南京城中现千万元级豪宅 高地价催生高房价

　　“高价面粉”正不断催生出身价不菲的“高端面包”——昨日传出消息,南京老门东区域一处高价地上建起的联排别墅,每套房总价少则2000多万,多则4000余万;此前一日,江宁去年单价地王上建起的楼盘,也卖出了1.95万元/平方米的区域高价。这些“高端面包”的异常热销,让升级后的调控显得有些苍白。

　　2007年11月,雅居乐集团联合秦淮网点房地产以7亿元底价拿下位于秦淮区门东长乐渡NO.2007G59地块,楼面地价高达11745元/平方米。但随后,由于老城南整体规划的修订等原因,该地块施工一直断断续续,开发过程长达6年。

　　6年间,南京房价总体呈螺旋式上升,今年更是只涨不跌。而去年9月,南京市老城控制性详细规划明确规定主城的土地将禁止住宅开发,这更是让该楼盘显得“奇货可居”,其明清风格联排别墅,面积476至945平方米,毛坯均价高达44851元/平方米,最高总价超过了4000万元!即便价格高不可攀,但开发商称,12月6日首次拿出20套房内部认购,两天已卖出八成,创下今年南京别墅销售之最!

　　当这家楼盘沉醉于销售之喜时,江宁一家名为玲珑屿的“地王”盘也在偷着乐。去年底,开发商以7161元/平方米的楼面地价拿地,创下江宁单价地王纪录。其时不少业内人士还担心:后市难测,高价拿地有风险。然而,今年以来,南京楼市销售一路高歌猛进,开发商放风要卖2.2万元/平方米的高价。好在政府限价有所把控,楼盘最终售价被压至1.95万元/平方米,但依然创出区域新高。12月7日,这家楼盘推出首批246套精装房,仅1个多小时,销售一空,进账5个多亿。

　　“疯狂的不是市场,而是人心。”业内人士的一句话,点评出了当下南京楼市的现状。网上房地产统计显示,今年以来南京新建商品住宅销售已超过8万套,远高于此前南京楼市每年四五万套的成交量。