老单位房图/东方IC
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羊城晚报记者 张爱丽 陈荷
连日来，羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到，近期广州二手房租金同比大涨超一成。值得一提的是，那些曾因破旧而不被租客“待见”的老单位房，现在却在其租金较同地段商品房便宜1000元到2000元等因素的支撑下，而成为租客争抢的目标。
二手住宅租金近期涨超一成
“下个月底，我们的租约就到期了，这房你还要不要续约？如果续的话房租每月涨300元。”这是白领小冯近日接到的房东通知。据小冯介绍，其去年12月1日在番禺某小区以2500元/月的价格租了一套三居室，由于当时房东只肯签一年的租期合同，所以今年11月30日合约到期。“早就预料到续约房东会要求涨租，但没想到每月会涨300元这么多，涨幅达12%。”小冯说：“尽管觉得这房租涨幅太大，但还得续租，因为我此前已多方打听过，今年以来广州房租普遍上涨，市区一些地方的两居室每月租金就要3000元，而且房子条件还很一般。”
事实上，小冯的经历并非个案。“现在不管是买房的、卖房的，还是租房的，都普遍认为房价、租金只会越来越高，因此不少房东都不愿意签长期租房合同，租期通常都是一年，因为这样可以紧跟市场涨价的步伐。”位于越秀区中山三路一中介在接受羊城晚报记者采访时称。
天河南一路一房产经纪说：“从去年年底开始，租金一直都在涨，几乎没有淡旺季之分，目前房屋租金同比涨幅超一成。”
国家统计局网站近日公布的最新数据也显示，2013年9月份全国CPI同比上涨3.1%，其中，住房租金同比上涨4.4%，而1-9月住房租金同比上涨幅度为3.9%。而作为一线城市的广州，其房屋租金涨幅更是高得惊人。来自合富置业的最新成交统计数据显示，9月份广州住宅租赁市场平均租金为46.6元/平方米/月，同比上升9.6%。今年三季度广州住宅租赁市场平均租金为45.2元/平方米/月，同比涨幅为10%。“买不起房的人必须租房，在旺盛市场需求的支撑下，房租只会越涨越高。”福今路一地产经纪认为。
老单位房较同地段商品房租金低
值得一提的是，羊城晚报记者走访天河、海珠、越秀等区域的各大房屋中介还了解到，那些曾因破旧且没有电梯而被租客“冷落”的老单位房，在二手楼市整体租金越来越高的衬托下，较高的性价比逐渐呈现出来，从而成为租客们争相抢租的对象。“现在这些老单位房，只要放出一套立马被抢。”据越秀区福今路一中介负责人介绍，该地段70平方米左右带有简单家私的老单位房租金3300元左右/月，没有家私的裸房则在2800元/月，而同区域面积相仿带有简单家私的商业住宅租金则高达5500元/月左右。
五羊新城一中介透露，该区域部分老单位两居室2800元/月左右，而相仿面积的商品房租金则达4100元/月左右。“这一带老单位房不少，因租金相对较低，受到不少租客的青睐，上周两个租客为了争一套房差一点打起来，最后把业主惹恼了，两个人都没租到。”该中介称。
事实上，除了上述两区域外，天河、海珠、荔湾等区域的一些中介也称，老单位房租金较同一地段商品房便宜1000元到2000元左右，其主要原因有两点：第一，老单位房旧且普遍没电梯；第二，老单位房普遍成交时间早，所以买入价也相对较低。
“租老单位房不只是因为其租金便宜，最重要的是老单位小区环境也非常不错，且大多地理位置便利。”从事IT行业的小韩说：“一句话，就是老单位房较同区域商品房性价比高出不少。”
（责任编辑：袁霓）
