涨、2个下降、3个持平。秦皇岛和温州微降0.1%,成为仅有的2个环比下跌的城市。
一线城市的房价涨势依然强劲,北京、上海环比上涨0.8%,广州、深圳环比上涨0.9%。四大一线城市的房价同比涨幅超过20%。二三线城市接替了涨价的领头位置,济宁、桂林、扬州、呼和浩特、石家庄等城市出现了超过1%的涨幅。
从整体的环比涨幅看,10月份70城的平均涨幅为0.62%。这是自2013年初国五条施行以来房价再创新高。
南京:房价控制目标基本无望实现
近几个月来,南京的房价环比涨速仍然没有降低的意思,10月份上涨0.9%,位居70城第9。
金九银十,而今年这个10月,南京楼市价量齐飞,成交8261套认购9247套,成为4年来销量最旺的10月。
10月份,南京房价的同比涨幅已达到15.3%,位居全国第六。这个同比涨幅意味着,去年这个时100万元的房子,现在买得多掏15.3万元。去年南京人均可支配收入为36322元,这意味着一家三口全年可支配收入也就10万元出头。
按照年初制定的房价控制目标,南京今年的房价涨幅应当控制在明显小于10%的水平,显然,南京无法完成控制目标已经基本确定。
而江苏除南京外,还有扬州、徐州、无锡房价也在上涨之列,其中,扬州涨幅较大,环比增长1.2%,徐州环比涨幅是0.9%,无锡的数据是0.6%。
房价“越调越涨”
怎么办?
面对行政化调控“越调越涨”的怪圈,刚刚结束的中共十八届三中全会开出的药方是:调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。专家认为,三中全会提出的“明确市场对资源配置起决定性作用”,将成为房地产市场调控的新思路。
暨南大学教授胡刚说:“如果把房子比作面包,那么决定的关键因素在于土地的面粉供应是否充足。”目前,广东、安徽等多个省市已经展开农村土地集体入市的实质性试点,专家分析,农村集体土地入市顺利实现,大量低成本闲置的农村建设用地,将极大平抑土地市场价格,为房地产市场浇上一盆冷水。据新华社
（责任编辑：秦静）
