年底,深圳的住房行情又引起了网友的关注。羊城晚报记者走访多家房产中介后了解到,年底深圳房价上涨压力有所缓解,由于多数买家持观望态度,有业主将房子由“卖”转“租”,但租房市场并没有因此而有降价,反而逆势上涨。
今年年底的换房期,不少在深圳租房的人选择牺牲居住条件来抵抗涨租金带来的压力:住小区房的换到了城中村,住原关内的搬到了原关外。赶集网发布的《2013租房市场报告》显示,深圳以月均1140元的房租位列全国第三,仅次于北京、上海之后。
白领一半收入交租金
“深圳的房租涨得太离谱,已经让人无法接受了!”有深圳网友近日发帖称,他的房租年初时是每月3200元,现在年底,涨到4000元了,自己都变成给房东打工了。
为房东“打工”的人在深圳并不少见。毕业三年的小张目前在一家电子商务公司做市场营销,与两个同学一起合租一套100平方米的房子,住主卧的她每月交2000元房租,如果算上水电物业费等,几乎占了她工资的一半。当被问到为何愿意花高价钱租房,小张说主要是考虑住小区楼更为安全,多花点钱买个安心。
韩国人郑先生目前是深圳一家企业的主管,为了将家人接到中国来一起生活,他租了一套近200平方米的复式房,月租过万元。郑先生告诉记者,因为不确定是否要长期留在中国,一直没考虑买房,为了给家人更好的生活环境,只能花高价租房。
赶集网发布的《2013租房市场报告》调查显示,58%的参与调查人群房租开支占到月收入三成及以上,更有近10%的人每月房租占到月收入的一半以上。同时有1%的人要将每月收入的九成及以上作为房租支出,分析指出这批人多为应届生或初来大城市工作的人。
涨租大潮正漫向关外
今年以来,深圳房租一路走高。据国家统计局深圳调查队公布的数据,深圳的房租已连续增长16个月。羊城晚报记者采访的13名租客中,除一人在年底换房时未被涨租外,其余都表示,涨租已经成为续租时的“规定动作”,在包租婆强势的涨租面前,老板的加薪显得如此无力。
“比起两年前刚毕业时,我每月基本工资涨了750元,每月租金已涨了600元。”小程告诉记者,每次续签时房东都会提涨价的事,并且“委婉”地提醒,如果觉得贵了可以不续租。小程表示难以承受每年的涨租,打算明年从小区房搬出去,她已经开始关注城中村的租房信息。
除了城中村,还有很多人正打算搬去原关外,记者12月9日从房产中介处了解到,深圳的“高租金势头”已经像潮水一样从中心城区向原关外蔓延。两年前石先生从梅林关搬去了龙岗区,虽然每天上班要乘近一个小时地铁,但却用1600元钱租到了100平方米的房子。由于遇上了一个“不差钱”的房东,这两年石先生避免了被涨租的厄运,但周边邻居就没有这么幸运,同样户型的房子今年月租涨了1000元。
宝安区世华地产客户经理徐先生告诉记者,近几个月来不断有住在福田、南山的人过来看房。“市中心的三房大概要7000元,宝安这边要便宜1000元左右,但比起前几年还是涨了很多。”徐先生说。
房价微跌业主售转租
虽然年底房租大涨,但实际上深圳的房价总体微跌,不少买家持观望态度。国家统计局深圳调查队分析称,从商品房市场来看,在限购、限贷等政策的作用下,投资性购房的比重下降,导致了租赁房源补充不足。近期房价市场出现微跌,为了避免房屋“贱卖”,不急于套现的业主将“卖房”转为了“租房”,但业内人士表示流入租房市场的房量不足让租房价格下降。
宝安区某小区业主郭先生持有一套133平方米的住宅,同户型住宅在今年四月份时可以以480万元售出,但如今他降了近30万元,还是少有人问津。郭先生告诉记者,明年购房政策还不明晰,不少买房人持观望态度,房子挂在中介没人理,只能不断降价,但越降价大家反而越不敢买,担心买了之后会更便宜。“与其贱卖,不如先把房租出去,等形势明朗后再抛出来卖。”
