一线城市年内卖地4720亿元 相比去年涨181.72%

北上广深四个城市的土地成交额超过十大城市的一半。

　　为了能够在竞拍中把牌子举到最后，开发商今年想尽办法发债借钱，明显对房地产市场看多。

　　大型房企的抗风险能力越来越强，因此通过抑制需求或者是收紧贷款等方式来促使房企降价将很难起到实质效果。

　　根据中国房产信息集团的数据，截至11月底，北京、上海、广州、深圳四大一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，累计土地出让金收入为4720.38亿元。相比2012年大涨181.72%，创历史最高纪录。

　　如果把数据扩大到10个典型城市，土地出让金总收入为7928.9亿元，和2012年相比，增长121.8%。从这些数据来看，城市越大，越是限购，土地越是热卖。北上广深四个城市的土地成交额超过十大城市的一半。

　　除了政府今年推地热情高涨，开发商今年的拿地热情也十分罕见。即便是国土部门严控地王，全国各地各种单价、总价地王纪录仍不停被刷新。12月4日，恒大在南京和上海抢下6宗地，总耗资96.86亿元。其中，位于南京小行的G77地块最引人瞩目。恒大、华润在内的9家开发商争夺激烈，最终经过66轮报价，恒大以21.5亿元夺得，楼面价高达14033元/平方米，这也创造了南京小行板块的新地王。

　　为了能够在竞拍中把牌子举到最后，开发商今年想尽办法发债借钱，明显对房地产市场看多。12月4日，万科发布公告称，万科香港的子公司将发行人民币10亿元的5年期定息债券，债券票面利率4.50%。2013年以来，随着房企销售好转，融资力度也明显增加。根据对上市房企前40强的监测统计，1-11月，包括万科在内的40家上市房企披露的融资总额约为2080亿元，同比增长85.7%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然2013年房企销售向好，回款增加，但是融资需求依然比较旺盛。大型房企的抗风险能力越来越强，因此通过抑制需求或者是收紧贷款等方式来促使房企降价将很难起到实质效果。

　　根据克而瑞信息集团、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的11月份“中住288指数”，全国楼市整体仍然在涨价通道中，288个主要城市中216个城市房价在攀升。