北上广深等地已相继出台调控新政,要求提高二套房首付比例,调整外地人购房门槛。昆明情况如何呢?
昨天,记者调查发现,昆明的二套房首付比例仍为6成,只是部分银行在利率上进行了一定幅度的上浮。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授认为,目前昆明商品房房源充足,短期内呈现供过于求的局面,年内出台楼市调控新政的可能性极小。
多地提高二套房贷首付比例
昨日,南京发布楼市调控新政。进一步提高第二套住房贷款首付比例,强化借款人资格审查,不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。
“非本市户籍居民家庭购房,所提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。同时,要求通过增加住宅用地供应,引导开发企业理性定价,大力推进保障性安居工程建设等措施……”
此外,北京、深圳、上海、广州、武汉、厦门、沈阳、南昌等地,也纷纷加码楼市调控力度,明确表示提高二套房贷首付比例,多地二套房首付比例则由此前的6成提至7成,外地人购房门槛也相对提高。
昆明二套房首付执行老政策
昆明情况如何呢?
昨日,记者走访昆明多家商业银行了解到,目前昆明并未接到二套房首付比例调整的通知,除了部分银行在利率上进行了一定幅度的上浮外,二套房贷政策基本上没有大的调整,二套房首付款比例仍为60%。
四大行中,中行、农行、建行在昆明的二套房贷政策,均执行首付6成,利率在基准利率上上浮10%的原有政策。而工行的客户经理唐姗姗则表示,该行的二套房贷首付是6成至7成,根据客户具体情况而定,利率在基准利率上上浮15%。
股份制商业银行中,光大银行、中信银行在昆明地区都是执行首付6成,利率在基准利率上上浮15%的政策,浦发银行目前的二套房贷政策没有任何变化,仍然执行的是首付6成,利率1.1倍的政策。华夏银行工作人员则表示,尽管该行首付比例执行6成,但利率政策则要根据购房者的工作单位性质、个人信用情况、收入等多方面综合考量后给予定价。
与此同时,也有银行已经暂停了按揭贷款业务,如交通银行、兴业银行。
年内出台楼市调控新政可能性小
“可以代办购房贷款手续,但是想拿到贷款,最快也得明年1月份。”某楼盘职业顾问岳磊表示,受银行房贷政策及年底银行资金紧张的多重影响,即便昆明地区的二套房贷政策变化不大,在年内拿到贷款也比较困难。
岳磊坦言,进入11月份以来,楼市已转入淡季,人均接待人数也从旺季每个月七八十人,缩减到十多人,不少置业者都盼着银行尽快放款。
那么,昆明地区会否也提高二套房贷首付标准?这成为昆明二套房意向购买者十分关心的话题。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授表示,每个地方市场风险和情况都不一样,房地产市场的情况也不一样,因此房贷政策也会不一样,就目前的情况而言,昆明商品房房源充足,短期内呈现供过于求的局面,年内出台提高二套房贷比例政策的可能性极小。
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