年底是租赁市场的传统淡季,但今天郑州“租客”们摊上“城中村拆除”、“地铁和三环快速化开通”两件大事儿,遭遇房租过快上涨。连续2天,记者调查发现,三环内以前租不上价的家属院,现在变得“一房难求”,月租金低于1800元基本谈不下来。
◎记者调查·房租数据
郑州三环内普涨 地铁边热涨
涨租大潮直逼郊区
郑州市西里路某小区:6楼80多㎡的两室一厅月租金1900元,去年是1600元;同一小区3楼60多㎡的房屋,月租金1600元。
郑州市人民路工人新村公寓楼:两室一厅,去年月租1700元,地铁马上开通,房东拟涨300元~400元。
郑东新区:两室两厅房租普遍在2500元/月左右,地铁1号线旁的黄河东路聚龙城小区,一套两房月租2800元。
金水区:可租的一室一厅、标准间极少,只有少量两室一厅。金水路上一间70多㎡房子的月租1800元;一间60多㎡的装修比较好,一个月要2000元。
二七区、管城区:房租较平稳,两室一厅房租最低1300元/月,三室两厅2000多元/月;航海东路周边的标准间月租金1000元左右,两室一厅月租金1400~1600元,三室一厅及四室一厅月租2000元到3000元不等。
郑州市三环内,装修较完备的两室一厅,至少每月1800元。
三环外的城中村:陈寨,一个20多㎡不朝阳没暖气没天然气的标间,至少月租500元。
◎官方公布·房租涨幅
郑州房租涨幅高于全国平均水平
10月、11月住宅租金比去年同期上涨的涨幅超15%
国家统计局最新发布的2013年11月份全国居民消费价格(CPI)变动情况显示,11月份住房租金价格同比上涨4.7%,环比上涨0.2%。值得一提的是,全国住房租金价格同比已连涨47个月。
来自郑州市房管局市场租赁处的消息显示,今年第三季度,郑州住宅租金比去年同期上涨15%,10月份、11月份,郑州租金涨幅大于3季度。
◎中介说法·房租趋势
年底前郑州三环内“供小于求” 涨价压力大
今年下半年郑州房租为何涨得厉害?郑州思德良行不动产总经理田良说,今年房租较大规模的上涨主要发生在下半年,且上涨范围也在不断扩大,有三大因素共同推动导致房租高涨不下。一是房价整体攀升让房屋租赁价格水涨船高;二是以前三环附近多城中村,房租比较便宜,但现在随着城区范围的扩大以及城中村改造的进程加快,一些原先租金较低的家属院所在地都转变为交通便利的区域,这些地方的租金自然而然要跟着上涨,租房压力也逐渐变大;三是近几年房屋政策调整频繁,社会恐慌严重,一些房主转租为售,使可供出租的房屋数量减少。
郑州房租未来的走势又会如何?田良分析,以前年前租房的租客会减少,租房市场相对冷清。但按今年的情况来看,租房市场并没有陷入年底的淡季,整个房屋租赁市场仍然处于供不应求的状态。现在租和明年租肯定不是一个价,房租每年都要涨,具体涨多少说不好。郑州房租在明年继续上升是一个必然的趋势。每年租房的旺季发生在春节后3月份、4月份,那时大量的外来人口回到郑州,季节性的租房旺季会随之出现,房租必定会在今年的基础上继续上涨。
官方声音
“年底前,郑州市肯定要面向社会分配公租房,缓解租房问题,但是公租房数量有限,可能仅1000套,也可能3000多套,具体情况要看房源筹集的情况。明年郑州市公租房将集中入市,有5000套左右,甚至更多。今后郑州市将大量建公租房,解决租房问题。”
——郑州市房管局一位负责人
（责任编辑：秦静）
