“71平方米,205万元。”当通州的二手房都逼近30000元/平方米,购房人董原承认自己“真的吓坏了”。进入11月,受年末贷款紧张和政策风向的影响,二手房市场陷入成交“观望”。不过,已经历多轮调控的业主变得“能扛事儿”,房源报价依然有增无减。
通州二手房单价逼近30000元
11月,听说楼市陷入“观望”,已看盘近一年的董原又投入市场,想趁着岁末行情淘一淘房。
这一次,董原放弃了城区,选择了通州区域。“通州不是被称为‘领涨领跌’的风向标吗。如果房价真有可能下降,这里应该能先感受到。”可是,问完价格后,她承认自己被吓住了。
经纪人先向董原推荐了一套日光倾城65平方米的一居室,最差的1层楼层,业主报价175万元,折合单价27000元/平方米。“这是在售房源中诚心卖的最低价。”当董原表示不考虑底层户型后,经纪人又推荐了一套新华联家园71平方米的两居室,满五年,南北通透格局,业主报价205万元,折合单价约29000元/平方米。
“通州的房子都能卖到近30000元/平方米了。”联想到一年多前15000元/平方米上下的价格,董原惊呼涨得太快,必须等降价。可经纪人却称不会再降。“这套205万元的房子,就是这一周新挂牌的房源。三中全会开完,业主们看没有什么实质性的打压政策,都看好未来会涨,挂牌价坚挺着呢。”
先涨10万再让2万
能议价,普遍被视为是二手房市场有松动的表现。不过,记者发现,如今市场上那些能议价的房源,也都是先涨后让的结果。
王先生一周前刚在北苑买了套二手房。望春园75平方米的两居室,业主最初报价265万元,看房后谈了谈价,最后以263万元成交,便宜了2万元。“您瞧这房子买得多合适,上个月连2万元都落不下来。”刚成交时,经纪人的一番话让王先生觉得占到了大便宜。可仔细琢磨后才发现,他买到的仍是涨价的房子。因为,10月初,望春园同样户型的两居室,报价也才255万元上下。
“11月份,北苑地区的房价只能说涨幅减缓,一套房一个月才涨了8万元、10万元,降价的房子几乎没有。”北苑家园21世纪不动产的门店经理告诉记者,虽然近期上门看房客户明显减少,但业主挂牌价格依然坚挺,实际成交价格也还在上升。唯一值得一提的是,新挂牌房源能有一两万元的议价空间,成交涨幅一般都要比挂牌价涨幅低。
业主变得“能扛事儿”了
“调控政策见得多了,业主们也都变得‘理性’了,能抗价了。”某大型中介门店不愿署名的资深区域经理告诉记者,过去,二手房市场都是政策市,一旦有调控政策的风吹草动,胆小的业主就会有所行动,比如降价、抛售。可现在,只要对未来房价的预期是向好的,一条、两条新政策,多数业主是岿然不动的。
“以这次为例,月中开全会那几天,业主们确实都憋着等政策。可一看没什么立竿见影的新调控政策出台,全都松了一口气,都看好未来还得涨呢。”记者 赵莹莹
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楼市成交并未降温
本报讯(记者赵莹莹)10月23日,北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,提出7条措施加强房地产调控,俗称“京七条”。截至昨日,“京七条”已执行满一月。业内人士指出,从成交数据看,北京楼市并未出现大降温势头。
来自我爱我家的统计显示,“京七条”执行一个月,北京新建住宅成交量比政策出台前一个月下滑了近三成。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,新房成交的回落,并非“京七条”之功,新增供应极其匮乏,致使大量购房需求无房可买,才是根本原因。二手房方面,北京二手住宅网签量比政策出台前一个月上涨了7%。胡景晖表示,虽然二手房交易量的环比涨幅持续缩小,但是明显的降温势头并未出现。
