就在我国多个一线城市房价持续升高的同时,三线城市的房地产市场却寒意阵阵,全国楼市呈现出冰火两重天的状态。 而在河北省会石家庄,目前既没有一线城市的房价飙升,也没有三线城市的一片低迷,房价呈现微涨的态势。
三线城市楼市积聚风险
近日,有媒体报道称,我国许多三线城市今年下半年房地产市场量价齐跌,而且未来的有效刚需严重小于供应量。杨红旭表示,今年,我国一线城市房价环比平均涨幅远远超越二三线城市,而且,二线城市房价的环比平均涨幅也高于三线城市。他表示,部分三线城市房地产市场供给过大已经显现出来。
石家庄泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅分析说,三线城市房地产市场出现了下滑,除了受供求关系影响外,还有一些城市比如义乌、鄂尔多斯等先前经过了过度炒作,造成房价远高于三四线城市的平均水平,这也是其楼市出现量价齐跌的重要原因。
但是她同样认为,三线城市的未来有效需求不足,将使这些城市的房地产市场积聚更大的风险。张春梅分析说,三线城市没有足够的流动人口带来有效需求是影响房价的重要原因。如果这时候还是一直大力度开发房地产,那么房价是有可能出现下跌的。
省会房价涨幅缩小
不管是一线城市楼市的持续火热,还是三四线城市的日渐低迷,省会石家庄的房地产市场走出了独立行情。记者采访了解到,截至目前,石家庄的新房价格仍出现了小幅上涨,但是涨价幅度相对往月较小,涨幅趋缓。
资料显示,11月份截至目前,石家庄大多数楼盘涨幅均在100元～400元不等,涨价幅度相对往月较小。“从我们市场调研的情况看,整个市场的涨幅平均在每平方米200元。当然也有个别楼盘房价涨幅较大,达每平方米500元。”张春梅说。
与新房相比,二手房的价格涨幅似乎更小。大诚房地产中介战略发展总监李强说,目前从二手房交易市场的整体情况来看,11月的价格与10月份是基本持平的,当然也有个别房产会出现价格的波动。“这种价格波动情况在今年的其他月份都是不常见的。”河北国大房地产经纪有限公司张宝军说。
未来房价持续走稳
石家庄作为一个二线城市,土地等各种资源不如一线城市抢手。但是房地产市场也不会像三线城市那样显现疲态。
“作为一个重要的省会城市,石家庄的房价拥有多个支撑因素。”张春梅说,首先就是京津冀一体化的建设,为河北的发展带来更多的机会。其次就是新火车站的建设,改变了石家庄的商业结构和居住结构,也为房地产市场的发展带来机会。此外,三线城市的投资红利逐渐消失,资金将会向石家庄转移。
就政策方面,李强表示,尽管目前一些房地产市场发展的信号被释放,比如房产税的扩容,不动产的登记等,但都没有出台细则进行实施,只是对市民带来了一定的心理上影响,但对石家庄楼市的实质影响暂时还比较小。“我们也看到目前省会楼市正在发生着变化。”李强说,就在本月,石家庄市住房保障部门发布消息称,石家庄拟售2385套保障房。虽然目前保障房对于房地产市场的影响不大,但是未来当保障房数量大到一定程度,将会起到抑制房价的作用。因为,未来省会房价将在多重作用下持续走稳。
（责任编辑：秦静）
