11月26日下午,南京发布楼市调控新政策,出台了加快推进住房保障和供应体系建设,严控土地价格,进一步提高第二套住房贷款的首付比例等措施。
继上海、深圳、广州、厦门等一、二线城市升级楼市调控后,今日,南京市政府也出台了南京楼市调控信息。主要内容包括:加大普通住宅用地供应,优先安排保障性住房用地;加大土地供后监管力度,探索新的土地供应方式;进一步执行差别化的住房信贷政策;严格执行商品住房明码标价制度,引导企业合理定价;加强市场行为监管,规范市场销售秩序;加大保障性住房建设力度,优化供应结构体系;加大保障性限价住房供应,逐步解决城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难问题;建立各部门分工协调机制,完善住房供应体系共八项政策。
据悉,从11月1日深圳出台楼市调控政策后,上海、广州、武汉等城市都相继出台了升级版的楼市调控政策。其中的核心内容是将二套房首付提高到了7成,进一步提高外来人口的买房门槛。昨日南昌出台的调控政策中,对于非本市户籍居民家庭购房,要求提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续一年调整为2年。厦门出台的调控政策,也强调提高二套房的首付比例。今日出台的南京楼市调控中同样提到提高第二套住房贷款首付比例。
另外,调控政策中,尤其突出强调了加大普通住宅用地供应,优先安排保障性住房用地。对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划,尚未完成的要落实供地时间表,今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。进一步优化供应结构,切实加大中低价位、中小户型住房用地供应规模,对保障性住房用地做到应保尽保,尤其要确保城中村、危旧房改造安置房和公共租赁住房用地的供应。
据了解,早在2010年,南京市四大保障房项目开始启动。分别为丁家庄、岱山、上坊、花岗四个片区,共计提供约8.2万套保障性住房,建设规模是过去10年南京经适房开发规模的总和。目前,四大片区保障性住房总计338栋住宅目前已累计封顶324栋,占总数的95.8%,从10月份开始,8万套、1000万平方米保障房将陆续交付。
根据国家统计局官方数据显示,截至今年10月份,南京的新建商品住宅销售价格已经连续上涨了17个月。2013年1月到10月,南京新建商品住宅的房价上涨幅度已经累计达到了14.12%。国五条调控目标几乎无法实现。
对此,南京大学住宅政策与不动产法研究中心执行主任俞伟宁表示,南京楼市调控政策的出台,表明政府加大了对房地产市场的调控力度。尤其是为了确保中产以下市民的基本居住需求,对改善类商品房买卖进行一定限制。但是,俞伟宁强调,加大保障房供应属于宏观性政策,对目前高温的南京楼市不会产生快速直接的效果。
（责任编辑：秦静）
