“九龙湖新城规划人口50万、昌南新城规划人口35万、象湖新城规划人口35万、朝阳新城规划人口18万。”这是南昌市4座新城的规划，现在随着万达旅游城、南昌华南城、新洪城大市场等大项目的推进，新的商圈也开始日见雏形，尤其是南昌西客站、九龙湖大道、生米大桥等一批基础设施的建设，南昌4座新城加速融合，加剧了新商圈的人气之争。
新洪城大市场所鸟瞰效果图
商业巨头争相落户4座新城
随着中国藠头之乡——生米镇由农村变城市，农业变商业的华丽转身，南昌城市化进程又添重重一笔。“近年来，南昌为打造核心增长极，延伸了城市框架，我们昌南新城，就是由原来东新乡发展而来的。”昌南新城的人大主席团主席龚芦花告诉记者，在南昌县，像东新乡这样产生巨大变化的还有很多。
为支持南昌打造核心增长极，根据规划，到2015年，南昌城市建成区面积达到350平方公里，城镇人口350万人，城镇化率72%。为此，南昌先后通过了象湖新城规划、朝阳新城规划、昌南新城规划、九龙湖新城规划等新城规划。如今随着4座新城由图纸变成现实，不仅提升了大南昌格局，也搅热了大南昌的商机。
“新华都大型购物广场走进象湖新城，天虹百货斥资4亿元，在朝阳新城开发建设华中区总部，华润万家在象湖新城入驻自建旗舰店，投资120亿元的新洪城大市场在昌南新城开建，投资400亿元的万达旅游城在九龙湖新城落户。”龚芦花表示，现在4座新城已经把南昌的商业格局搅热了，商业巨头争相落户4座新城，动辄上百亿的商业项目也接踵而至。
洪城大市场搬迁催变昌南商圈
“洪城大市场作为省内最大的商品零售批发市场，没有现代化的电子商务交易平台，缺乏竞争力。而国内同样的大型交易市场都发展到了电子商务交易。”洪城大市场商会服装区分会副会长徐任恩告诉记者，洪城大市场搬迁至昌南新城后，这些问题就将迎刃而解。
业内人士认为，在过去多年的城市建设中，南昌向西开发，成就了今日红谷滩的繁华，现在又在打造九龙湖新城；向南拓展，推动了昌南新城、象湖新城与朝阳新城的崛起，而洪城大市场的搬迁，将直接改变昌南两大新城的商圈，即朝阳新城和象湖新城商圈。
该人士指出，一直以来，象湖新城的弊病是偏离市区，配套系统不完善，整个商业格局发展方向都偏向西岸，而东岸临江板块的商业则一直缺乏开发。此次洪城大市场全面搬迁至昌南新城，必将带来巨大的人流、物流、资金流，将使得原来商业发展一直滞后的东岸瞬间提速。同时，未来开通的地铁四号线也将使得该片区的人气得到明显提升。
同时，洪城大市场转移后，整个朝阳新城的公路交通网络将焕然一新，未来从朝阳新城前往抚河周边地带的商业价值明显提升。
交通网络加速4座新城融合
记者调查发现，无论是九龙湖的城市综合体，还是昌南新城、象湖新城、朝阳新城的商业巨头，在招商时都在强调自己的交通便利，而这恰恰加速了4座新城的融合。今年，九龙湖核心起步区30平方公里范围的路网建设已全面铺开，包括22条总长103公里的市政主次干道及57公里其他所有支路。
同时，已启用的南昌西客站正处于九龙湖新城，南昌地铁2号线建成后也将直通九龙湖，加上昌樟高速、向莆铁路、320国道在九龙湖周边环绕，这座新城的交通优势得天独厚，无论是人居还是商业都将受益。此外，九龙湖新城南侧还规划了新的过江设施连通昌南城区的昌南新城。
而朝阳新城、象湖新城也在加速融合——正在建设的朝阳大桥预计2014年底竣工通车，而象湖隧道主体结构也将于今年年底完工，预计明年9月通车，规划建设中的南昌地铁4号线和地铁5号线都有站点经过朝阳洲、朝阳大道。
显然，这些有关交通方面的新期待，正在逐步缩短这些新商圈与老商圈、红谷滩等核心商圈的“时空”距离。
新城掀起新商圈人气之争
新城的加速融合，也引发了新商圈的人气之争。
“听说洪城大市场搬迁，曾有不少正在招商的综合市场，到洪城大市场争抢客户。”徐任恩告诉记者，今年7月，洪大集团向洪城大市场商户发放了《洪大集团致全体商户书》，通知市场将进行搬迁。
洪大集团表示，在经营模式上，将依然采取商铺租赁的模式，以保证商户在市场内的低成本经营，在新市场的店面配置上，将坚持商者有其铺的原则。无论是市场的原租户还是转租户，都将成为新市场店面配置的对象。
“洪大集团此举也是为了安抚经营业主，当时已经有不少其他新城的市场派人来拉拢洪城大市场商户，给出优惠政策，曾一度吸引了一批老业主到九龙湖新城的一家大市场去选铺，面对即将流失的老业主，洪大集团给出三年不涨租金的优惠政策，才使一批老业主又‘回头’了。”洪城大市场的一位批发商告诉记者，对于部分新开发的市场而言，抢到客户就意味着赚得人气，因而对商户们来说也是好事。
商圈竞争将成今后商战主流
“看到多个新老商圈快速崛起和扩容升级的同时，也要看到部分传统商圈日渐萧条。”业内人士分析，这是一个“商圈优胜劣汰”的过程，而在这个过程中，各个商圈的定位将会更加突出，以争夺南昌商业市场上不同区间的市场份额。如南昌八一广场商圈作为公认的成熟商圈，随着部分重大项目的落成，其高端百货集聚效应会更加突出，该商圈的“高端商贸品牌集聚区”的定位也会更加明显。
与之相比，凭借扩大城市框架，发展起来的昌南新城、朝阳新城等新商圈，在引入新商业巨头的发展基础上，逐步提升商业品质并丰富配套业态，以此更好地“消化”区域消费力。
“在商业饱和化发展的今天，各商贸企业各自寻找更具发展空间的商业定位。同样，随着不同档次和定位的商业项目选择性的入驻，各商圈的商业特色也逐渐显现。”业内人士分析，这是符合城市商业发展规律的，而且各商圈优胜劣汰的同时，也对南昌的商业格局产生新的影响。
“江西正在大力发展升级，省会南昌正在打造核心增长极，必将吸引更多商业巨头和资本进入南昌，推动南昌的商业大繁荣，商圈大升级。”该人士认为，今后商圈间的竞争会更加激烈，每个商圈人气量的旺盛与否、其商业特色是否科学和突出，将直接关乎市场内的商家的存亡。
（责任编辑：袁霓）
